首开玖珑花园解读
姜小林
2020-07-13
特色
【轨道交通】小区西侧为S230省道，东侧距离地铁站1000米左右，出行十分方便。
【小区户型】小区总共24栋，均为高层，主要户型有92平，95平，113平，135平，147平。
【小区设施】围绕着7栋10栋25栋21栋是一条400米外跑道，车位3451人车分流
【生活配套】学校距离小区北面200米 第九院距小区东边1000米 永辉超市距小区1000米
【居民素质】因为小区毗邻学校，小区内有很多学生家长陪读，小区内住户就比较混杂。
不足
全部是高层建筑，楼层低的采光不足，靠近苏震桃快速路，西面比较吵
账号已注销
2020-04-09
特色
【轨道交通】距离地铁4号线苏州湾东站不到900米，北门及东门皆设置公交站台，交通便利
【小区户型】向东小区总共24栋均为高层，分为两期，一期毛坯交付，二期精装交付；主要户型有92平，95平
【小区设施】小区车位为一比一，小区位置有1000平景观，有小孩娱乐区、休闲区。
【生活配套】学校距离小区北面200米，第九医院距离小区东边1000米，爱琴海购物中心距离小区600米
【居民素质】小区租客比较多，一般均为素质住户！以一家三代为主，居住气氛浓厚
不足
小区目前交付不长，装修的人较多，过一段就好了
虞结
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区西侧为S230省道，东侧距离地铁站1000米左右，出行十分方便。
【小区户型】整个小区以高层为主，总高在33层。外墙为乳白色，经久耐旧！小区以95平113平三房。135，147平
【小区设施】小区内有花园游乐设施，21幢和25幢之间有个球场，7幢和10幢中间还有观鱼塘，还有一条500米的跑道
【生活配套】小区东边500米有吾悦广场，爱琴海，华润万象汇购物商场，地铁站就在边上，出行游玩两不误。
不足
一期为毛坯，装修噪声有点大。
目前在卖的都是产证不满两年的房子，营业税个税契税加起来12万+，税费偏高
杨敏琪
2020-07-11
特色
【轨道交通】西靠S230省道（苏震桃公路），东距苏州湾站及吾悦广场，爱琴海商场等1.2km，交通购物休闲娱乐方便
【小区户型】小区均为二梯三户，二梯四户，边套南北通透，113平三房二卫为主力户型，147平四房二卫适合改善居住
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多为以靠近学校考虑，会有老人来帮忙带孩子，适合居住
不足
靠近学校，上下学时间会比较堵车
洪娇娇
2021-04-07
特色
【轨道交通】出门两百米就是地铁四号线苏州湾东站，出行方便
【小区户型】小区有4栋总高11层洋房和总高33层的高层组成，户型从93平-150平，满足各个客户群体
【小区设施】小区内有观景花园，儿童乐园，健身器材；车位充足1：1.1，人车分流
【生活配套】小区南门出门即是吾悦广场，万象汇，爱琴海，有美食街超市购物生活便利
不足
靠近商城地铁，小区人员较杂
史占召
2020-12-01
汇屋房产
特色
【轨道交通】小区向东1公里有地铁4号线，小区向西100米紧靠230省道，自驾去苏州方便
【小区户型】小区有2梯4户和2梯3户，主要户型95平小三房，和133平4房南北通透
【小区设施】小区内有橡胶跑道，适合居住！
【生活配套】小区向东1公里有吾悦广场爱琴海万象汇等3大商场，向西800米有水秀天地商场，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区95平刚需户型，单价过高
殷兰
2020-10-04
特色
【小区户型】主力户型95平小三房113平南北通透135平改善四房147平四房一共29栋一期毛坯二期开发商硬装。
【小区设施】小区内部人工跑道，小公园滑滑梯娱乐设施，地下车位和怀绕小区地面车位，小区内部人车分流。
【生活配套】小区位置处于苏州湾核心板块，近800米吾悦购物广场，华润万象汇购物中心，爱情海购物广场。
【房屋品质】一期房屋2015年开盘，2017年交房，混泥土结构外立面防水隔音，二期2017年开盘。
不足
小区西面靠近省道，噪音大一些。
鲍正飞
2020-08-20
特色
【轨道交通】距离地铁四号线苏州湾东站800米，西边就是230省道，出行方便
【小区户型】小区以95的户型最受欢迎，三房两厅一卫，三开间朝南，户型方正，北房间窗户也朝南
【小区设施】小区内部有三个中央景观带、绿化率较高；有鱼塘、塑胶跑道、篮球场等
【生活配套】距离吾悦广场、华润万象汇、爱琴海都在一公里以内
【房屋品质】开发商是苏州首开龙泰置业有限，房子质量过硬。小区只有少量顶复，其余都是平层。地下室做得比较好，没有渗
不足
小区住户较多、没有人车分流
徐李
2020-04-19
特色
【轨道交通】小区西侧100米230省道，东侧两个红绿灯就是地铁四号线的“苏州湾东站”
【小区户型】小区有24幢，均为高层，主要户型是2房92平
3房（95平113平）4房（135平147平）
【小区设施】车位配比1:0.9（3451个）7和10幢之间有鱼塘，21和25幢之间有体育场
【生活配套】吾悦广场，爱琴海，万象汇3个商场均在3公里之内，生态公园直线距离2公里，风景很美
【房屋品质】2016年交房，一期为毛胚，二期统一精装，1500每平的装修标准
不足
车位配比比较低，后期如果物业管理不好，很容易乱停乱放，容积率2.6，居住密度太高
秦敏强
2020-03-27
特色
【轨道交通】小区南门向东1000米过两个红绿灯即“苏州湾东站”地铁4号线。向西100米s230省道
【小区户型】小区均为2梯4户，南北通透，主力小户型，95平3房1卫为主，适合刚需
【小区设施】小区车位1:1比例，一期有1000平绿色观景带，分为儿童游乐区和休闲区，25幢旁边有个球场
【生活配套】小区北面200米有学校，东面1000米市第九医院，也有永辉超市
【居民素质】小区租客比较多，一般均为素质住户！以一家三代为主，居住气氛浓厚
不足
目前小区装修状况居多，配套设施还不是很完善，基本上要过个一到两年会好一点
张红坡
2020-12-08
特色
【小区户型】小区主力户型:三居(建面95平和115平)四居135平，二居92平 楼栋数24栋高层。
【其他描述】1-29栋（其中没有这以下五栋楼号4，5 ，13，14，24）两期交付，一期纯毛坯交付，二期为精装。
【小区设施】小区内有中心花园，儿童游乐场，25栋和21栋之间有个球场，7栋和10栋之间有1个大弄的观鱼塘.
不足
车位配比1：0.9 业主全部入住后 车位紧张！
李田静
2020-08-31
特色
【轨道交通】小区西侧靠S230省道，北是苏州湾大桥，小区东侧一公里轨道4号线
【小区户型】小区一共24幢，两梯三户，两梯四户，主力户型92 95 113 135
【小区设施】7幢10幢21幢25幢位置室友小区跑道和景观花园，8幢旁篮球场
【生活配套】小区向东五六百米爱琴海，吾悦广场，万象汇，，生活购物非常便捷。
不足
小区基本都是高层，人口多，车位有些紧张，靠近学校，上下学期间可能会比较堵车。
赵涛
2020-04-03
特色
【轨道交通】小区西侧为230省道、东面离地铁4号线1000米左右
【小区户型】小区总共24栋 均为高层 主要户型有92平 95平 113平 135平 147平
【小区设施】小区内有中心花园 25栋和21栋之间有个球场 7栋和19栋之间有观鱼塘
【生活配套】小区东面是吾悦商圈 华润万象汇.爱琴海大型购物商场. 吃喝玩乐一站式应有尽有
【房屋品质】小区与2016年交付 一期为毛坯房 二期为开发商统一精装
不足
小区西面靠近省道会比较吵
曹磊
2020-01-06
特色
【轨道交通】小区南门向东1000米过两个红绿灯即“苏州湾东站”地铁4号线。向西100米s230省道
【小区户型】向东小区总共24栋均为高层，分为两期，一期毛坯交付，二期精装交付；主要户型有92平，95平
【小区设施】在7幢10幢25幢21幢绕一圈有一条400米室外跑到，有花园和儿童游乐场等设施
【生活配套】学校距离小区北面200米 小区往东800米新城吾悦广场 华润万象汇 地铁4号线苏州湾东站
【居民素质】小区租客比较多，一般均为素质住户！以一家三代为主，居住气氛浓厚
不足
目前小区入住率不高！周边商业还没起来！一期毛坯有装修噪音！后期可期待
徐盼
2021-04-05
特色
【轨道交通】小区西侧是230省道，东侧距地铁1公里左右，出行便利
【小区户型】主力户型为93～95的小三房，小区都是34层的超高层
【小区设施】小区内各种设施齐全，橡胶跑道、篮球场、儿童游乐场、健身器材1公里
不足
刚需小区环境，环境一般
周云
2020-10-16
特色
【小区户型】主力户型为93-95的小三房，小区全是34层的超高层
【小区设施】小区车位配比一比一，小区中心有1000平的绿化景观带，分小孩娱乐区和休闲区。
【生活配套】小区向东500米是爱情海，华润万象汇，吾悦广场，地铁口四号线 苏州湾东站。
【房屋品质】小区是2016年交房，开发商是有首开国企开发，小区整体规划布局合理外墙立面乳白色经久耐用。
不足
一期毛坯交付，装修有噪音。
徐秀梅
2020-04-01
特色
【轨道交通】小区东门往东800米苏州湾东地铁站，可乘坐4号线直达苏州火车站，经过16站路，方便出行
【小区户型】小区均为两梯四户，主力户型92平221；95平321；113平322；135,146平422户型等
【小区设施】小区车位配比1：1，小区有1000平的绿化景观带，分小孩娱乐区，和休闲区
【生活配套】小区东侧1km三大商业体新城吾悦广场、万象汇、爱琴海，生活配套一应俱全。
【居民素质】小区租客比较多，一般均为素质住户！以一家三代为主，居住气氛浓厚
不足
小区大概有3千户，密度大一些
黄小飞
2020-07-27
特色
【轨道交通】距离两个红绿灯到地铁口，西北面直接上友新高架，230省道往南直通沪渝高速。交通便利四通八达，不拥堵。
【小区户型】小区总共24幢住宅，全部为33层的高层，主推95平3房1卫户型，113平、135平、147平户型都有
【小区设施】小区中间楼间距125米，两个大的水景景观，儿童游乐园、凉亭和健身设施，健康跑道均有。
【生活配套】距离红星爱琴海、华润万象汇、一个红绿灯，吃喝玩乐购物休闲一体话，电影院、KTV应有尽有。在小区东南面
不足
住户比较多，车位稀缺。
方笑
2020-12-12
特色
【小区户型】小区以高层为主，总高在33层，两梯三户，户型分为95平两房，115平三房，135平、147平四房
【小区设施】25幢前30米和8幢旁边有篮球场，21幢旁有羽毛球场，10幢前20米有个大型的观赏鱼塘。
【生活配套】小区向东1000米是爱琴海，万象汇，吾悦广场，吃喝玩乐一应俱全，向西1000米是绿地商务综合体和太湖
【房屋品质】首开龙泰置业开发，燕桥物业，一期是毛坯，二期是统装（2000元的装修标准）15年到18年分期开盘
不足
小区体量比较大，车位比例1：0.9，车位比较紧张
沈清妹
2020-10-18
特色
【轨道交通】1公里地铁苏州湾东站，可通观前街，苏州火车站，门口公交车可同吴江汽车站
【小区户型】主力户型95平小三房113平南北通透135平改善4房147平4房一共29栋一期毛坯二期开发商硬装
【小区设施】小区内各种设施齐全，橡胶跑道，篮球场，儿童天地，老年健身器材，
【生活配套】距离吾悦广场，爱琴海800米，摸水秀天地500米，1公里到第九人民医院，
【房屋品质】刚需小区，品质一般，业主反应有些房子有点小问题
不足
刚需小区环境一般品质不是很好
