山湖湾(北区)解读
张韦伟
2018-09-06
特色
【小区户型】小区户型众多 97平101平104平125平 力 推104平三房户型 一梯一户私密性强
【小区设施】小区地下车位充足 比例1比1 实行人车分离 小区绿化覆盖率高 小区设有儿童游乐设施及中心花园
【生活配套】小区周边两公里内有梦之城 时尚水岸 加油站 文体中心 科技城医院
不足
小区周边 配套设施还不是很完善 小区东侧的住户靠近绕城高速 有点吵
张殿
2018-07-22
特色
【小区户型】一梯一户，主力户型101㎡、104㎡三房，南北通透，两方朝南，得房率高
【小区设施】小区人车分流，地下车位1：1。
小区内有儿童娱乐设施，绿化环境不错
【生活配套】距梦之城、时尚水岸2公里
距科技城医院（三甲医院）3公里
不足
小区位置较偏，靠近高速。
周边生活配套不成熟。
公共交通少，出行不方便。
解兴江
2019-06-13
特色
【小区设施】小区车位1:1.车位可卖可租.车位基本都在地下停车场人车分流，地面是访客临时停车位，小区氛围好
【居民素质】物业非常不错且苏州本地人居多.租户少素质高.人口流动小.素质好一家三口居多
不足
近绕城高速.噪音较大.
吕建
2017-02-22
特色
【轨道交通】下去北面20平有轨电车2号线2017年下半年，全线通车。小区南门出门右拐50米就有公交站台。
【小区户型】一梯一户，南北朝向。利：安全性高，南北通透，得房率高 弊：朝北次卧面积小。推荐户型104平 125平
【其他描述】山湖湾一梯一户的设计，安全性高，私密性好，小区在科技城实验小学对面，孩子上学接送方便。
【小区设施】小区地上地下车位相结合，车位比例1：1。内设儿童游乐场，方便孩子玩耍，亭台小溪方便休闲散步。
不足
小区向东500米左右是省道，靠东一排楼幢会有一点吵。
周杰
2018-07-17
特色
【小区户型】主力户型是101平 104平的三房。一梯一户。南北通透。两房朝南。实用面积大
【居民素质】本地人较多，租户的话基本是都市白领。用户素质比较高。流动性也会小点。年轻人较多
不足
位置有点靠高速，周边配套不成熟。
罗满刚
2018-11-06
品宏房地产（苏州）有限公司
特色
【小区户型】力推户型，97平101平104平125平高层住宅，一梯一户，进出小区刷卡通行，安全性，私密性较高。
【小区设施】小区实行人车分留，地下车位比例1:1，小区内设中心花园，健身设施和儿童娱乐场所，绿化率达35%左右。
不足
小区东边靠近绕城高速，噪音较大。目前周边配套不齐全，生活不是太方便。
宋永辉
2018-05-04
特色
【小区设施】小区设施一：北进门20米右转，儿童游乐设施 老人活动场所，左转内设有喷泉
不足
小区不足一：生活配套不足，买菜，生活用品啊，都要去梦之城。希望赶快建好，这样业主都方便。
杨晶晶
2018-08-13
特色
【小区户型】山湖湾一梯一户，北区基本满两年，主荐104户型，三室两厅一卫得房率高，实用电梯用门禁卡的，安全性很好
【小区设施】车位比例1:1，内部有儿童游乐园，人车分流，配备独立电梯 刷卡使用电梯，安全性毋庸置疑
不足
距离商业有点距离，生活不是很方便
账号已注销
2018-05-16
特色
【小区户型】97平-104平的小三房，三开间朝南；124平大三房、142平四房，四开间朝南；一梯一户，南北通透
【小区设施】地下车位1:1，人车分流。内设儿童游乐场、有亭台、有溪水、环境优美
不足
地理位置相对较偏，没有生活配套设施，公共交通少，出行不是太方便。小区东面有绕城高速，靠近东面的楼栋相对来说有点微吵。
李新凯
2018-11-08
21世纪不动产
特色
【其他描述】目前物业是华新国际，物业费2.27元/㎡
【小区设施】小区实行人车分流，地下车位1:1，小区内设中心花园，健身设施和儿童娱乐设施，绿化率达35％左右。
不足
小区近高速，噪音较大，附近没菜场，生活不便。
张伟
2017-04-26
特色
【轨道交通】小区北门有轨电车2号线2017年下半年，全线通车，小区南门出门右拐50米就是公交站台。
【小区户型】一梯一户，南北朝向 利：安全性高，南北通透，得房率高 弊：朝北卧室面积比较小，推荐104平125平。
【其他描述】位于新区科霞路和天佑路交界处，开发商是科技城发展有限公司。绿化率：30% 物业费：2.27/m*月
【小区设施】小区全部地下车位，车位比例1：1内设儿童乐园方便玩耍，亭台小溪方便休闲散步。
不足
交通不是很方便，没车只能打车 小区向东500米是绕城高速 东边的几栋会吵。
单浩
2017-12-29
特色
【小区户型】法式建筑风，一梯一户构造，104平3+2+1户型，3开间朝南，125平142平3+2+2,4开间朝南
【生活配套】西边中航邻里中心（大型商超）18年初正式开建，预计19年年底正式投入使用，紧邻科技城诺贝尔湖公园！
不足
地处位置相对较偏，没有生活配套设施，公共交通少，出行不方便，房屋质量不是太好，顶层经常漏水，电梯经常会出现意外情况，紧邻高压线，高速，噪音较大！
罗威
2018-03-03
特色
【小区户型】一梯一户，主推97平-104平的小三房，楼间距一般，五层以下采光会有点影响
【生活配套】离梦之城两公里，离科技城医院三公里
不足
配套不是很成熟，离超市两公里，不大方便
账号已注销
2017-12-16
特色
【小区户型】一梯一户 南北通透户型 主力户型 104平 125平 三开间朝南 门口自带三平方鞋柜
【小区设施】小区中心有儿童游乐场 老年活动设施 小区人车分离 自带地下车库 车位1:1
不足
小区南面有省道 晚上靠南边住户会有一点噪音
王玉龙
2017-10-10
易居房友房地产
特色
【轨道交通】离有轨2号线站台200米，小区南门出口就是公交站台。
【小区户型】一梯一户，刷卡入户，户型南北通透。得房率高，主推101,125户型正气。
【小区设施】人车分离，小区车位1:1，内设儿童游乐场，有亭台，有溪水，环境优美。
不足
目前交通不是特别方便，附近购物的地方在建，购物不是特别方便。
徐昊
2017-08-30
盛百房地产
特色
【轨道交通】小区北边200米旁边有有轨电车2号线 直通新区高铁站 出行方便
【小区户型】主打户型97平101平104平125平 高层住宅得房率高，一梯一户私密性强，物业很负责，安全安静。
【小区设施】小区有条小溪贯穿小区 健身设施齐全 车位充足 有地上和地下车位 方便停放 人车分流 安全又通畅
不足
小区楼间距有点窄 低楼层可能会受影响
袁振烨
2017-12-15
特色
【小区户型】山湖湾花园北区，主力户型104平三房，一梯一户，三开间朝南，高层视野好，间距大采光无遮挡。
不足
小区新环境好，但是大部分不满两年总价高。
张瑞
2017-05-16
特色
【小区户型】一梯一户，南北通透 利：安全性比较高，南北通透，得房率比较高 弊：北区户型不成熟，房间面积比较小
【小区设施】小区车位地下地上想结合，车位比例1:1，小区内部设有儿童游乐园，人车分流，小区交通流畅
不足
小区东门500米是高速，靠东面有点吵，小区朝向不是正南方向
丁建成
2017-01-03
特色
【轨道交通】有轨电车2号线新修，轨道已经铺好，从山湖湾北区西门出来步行300米就到！
【小区户型】一梯一户，门口自带3平方空地可放鞋柜！三开间朝南，南北通透！
【小区设施】车位是一比一，车位基本上全部在地下一层，人车分流，让小区内部环境和交通治安变得通畅方便！
不足
小区楼间距不大，不是正南朝向！有的楼幢把晾衣架装在了外面！不大安全，可能会掉物品下来！
账号已注销
2017-07-30
特色
【轨道交通】规划地铁1号线沿线S1，走路300米，公共自行车门口四处。公交车途径3辆，途径 龙山路早晚拥堵现象。
【小区户型】山湖湾20#面积段124平三房两卫，位置安静不靠高速，一梯一户带入户花园。通透三房朝南，实用面积大。
不足
小区暂时不满两年，因一梯一户特色，单价相对比其他小区高，所以总价偏高些