莲花新村五区(工业园区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新村五区(工业园区)位于吴中区斜塘板块，于2007年竣工，属于商品房住宅，房龄较老。小区由约149栋多层住宅组成，小区户型有45㎡-68㎡左右的一居室、60㎡-104㎡左右的二居室、55㎡-162㎡左右的三居室、90㎡-103㎡左右的四居室、104㎡左右的五居室、161㎡左右的六居室。小区绿化率约20%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄距今较老；
- 小区绿化率约20%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
664米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁5号线斜塘地铁站约1.8km，居民地铁出行略有不便；小区距离莲花新村五区公交站约384m，途经本站的公交线路有115路，118路等，公交出行方便；此外，小区临近桑田岛立交约3.8km，驾车出行快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区距离苏州工业园区斜塘街道实验幼儿园莲塘分园约122m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离苏州工业园区东延路小学约560m，该学校是一所公办小学；距离苏州工业园东延路实验学校约668m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约20%，环境一般，但小区内景观设计错落有致；小区内有健身设施，居民闲暇时喜欢来此健身或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区楼栋为欧式风格建筑，小区房屋的外立墙面材质以肉色涂料为主，外观简约大气。小区于2007年竣工，房龄较老，但是小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，小区房屋品质好，防水效果好。
楼栋分布
小区由约149栋多层住宅组成，小区户型有45㎡-68㎡左右的一居室、60㎡-104㎡左右的二居室、55㎡-162㎡左右的三居室、90㎡-103㎡左右的四居室、104㎡左右的五居室、161㎡左右的六居室。小区南北通透，采光通风好。
出入口
小区共有四个出入口和一个停车场。东门靠近松涛街，暂时不可通行。北2门靠近东延路，人车均可通行。北1门靠近东延路，人车均可通行。南门靠近独墅湖大道辅路，暂时不可通行。停车场靠近华鑫农贸市场。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3734户
绿化率
- 50.9%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好，服务态度良好。物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全；小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全；门口设有门禁，外来车辆需要登记后方可进入。
物业信息
物业信息
- 莲花社区物业公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共740车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，距离甬旺商业广场约454m，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，居民购物方便；距离联华(莲花店)约9m，居民生活必需品配备齐全；距离华润万家便利超市(园区新斜塘店)约938m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离苏州大学附属第一医院(十梓街院区)约9.5km，距离较远，居民大型疾病就医不便；距离社区医疗卫生服务站约53m，能够满足居民日常的看病需求；距离宝仁堂药房(东延路店)约462m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离华鑫农贸市场(莲花四社区莲花新邨五区店)约62m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离苏州银行(斜塘支行)约720m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(园区莲花新村营业厅)约430m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离绿岛约713m，这是一所免费公园，公园内有凉亭，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离中国人民大学苏州校区-图书馆约716m，图书较多，买书看书很方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区距离苏州星映汇国际影城(联丰广场店)约1.7km，年轻人看电影很方便；距离星湖街星湖名轩148号(蓝博台球棋牌室)约528m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离毅劲健身工作室约550m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人，建议选择45㎡-68㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，以减轻资金压力；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡-103㎡左右的四居室，户型功能齐全，提高居住舒适度。
卖房建议
小区是2007年建成，房龄较老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择45㎡-68㎡左右的一居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住90㎡-103㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻居间都比较熟悉，邻里关系融洽。此外小区物业也会不定期举办活动，居民参与度高，居民居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，居民相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁左右的白领或公司高管为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费