旭辉香澜雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉香澜雅苑位于苏州市虎丘区永莲路138号，属于浒墅关板块，小区由苏州旭邦置业有限公司开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积42382㎡，建筑面积109759㎡，容积率为2，共有1176户，小区绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离永安路永莲路东公交站100米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离敬恩实验小学900米，方便孩子上学
- 小区绿化率为45%，居住环境非常优美
缺点- 小区车位不足，居民停车不便
- 小区一公里内工厂较多，对居住环境有一定影响
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线姚祥站6.9公里，居民可乘坐36路到达，地铁出行不便。
公交：小区周边一公里有永安路永莲路东公交站、金榈湾公交站、浒杨路安杨路西公交站，途径路线有36路、32路、34路、326路、328路、336路、337路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区靠近永莲路，距离京沪高速37.4公里，距中环北线2.6公里，居民开车出行方便。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.2
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有敬恩实验小学、新浒幼儿园、高新区浒墅关中学等。
1、敬恩实验小学距离小区900米，教学设备先进，理念先进，老师认真负责。
2、新浒幼儿园距离小区700米，园区环境优美，幼师经验丰富。
3、高新区浒墅关中学距离小区2公里，学校环境优美，校园活动区域广阔，教学方法得当。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑特色整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以卡其色为主色调，棕色为辅色调，整体典雅大气。小区外立面维护的较好，没有出现裂痕等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积42382㎡，建筑面积109759㎡，容积率为2，共有1176户，层数为18层-21层。小区户型方正，有二居户型74㎡-87㎡，三居户型为86㎡-110㎡，四居户型为107㎡。小区楼间距开阔，通风采光情况较好。
出入口
小区主要出入口为西门，西门出门为永莲路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1151户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。公共区域有专人清扫，绿化带定期修剪，给居民提供了一个干净整洁，整齐美观的生活环境。
安保
小区安保力量到位，小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为永开物业，办公地点在苏州高新区科灵路78号，办公电话为0512-66915839。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有欧德福购物中心、永旺梦乐城、兴闲商业广场等。
1、欧德福购物中心距离小区700米，方便居民购物。
2、永旺梦乐城距离小区2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、兴闲商业广场距离小区2.7公里，商品种类多样，给居民多种购物选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州市第七人民医院、苏钢医院、苏大附二院高新区医院浒墅关镇新浒社区卫生服务站等。
1、苏州市第七人民医院距离小区1.7公里，是一所三级甲等医院。
2、苏钢医院距离小区3公里，是国家卫生部部属的集医疗、教学、科研、预防为一体的综合医院。
3、苏大附二院高新区医院浒墅关镇新浒社区卫生服务站距离小区800米，居民可就近就医。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国农业银行、苏州市新浒农贸市场、惠众大药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，方便居民办理存储业务。
2、苏州市新浒农贸市场距离小区800米，方便居民买菜做饭。
3、惠众大药房距离小区700米，方便居民购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有虎丘区真山公园、上黄山动物园、红枫园等。
1、虎丘区真山公园距离小区4公里，是居民茶余饭后散步的好地方。
2、上黄山动物园距离小区2公里，物种齐全，居民可到此处游览散步。
3、红枫园距离小区4公里，景色宜人，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金阳光音乐会所、KM影城苏州店、星巴克等。
1、金阳光音乐会所距离小区600米，居民可以和朋友到此唱歌。
2、KM影城苏州店距离小区1.8公里，给居民优质的观影体验。
3、星巴克距离小区1.9公里，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边一公里有永安路永莲路东公交站、金榈湾公交站等，途径路线有36路、32路、34路、326路等，居民上下班交通方便，适合上班族购买。小区周边医疗资源较为充足，有苏钢医院、苏大附二院高新区医院浒墅关镇新浒社区卫生服务站等，家里有老人或是病人的家庭可以在此购房。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，周边一公里有永安路永莲路东公交站、金榈湾公交站等，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。但小区一公里内工厂较多，对居住环境有一定影响，建议业主适当调低售价以提高出售率。
租房建议
小区1公里内有苏州市金鸡纸袋包装厂、苏州姑苏食品机械总厂、富达输送五金配件厂、苏州儒悦机械厂等工厂，有很多工作岗位，在附近工作的上班族或是想在附近工作的求职者可以优先考虑该小区。小区绿化率较高，对小区环境有要求的租房者可以在此租住。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有中国农业银行、苏州市新浒农贸市场、惠众大药房等生活配套，居民生活购物非常方便，可以适当提高房屋租金。小区内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，业主可适当提高租金。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多工厂，2公里内有苏州市金鸡纸袋包装厂、苏州姑苏食品机械总厂、富达输送五金配件厂、苏州儒悦机械厂等，居民大都为在附近工厂工作的工人，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要是在附近工厂内工作的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费