澳海胥江湾小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

澳海胥江湾位于吴中区胥口板块,小区于2016年竣工,是由杭州澳海控股集团有限公司开发建设,小区总建筑面积约180000㎡,小区占地面积约110000㎡,容积率约1.1,约有53栋商品房住宅,是由低层和高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约78㎡-178㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约39%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约39%,环境较好;
  • 距小区约651m是茅蓬路东地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近饭箩桥,部分楼栋有噪音;
  • 小区临近中国石油加油站(宝带西路站),存在安全隐患。
地段交通
8.4 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

652米

步行至地铁

138个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约651m是茅蓬路东地铁站,该站途经轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约167m是饭箩桥西公交站,该站停靠669路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约247m是东欣路/新胥东路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 高于88% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.3

35个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约183m有胥江湾幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约963m有胥口第二实验小学,是一所公立小学。距离小区约1.5km有胥口中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.2 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约39%,整个社区营造天然静谧、关爱分享的主题式生活公园,开创苏州城西住宅新地标,生活气氛浓郁,小区的花树丛杂有秩,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。小区中心还有一个绿化公园,十分具有异国风情,小区内还有西式园。
建筑特色
小区的建筑类型为低层和高层,整个社区建筑设计坚持美国赖特草原住宅的讲究以及对环境的尊重,不但具有美国文化的精神,更是一种现代住宅的典范。小区的外立面为大理石砖材质,颜色以棕色和褐色搭配为主,外立面整体维护得很好,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡,小区占地面积约110000㎡,容积率约1.1,约有53栋商品房住宅,是由低层和高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约78㎡-178㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区东门位于东欣路与规划路交叉口南150m附近;西北门位于胥欣路附近;东南门位于吴中区新胥东路北50m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1018户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高,小区内花草树木修剪及时,卫生保持较好,小区总体环境优越。小区设置快递点,可以帮助上班的居民存取快递,较为方便。
安保
小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,工作认真负责,会不定时在小区内外巡逻,确保小区安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够切实避免一些不必要的意外发生
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.38元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.1 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约689m有胥口财富广场,方便居民逛街购物。距离小区约180m有华润万家(胥江湾店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约714m有胥口康宁诊所,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约278m是民健医药(胥口店),居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,距离小区约1.4km有胥欣农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约806m有吴江农村商业银行(胥口支行),方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约587m有大麦虫ktv,居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.8km有中影国际影城(苏州乐汇店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在178㎡左右的5居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说,适合选择面积在78㎡左右的2居室,资金压力不大,比较合适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位,可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择租住78㎡左右的2居室,户型面积较小,可以减轻经济负担;对于有子女的家庭,可以选择整租178㎡左右的5居室,空间较大,可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.9 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区距离小区距离凯德和平广场比较近,居民外出逛街购物比较方便,居住体验感相对较好。小区物业会在节日时举办活动,如元旦晚会、新春晚会等,居民在闲暇时会聚在一起聊天,氛围良好。比较近,居民外出逛街购物比较方便,居住体验感相对较好。小区物业会在节日时举办活动,如元旦晚会、新春晚会等,居民在闲暇时会聚在一起聊天,氛围良好。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是上班族,他们生活作息比较规律,白天上班,基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族,负责照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费