合景峰汇十期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 合景峰汇十期位于苏州市相城区人民路，属于活力岛板块。由苏州市合景房地产开发有限公司投资开发。小区的占地面积为350000㎡，建筑面积为1000000㎡，小区容积率为2.20，小区由61栋高层组成，小区楼栋的层高在6-29层之间，共5731户。是40年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线孙武纪念园站500米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内有儿童娱乐设施，可供儿童玩耍
缺点- 小区属于商业性质的，用水用电费用比较高
- 小区距离苏州明鑫纺织厂800米，对环境稍有影响
地段交通
8.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
490米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线孙武纪念园站500米，距离地铁2号线阳澄湖中路站2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有活力岛广场站，广济路阳澄湖西路南站，御苑家园站，通过该站点的公交线路有881路、813路、88路、816路、876路和879路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离阳澄湖西路400米，小区出南门向东行使是聚贤路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.4
28个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有相城实验中学、相城第三实验中学和江苏省黄桥实验小学等学校。
1、相城实验中学距离小区1.9公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、相城第三实验中学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、江苏省黄桥实验小学距离小区约2公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化程度达到了33%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整体采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。充分利用小区植物的形态变化，丰富整个空间的感受。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，整体看上去现代典雅。外立面为深灰色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积350000㎡，建筑面积1000000㎡，由61栋高层组成，小区楼栋的层高在6-29层之间，共5731户。小区户型有一居户型36㎡-48㎡，二居户型45㎡-49㎡，三居户型为96㎡-110㎡。小区容积率2.20，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区南侧和西侧，小区南门在聚贤路，西门在善济路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1521户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区自带喷泉花园，花园内植被葱郁，花园内还有多处凉亭和长椅，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处，可供居民乘凉、聊天。小区内还配套有健身器材，居民可以在闲时锻炼身体。小区还有一处儿童娱乐中心，家里有孩子的家长可以带孩子玩耍，让孩子交到更多同龄的朋友。
物业服务
小区物业服务质量好，物业费比较合理，小区物业工作人员会定期对小区内大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内设有快递代收点，为白天不在家的居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有安保值班室，24小时会有专业安保人员进行值班。对于外来车辆和人员需要登记才能进入小区，安保人员会24小时不定时的开车在小区内公共区域进行巡逻，保证小区内居民的人身和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司，办公地点在苏州市相城区采莲路1039号开元银座B座614号房，联系电话为0512-65808918。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
1个
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家超市，郭记酸菜鱼和天语雅阁等。
1、华润万家超市距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、郭记酸菜鱼距离小区2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、天语雅阁距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有玉成社区卫生服务中心、文灵社区卫生服务中心和苏州市相城人民医院等多所医院。
1、玉成社区卫生服务中心距离小区2.2公里，是一所中西结合的医院。
2、文灵社区卫生服务中心距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、苏州市相城人民医院距离小区1.9公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.8公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.6公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有虎丘湿地公园、黄桥公园和体育公园等。
1、虎丘湿地公园距离小区1.3公里，可供休闲玩耍。
2、黄桥公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
3、体育公园距离小区1.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸影城、洁力量贩KTV和迪欧咖啡等。
1、金逸影城距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、洁力量贩KTV距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、迪欧咖啡距离小区1.5公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区靠近地铁4号线，小区距离地铁4号线孙武纪念园站500米，且小区周边还有多条公交线路，如881路、813路、88路等，居民出行便利。小区周边写字楼较多，智海商务广场、元和大厦均在小区两公里范围内，建议在小区附近写字楼上班的白领可以购买该小区，上下班方便。
卖房建议
小区周边公共资源丰富，小区距离虎丘湿地公园1.3公里，小区距离体育公园1.1公里，小区内居民可以在休闲时候到小区周边公园散步，释放自己的压力。可适当提高售价。小区出门500米就是华润万家超市，小区内居民生活购物十分方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区靠近CBD中央商务区，小区距离峰汇商务广场300米，距离智海商务广场600米，在小区周边写字楼上班的白领可以租住该小区，并且本小区有36㎡-49㎡的一居室至二居室的户型，对于在小区周边写字楼上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区距离时尚四季商业广场1.6公里，距离繁花中心哥伦布商业700米，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，是提高租金的有利因素。小区距离苏州明鑫纺织厂800米，对环境稍有影响，对居民生活有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部有喷泉花园，植被葱郁，空气质量好，居住十分舒适。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨。小区周边写字楼较多，住户多为在小区附近写字楼上班的白领，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力。小区住房防潮效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地处CBD要区，小区周边写字楼较多，小区一公里范围内有峰汇商务广场、繁花中心A楼-西座、智海商务广场等多栋写字楼，所以小区内住户多为在小区附近写字楼上班的职员和管理人员。小区居民年龄在20-60岁之间，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近商场上班的工作人员和在小区附近写字楼上班的白领。租住该小区的原因有：1、小区周边写字楼多，相城区城建大厦距离小区900米，在小区周边写字楼上班的白领上下班节省时间。2、小区周边生活配套完善，小区距离繁花中心商圈500米，居民餐饮购物方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费