金锦苑解读
朱文鹏
2020-08-14
芫家房产
特色
【轨道交通】出门就是方湾街三号线地铁口。
【小区户型】小区住宅多为总高18的高层，共29栋楼，户型为89到96的2房，89到100的三房，以及138的4房
【小区设施】小区内车位配比充足，小区中间设有水系景观池 ，有凉亭，健身设施，儿童游乐园，图书馆，供业主休闲娱乐。
【生活配套】小区自带商业街，对面就是新娄商业中心，吃喝玩乐样样齐全。
不足
前排靠近高速路，高铁，比较吵。
王毛毛
2021-12-19
特色
【轨道交通】地铁三号线就在小区门口100米处，沪宁城铁园区站不到2公里，门口公交19/119等。
【小区设施】小区车位充足1588个，小区内部有喷泉，图书馆和运动设施，可供业主平时休闲娱乐。
【生活配套】小区自带商业街，园区城铁站仅800米，时代广场3公里，园区儿童医院8公里，九龙医院直线2公里。
【房屋品质】苏州恒升置业开发，2012年交房，防水防潮做的很好，没有出现过漏水现象，楼间距60米采光好。
不足
前排靠高架，白天有点吵。
管晓如
2021-03-09
特色
【轨道交通】小区北门口就是地铁三号线方湾街 站 19. 108往北就是方湾街站公交站台119 .106公交站台。
【小区户型】小区共29幢18，89平的小三房和两房90平两房137平的大四房
【小区设施】小区车位充足公1588个读书馆和锻练设备小区内部有喷泉可公业主平时休闲娱乐 儿童游乐园
【生活配套】小区自带商业街 幼儿园 对面商业中心 超市 地铁口 距离星湖街主干道800米
【房屋品质】苏州恒升置业 开发 房屋防水防潮从没发现漏水现象 绿化50％2012年交房楼间距60米采光无敌
不足
小区地上停车混乱，小区前排靠近高架，周边配套不够完善！
张奕飞
2020-06-22
特色
【轨道交通】小区北门口就是地铁三号线方湾街站，往北就是方湾街站公交站台，19，119，108，106公交站台
【小区户型】小区共29幢，89-96平中间两房，89-101平边户通透小三房，131-138平（3+1）户型方正
【小区设施】小区车位充足公1588个，小区内部有喷泉，读书馆和锻练设备，可公业主平时休闲娱乐
【生活配套】小区门口对面100米是万客隆商场，水连天酒店，网吧、KTV、、台球娱乐，吃喝玩乐样样都有。
【居民素质】小区自住比较高，80%自住，老人小孩较多，多以三代人为主，会有老人来帮忙带小孩，居住氛围浓厚
不足
小区地上停车位太少，小区前排靠近高架，周边配套不够完善！
曹易
2020-06-22
特色
【轨道交通】小区西北门向北150米地铁三号线方湾街站。小区路边各有公交站台。向西500米星湖街主干道
【小区户型】小区共29幢，89-96平中间两房，89-101平边户通透小三房，131-138平（3+1）户型方正
【小区设施】小区内部有池塘，喷泉；出门10米有沿街商铺，超市；出门20米有篮球场；车位比1：1，人车分流。
【生活配套】小区出门100米到达旺客隆超市，格林豪泰酒店，建行ATM取款机；往西1.5公里到达曼哈顿和星湖医院。
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天，邻里和谐，氛围融合。
不足
小区地上停车位太少，小区前排靠近高架，周边配套不够完善！
张起帆
2021-07-02
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁三号线方湾街站，还有公交站。
【小区户型】小区共29栋，89平有中间户两房和边户小三房，98平三房，133，137的大四房。
【小区设施】小区内设有中央景观带，里面有池塘和喷泉。
不足
小区自带商业街，距离龙湖天街5公里左右
周璇
2021-06-14
芫家房产
特色
【小区设施】有可供孩子老人的休闲健身器材和避暑凉亭
【生活配套】小区西门对面万客隆超市和商业体，包含烧烤，KTV，水连天大酒店 往东3公里有龙湖天街大型商业体
【房屋品质】小区房屋外墙防水防潮做的不错，到目前为止未发现有返潮和渗水的现象
不足
停车位较少，小区车位比较紧张
杜飞跃
2021-09-07
特色
【轨道交通】小区非常近地铁，距离已经开通运行的地铁3号线仅500米，位于小区商业街以北位置，可以换成已通车运行的
【小区户型】小区位于苏州市工业园区青剑湖板块，次奥曲户型有通透的89平小三房，88平两房中间户不通透，楼间距很大
【小区设施】小区配有凉亭，小花园，等休闲区，可以在闲暇之余饭后带着爱人一起 在小区里散散步
不足
小区不足之处在于南向有高铁路过，可能会造成一部分干扰
王德兵
2020-12-02
特色
【轨道交通】小区北门口就是地铁三号线方湾街站，往北就是方湾街站公交站台，19，119，108，106公交站台
【小区户型】小区总共27幢住宅，总高18层居多，个别楼栋总高14层和22层，两梯三户
【小区设施】室内有花园凉亭以及各种休闲娱乐健身场所
【生活配套】小区自带商业街，园区城铁站仅800米，时代广场3公里，园区儿童医院8公里，九龙医院直线2公里
【居民素质】小区自住比较高，80%自住，老人小孩较多，多以三代人为主，会有老人来帮忙带小孩，居住氛围浓厚
不足
小区地上停车位太少，小区前排靠近高架，周边配套不够完善！
彭光林
2021-05-04
特色
【轨道交通】小区往北50米是轻轨3号线，有公交19，119，108，106
【小区户型】小区主要户型为89平的两房的三房，98平的三房，138平的四房
【小区设施】小区人车分流，小区中间有水系景观池，小区内有幼儿游乐园，凉亭，健身设施，图书馆及休闲娱乐场所
【生活配套】小区自带商业街，小区对面是新娄商业中心，吃喝玩乐俱全
不足
小区车位不充足，前排靠近高架有点吵
陆菊香
2020-07-31
特色
【轨道交通】小区临近金鸡湖与青剑湖之间 北大门有公交 大门旁就是三号地铁口 交通出行比较方便
【其他描述】优尼科物业 比较人性化服务 未来会越来越好
【生活配套】金锦苑位于跨塘板块 地理位置佳 小区对面就是万客隆大超市 旁边健身运动设施齐全 九年制学校已规划好
【房屋品质】豪华装修 朝南户型 采光视野宽阔 楼层位置佳 房东自住 品牌家具家电 保养新 看房随时方便
不足
靠南大门几幢楼离高架近，会有点吵
刘允
2021-05-04
特色
【小区户型】本小区一共有29幢楼栋，总高18层，以87-89平两房和89平三房为主，还有133-138平四房
【其他描述】物业：苏州优尼科物业管理有限公司。
物业费：2.4
【小区设施】停车位:1588，地上：349；地下：1239，小区内设有儿童娱乐设施，人工河道，并设有健身器材
【生活配套】小区自带商业街，烧烤餐饮，小型超市都有，距离龙湖天街5公里，小区门口就是地铁3号线方湾街站
不足
小区入住率高，人比较多
刘安波
2020-05-15
特色
【轨道交通】小区北门口就是地铁三号线方湾街站，往北就是方湾街站公交站台，19，119，108，106公交站台
【小区户型】小区共29幢，总高14，18，21不等，89平的三房和两房，133，137平的大四房，98平的三房
【小区设施】室内有花园凉亭以及各种休闲娱乐健身场所
【生活配套】小区自带商业街，园区城铁站仅800米，时代广场3公里，园区儿童医院8公里，九龙医院直线2公里
【居民素质】小区自住比较高，80%自住，老人小孩较多，多以三代人为主，会有老人来帮忙带小孩，居住氛围浓厚
不足
小区地上停车位太少，小区前排靠近高架，周边配套不够完善！
张彬
2020-05-15
特色
【轨道交通】近3号线方湾街地铁口100米。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向东2KM有七宝城市广场，二楼与三楼步梯处，有彩虹广场为儿童提供游乐空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】有大品牌开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500元/㎡，近马路一排装双层真空玻璃。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停放放现象，有待物业调整管理。
王洪
2020-08-28
特色
【轨道交通】门口地铁三号线方湾街站，有19,119,108,106等公交线路，出行方便
【小区户型】小区总共27幢住宅，总高18层居多，个别楼栋总高14层和22层，两梯三户
【小区设施】小区分为三期交付1-9幢为一期，10-20幢为二期，21-29幢为三期，每期都有主题绿化公园。
【生活配套】小区门口自带商业街，对面100米就是新娄商业中心，基本能满足日常的衣，食，住，行。
不足
小区车位紧张，户数较多，前排靠高架，周边配套还不是太完善
郭建
2021-06-15
特色
【小区户型】小区一共29栋楼，89平的两房跟三房，98平的三房，133-138的四房
【小区设施】小区有凉亭，还有大花坛，中间有水池，7幢后面有儿童游乐场
【生活配套】小区门口有自带的商业街，对面还有新娄商业街，包括超市等
不足
地上车位紧张，停车混乱
账号已注销
2020-05-01
特色
【轨道交通】小区西北门向北150米地铁三号线方湾街站。小区路边各有公交站台。向西500米星湖街主干道
【小区户型】小区属于高层普通住宅，主推89平米的两房、三房，98平米的三房，133和137平米的大四房。
【小区设施】小区内有花园凉亭，小区门口外两边有各种小吃商铺娱乐场所。
【生活配套】小区外100米处有超市，银行自助取款机，豪泰酒店。
不足
两个门全是靠西面。南面靠高铁，会有点噪音。
黄捷
2020-04-23
信易居地产
特色
【轨道交通】176、166、172等公交，距地铁3号线50米，星湖街星塘街北延线，阳澄湖大道，春申湖隧道，中环线
【小区户型】项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户
【其他描述】地铁口方便出行，小区对面有块公共绿地，周末可以组织家庭聚会，能看到国金中心和东方之门。
【小区设施】室内有花园凉亭以及各种休闲娱乐健身场所
【生活配套】小区对面就是新娄商业区，有大型的购物超市和幼儿园，地铁站等，距离龙湖天街1.5公里
不足
人车不分流，前排距离高铁太近
黄文冬
2021-06-19
特色
【轨道交通】小区出门右转就是地铁口，真正意义上的地铁口的家
【小区户型】楼层多为两梯三户，为刚需房，房屋可改造性大
不足
绿化率高，车位充足，不用担心没地方停车
刘丽
2021-04-25
特色
【小区户型】小区共29幢，以98-100平3房和133-138大4房以及89平2房组成；
【小区设施】小区车位配比充足，小区中间设有凉亭，健身设施，儿童游乐园，图书馆，供业主休闲娱乐；
不足
小区车位不足；小区有点老
