首开玖珑花园解读
屈晓阳
2022-06-09
百乐居
特色
【轨道交通】小区西侧100米是230省道，东侧两个红绿灯就是地铁四号线的“苏州湾东站”。
【小区户型】小区有24幢，4012户，均为高层，主要户型是2房92平
3房95平113平，4房135平147平
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，生态花园，篮球场，露天游泳池，以及400米的环形塑胶跑道，提供生活休闲便利
【生活配套】小区北门往东南900米有新城吾悦广场，广场里有永辉超市，星巴克，IT维修店，生活便利！
不足
地面车位不足，造成车辆乱停，有待物业调整，后续改正！
徐杰
2022-03-26
幸福绿城
特色
【轨道交通】距离两个红绿灯到地铁口，西北面直接上友新高架，230省道往南直通沪渝高速。交通便利四通八达，不拥堵。
【小区户型】小区户型有2室：92平，三室：95平，113平，四室：135平，147平。共有24幢层高：34层
【小区设施】小区内部空间比较大，25幢和21幢之间有封闭的篮球场，7幢和9 幢之间有一个人工湖。
【生活配套】小区的东边500米是吾悦广场，万象汇，爱情海等大型购物综合商场，一站式消费应有尽有生活方便。
不足
小区全是高层，低楼层采光有影响，西边是快速干线苏震桃西边户比较抄
李丹
2021-02-25
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西侧卫230省道，东侧距离地铁站1000米左右，出行十分便利
【小区户型】小区以高层为主，总高34层，两梯四户，户型主要是95平，115平，135平，147平
【小区设施】小区车位比1:1，中心有1000平绿色观景带，分为儿童游乐区和休闲区，25栋旁边有个球场
【生活配套】小区东边500米有吾悦广场，爱琴海，华润万象汇购物广场，苏州湾东站距离小区1000米，出行很便利
不足
一期为毛坯装修噪音有点大，二期是开发商精装的，部分产证不满二年，交易税费会比较高
张沛沛
2021-03-18
太行屋不动产
特色
【轨道交通】往东800米是轨道交通4号线，可换乘衔接1.2.3号线。
【小区户型】小区共计26栋住宅，其中2栋配套，24幢均为29-34栋的超高层，户型为92-95的户型，，，，
【小区设施】小区内部设施齐全，800米跑道环形，网球场，游乐园 滑滑梯，5幢楼下有室内活动中心，
【生活配套】小区往东步行800米，吾悦广场，万象汇花园，爱琴海广场，西南侧是水秀天地
【房屋品质】一期2016年毛坯交付，二期2018年交付 开发商统装交付，防水 ，外立面做的比较好，隔音效果好
不足
小区均为高层，相对于居住人群比较多
戚静
2021-03-08
鑫达
特色
【小区户型】小区共24栋，均为29-34层的高层，主力户型为95平113平135平147平，其中95平是3房1卫
【小区设施】围绕着7栋10栋21栋25栋是小区的景观带、一条塑料跑道，网球场、篮球场、儿童乐园等
【生活配套】小区东门1公里是吾悦广场、万象汇、爱琴海三大商圈，西侧500米有水秀天地
【房屋品质】开发商为首开龙泰置业，物业是燕桥物业，一期是16年毛坯交付，二期是18年精装交付
不足
小区内全部是高层，体量大，车位不足
陆胧昕
2021-11-13
聚房房产
特色
【轨道交通】小区西侧卫230省道，东侧距离地铁站1000米左右，出行十分便利
【小区户型】小区以高层为主，总高34层，两梯四户，户型主要是95平，115平，135平，147平
【小区设施】小区车位比1:1，中心有1000平绿色观景带，分为儿童游乐区和休闲区，25栋旁边有个球场
【生活配套】小区东边500米有吾悦广场，爱琴海，华润万象汇购物广场，苏州湾东站距离小区1000米，出行很便利
不足
一期为毛坯装修噪音有点大，二期是开发商精装的，部分产证不满二年，交易税费会比较高
文海燕
2021-12-25
我爱我家房地产
特色
【轨道交通】小区东侧距离地铁站1000米左右，西侧位于230省道，出行挺方便的。
【小区户型】小区均为两梯三户，二梯四户，边套南北通透，113平，三房两卫为主力户型，147平四房两卫适合改善居住
【小区设施】小区内配置了400米环形塑胶跑道，篮球场，儿童微型游乐场，露天圆形泳池，生态小花园，小区生活舒适。
【生活配套】小到北门往西200米苏州湾水秀天地 商场超市电影院一应俱全 满足所有日常生活
不足
小区外来人口居多，车位比较紧张
陈永梅
2021-03-10
鑫达
特色
【小区户型】小区楼幢共24幢，共分俩期开发，一期是毛坯，二期是精装，主力户型92平95平113平135平147平
【小区设施】围绕着7幢10幢21幢25幢是小区的中央景观带还有一条塑胶跑道，8幢旁边还有蓝球场等。
【生活配套】小区南门出去往西走，就是水秀商业街和绿地商业往来东走1公里就是吾悦广场，万象汇爱琴海吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】首开龙泰置业开发，物业是燕桥物业，一期是毛坯二期提精装交付
不足
小区全是高层，相对舒适性差一些
赵晓飞
2021-08-20
太行屋不动产
特色
【轨道交通】小区正东方向800米可到地铁4号线苏州湾，同时周边有多路公交，交通便利，出行方便。
【小区户型】全部为高层建筑，主推95平小三房，3房朝南，二期为开发商统装交付，稍加软装，即可居住，适合刚需家庭。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边有一些儿童娱乐设施。小区西门口处半个足球场大小的花园，还有小亭子。
【生活配套】吾悦广场，爱琴海，万象汇3个商场均在3公里之内，生态公园直线距离2公里，风景很美
不足
目前在卖的都是产证不满两年的房子，营业税个税契税加起来12万以上，税费偏高
翁美玲
2021-04-14
鼎煌房产
特色
【轨道交通】小区西侧是230省道，东侧距离地铁站1000米左右，出行十分便利
【小区户型】小区以高层为主，总高34层，两梯四户，户型主要95平.113平 3房 135平 147平 4房2卫
【小区设施】小区中央是景观带，分别为景观河，健康跑道，网球场，篮球场 儿童乐园 休息凉亭
【生活配套】小区东边500米有吾悦广场，爱琴海 华润万象汇购物广场，苏州湾东站距离小区1000米，出行很便利
不足
一期是毛坯噪音有点大 二期是精装修，不满两年会比较多，税费比较高
周磊
2021-03-21
君之跃房产
特色
【轨道交通】小区西侧230省道，东侧距离苏州湾东站地铁口有1000米，出行十分方便
【小区户型】小区以高层为主，总高34层，两梯四户，户型主要有95平，113平，135平，143平为主
【小区设施】小区内部设施齐全，橡胶跑道，网球场，儿童乐园等，中心有1000平绿的景观带
【生活配套】小区东面500米就是吴江三大商场，吾悦广场，爱琴海购物公园，华润万象汇，购物很方便
不足
小区都是高层，舒适度不高，西面靠近省道，相对于会吵点
顾金凤
2021-09-01
如是心房产
特色
【轨道交通】小区东门往东800米苏州湾东地铁站，可乘坐4号线直达苏州火车站，经过16站路，方便出行
【小区户型】高层居多 楼间距大 采光视野无遮挡 安静不吵闹 景观小区 南北有花园 绿化面积多
【小区设施】小区车位配比1比1，小区中心有1千平的绿化景观带，分小孩娱乐区，和休闲区
【生活配套】小区往东1.3公里是新城吾悦广场，往西300米是水秀天地，也是一处商业广场，再往西就是音乐喷泉。
不足
主要不足的地方是靠近230省道会相对而言的有点点吵。
杨颖
2021-03-18
太行屋不动产
特色
【小区户型】小区一共24栋楼，全部是高层住宅，主力户型95平3房1卫113平3房2卫 135平147平4房2卫
【小区设施】小区中央位置是小区的景观带，分别为景观河，健康跑道，网球场，篮球场，儿童乐园，休闲凉亭
【生活配套】小区东门出去500米即是爱琴海，万象汇，吾悦广场三大商圈
【房屋品质】开发商为首开龙泰置业集团，物业是燕桥物业，一期是毛坯交付，二期是精装修交付
不足
小区二期房子基本产证不满两年，税费比较高
吴矿生
2020-07-04
易居房友房地产
特色
【轨道交通】小区向东一公里为地铁四号线苏州湾东和顾家荡地铁站，小区西侧为苏震桃公路，直接对接友新高架，出行方便
【小区户型】小区一共24幢楼，均为总高34楼的住宅小区。分为92平2房95平三房115平三房135平和147四房
【小区设施】小区中间位置配有儿童游乐区，小沙滩，中心公园，还有个大型景观鱼塘，小区中间以南还配有电动汽车充电桩
【生活配套】小区东一公里有吾悦广场，万象汇和爱琴海购物商场。小区西五百米有水秀天地商场，小区西一公里为太湖生态园
不足
小区没有采用人车分离，地面车位围绕小区一周，带小孩游玩时须多注意。
赵德龙
2020-09-17
苏州暮远房产有限公司
特色
【小区户型】主力户型95平小三房113平南北通透135平改善4房147平4房一共29栋一期毛坯二期开发商硬装
【小区设施】小区内部人工跑道 小公园滑滑梯娱乐设施 地下车位和环绕小区地面车位 小区内部人车分流
【生活配套】小区位置处于苏州湾核心板块近800米吾悦购物广场华润万象汇购物中心，爱琴海购物广场水秀天地购物
【房屋品质】一期房屋2015年开盘2017年交房，混凝土结构外立面防水隔音 二期2017年开盘，
不足
小区不足，小区西边靠近省道，噪音大一些
吴春红
2020-07-10
顺佳房地产
特色
【轨道交通】小区西侧是苏震桃公路，通高架很方便，东边1000米是地铁四号口和顾家荡地铁站，出行很方便
【小区户型】小区共24栋纯高层，一期毛坯交付，2期精装交付，主力户型92，95，113，135，147平，
【小区设施】在7幢10幢25幢21幢绕一圈有一条400米室外跑到，有花园和儿童游乐场等设施
【生活配套】小区向东500米就是 爱情海 华润万象汇 吾悦 地铁4号线 苏州湾东站
【居民素质】因为小区毗邻学校，小区内有很多学生家长陪读，小区内住户就比较混杂。
不足
全部是高层建筑，楼层低的采光不足，靠近苏震桃快速路，西面比较吵
李志云
2020-07-02
顺佳房地产
特色
【轨道交通】小区北门，东南方向500米可达苏州4号线苏州湾地铁5站通往吴江汽车站，也可苏州高铁站
【小区户型】楼栋24栋纯高层 两期，一期毛坯交付，二期精装交付
主力户型92平95平113平135平147平
【小区设施】小区车位在1比1比例！小区位置一期有1000平景观带:分小孩娱乐区，休闲区！四季分明，绿植皑
【生活配套】小区配套成熟，附近商圈有吾悦广场 万象汇 爱琴海及水秀天地，第九人民医院及永鼎医院皆在2公里内
【居民素质】因为小区毗邻学校，小区内有很多学生家长陪读，小区内住户就比较混杂。
不足
目前小区入住率不高！周边商业还没起来！一期毛坯有装修噪音！后期可期待
翟留成
2020-11-27
广客隆房产
特色
【轨道交通】地铁4号线地铁口距离本小区1000米高架：苏震桃快速路距离小区50米。公交：出南门50米公交站
【小区户型】小区共计28栋，总高33-34层。
户型依96平为主，中间113平三房两卫。135与147四房两卫
【小区设施】小区内部有三个中央花园，中间有中央有中央湖景。环绕中央湖配有健身步道，可供健身休闲。
【生活配套】小区东侧800米有三大商场，吾悦广场，华润万象汇以及爱琴海购物中心，生活购物，银行，儿童早教健身齐全
不足
小区地下停车位紧张，比例仅1：0.8
何丽华
2021-04-29
顺佳房地产
特色
【小区户型】小区均为2梯四户，全南户型，主推户型95平，三室两厅一卫为主力户型，适合刚需。
【其他描述】新城物业，物业费2.1元1平方
【小区设施】小区中央有一大片绿草地，有一个运动器材靠近7号楼草坪中心位置有个亭子，夏季傍晚消暑的好去处
不足
小区南边靠近开平路是一个主干道，前排会吵
薛阳
2021-01-18
安居客N+
特色
【小区户型】全部为高层建筑，主推95平小三房，3房朝南，二期为开发商统装交付，稍加软装，即可居住，适合刚需家庭。
【小区设施】小区10幢与25幢周边有约1000多平绿地草坪，景观河池，小自带橡胶跑道，绿化率高，空气清新。
不足
小区由于全为高层设计，楼间距较近，低楼层采光有遮挡
