锦祥花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 锦祥花园位于苏州市吴江区中山南路，属于南部新城板块。小区由吴江八坼镇房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为53560㎡，容积率为1.9，共138栋楼，有520户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 友谊路中山南路东公交站距离小区250米，居民乘坐公交出行便利
- 锦泰花园悦购超市距离小区400米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内有理发店、餐厅、便利店，居民日常生活便利
缺点- 小区地理位置较偏，距市区较远，去市区耗时长
- 小区5公里内医疗配套较少，没有大型医院，住户看病不方便
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
518米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁4号线吴江人民广场站距离小区4.1公里，居民可乘坐718路到达此站，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有中山南路友谊路口公交站、中山南路五方路口公交站、中耀科技公交站，途经的公交线路有718路、734路、714路，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区靠近友谊路和中山南路，距吴江大道1.1公里，距524国道2.4公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等学校。
1、安亲宝贝幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、松陵镇团结小学距离小区2.7公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、南厍小学距离小区2.7公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为20%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以米黄色和浅咖色为主色调，整体高端大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为53560㎡，容积率为1.9，共138栋楼，有520户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为5层-30层。小区的户型有二居户型73㎡-95㎡，三居户型74㎡-130㎡，四居户型90-105㎡，五居户型103-163㎡。
出入口
小区出入口有东门和南门。东门出门为行船河路，南门出门为友谊路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1702户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是新城物业，地址位于苏州市金塘新村8幢底层东单元，电话为0512-65136203。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等。
1、锦泰花园悦购超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联距离小区100米，居民购买生活用品十分方便。
3、一七八烤鱼距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有吴江区精神康复医院、玉龙医院和松陵镇八坼社区卫生服务中心等。
1、吴江区精神康复医院距离小区3.6公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、玉龙医院距离小区3.6公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、松陵镇八坼社区卫生服务中心距离小区4.3公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行ATM、吴江农贸批发市场和陵南堂大药房等。
1、中国银行ATM距离小区2公里，居民可到此处办理存储业务。
2、吴江农贸批发市场距离小区600米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、陵南堂大药房距离小区2.2公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有胜地生态公园、芦荡湖湿地公园和八坼公园等。
1、胜地生态公园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、芦荡湖湿地公园距离小区2.4公里，公园内的风景优美，适合居民放松休闲。
3、八坼公园距离小区3.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有吴江自由人影城、杰克娱乐量贩式KTV和星巴克等。
1、吴江自由人影城距离小区3.7公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、杰克娱乐量贩式KTV距离小区3.3公里，公路居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区3.8公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边科技公司较多，1公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等公司。建议在公司内工作的科技人员可以购买该小区，距离上班地点近，日常上班非常方便。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，11公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等公司。深受有上班族的青睐，锦泰花园悦购超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。可适当提高售价。
租房建议
小区1公里内有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等商业配套，3公里内有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等教育配套。建议有孩子在附近学校上学的家庭就近租住，距学校较近，能够充分节省时间成本，日常生活也很方便。
出租
小区1公里内有锦泰花园悦购超市、世纪华联和一七八烤鱼等商业配套，3公里内有安亲宝贝幼儿园、松陵镇团结小学和南厍小学等教育配套，是提高租金的有利因素。小区地理位置较偏，距市区较远，去市区耗时长，也使得租金不宜过高。
用户评价
6.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区内有理发店、餐厅、便利店，居民日常生活便利。
业主特征
小区周边科技公司较多，1公里内有苏州中耀科技有限公司、苏州隆登电子科技公司、新吴光电科技有限公司、苏州科伦特电源科技有限公司等。居民多为科技公司内上班的科技人员，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有科技公司内上班的年轻白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区四周科技公司非常多，距离上班地点近，上班非常方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费