- 中茵皇冠国际
- 81379 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 星港街178号
- 淮安中茵置业有限公司
- 晋合物业管理（苏州）有限公司
小区概述
- 中茵皇冠国际位于苏州吴中区星港街178号，属于湖西板块。小区由淮安中茵置业有限公司开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积129641㎡，容积率为2.5，由11栋小高层和高层组成。小区绿化率约为49%。
小区优缺点
优点- 小区距离烟雨桥地铁站约306m，居民乘地铁出行比较便利；
- 小区外墙是玻璃幕墙，隔音效果很好。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧靠近现代大道辅路，有轻微噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
269米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约306m有轨道交通3号线烟雨桥地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约161m有沁苑小区公交站，2路、28路、47路等公交车在此站停靠。距小区约334m有星港街隧道，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约509m有苏州工业园区新加花园幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约1.1km有苏州工业园区新城花园小学，是一所公办小学。距小区约457m有星湾中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为49%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体充满了生活的气息。小区外立面整体维护得比较一般，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区建筑面积129641㎡，容积率为2.5，由11栋小高层和高层组成，有521户。层数在18层-25层之间。小区户型有42㎡到255㎡左右的1室到5室，比较适合刚需和改善型人群购买。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，东南门靠近天佑养生馆，南1门靠近景观河，西门靠近10号楼，东南3门位于停车场附近。东门位于中茵皇冠国际5号楼附近，仅供行人通行。停车场位于东南3门附近，地下车库靠近南1门，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 525户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 晋合物业管理（苏州）有限公司
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共328车位
- 地下328个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
16个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约327m有中天湖畔广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约422m有华润万家便利超市(园区沁园店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约598m有香雪海饭店(湖滨店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区月3.9km处有苏州工业园区星海医院，距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约481m有苏州工业园区留耕堂中医诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约363m处有海王星辰健康药房(中天湖畔广场店)，可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约2.2km有城南街道玲珑邻里中心菜场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约300m有中国建设银行(中天湖畔广场店)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约469m有中国移动(苏州中心商场营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
湖滨公园距小区约1.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。书香园区图书自助借阅柜(星海广场店)距小区约1.1km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约698m有金鸡湖街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约738m有CGV影城(苏州中心商场店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约643m有星聚会KTV(苏州中心商场店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约130m有元佑养生馆，居民养生美容比较方便。
中茵皇冠国际近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
85574元/㎡
0.75%
03-23
85007元/㎡
0.66%
03-30
85364元/㎡
0.42%
04-06
86148元/㎡
0.92%
04-13
86143元/㎡
0.01%
04-20
85872元/㎡
0.31%
04-27
84655元/㎡
1.42%
05-04
83024元/㎡
1.93%
05-11
82030元/㎡
1.2%
05-18
81241元/㎡
0.96%
05-25
81150元/㎡
0.11%
06-01
81379元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
84399元/㎡
11.5%
2024-08
96143元/㎡
1.1%
2024-09
98106元/㎡
3.5%
2024-10
95494元/㎡
0.03%
2024-11
90513元/㎡
5.85%
2024-12
89244元/㎡
7.45%
2025-01
84067元/㎡
18.46%
2025-02
85582元/㎡
18.1%
2025-03
84844元/㎡
19.98%
2025-04
85514元/㎡
8.27%
2025-05
81143元/㎡
7.27%
2025-06
81379元/㎡
0.51%
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