亿城天筑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 亿城天筑位于苏州市吴中区胥口板块，于2014年竣工。小区共26栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有87㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有胥口财富广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离顾巷路与石胥路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
960米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离胥口地铁站817m左右，轨道交通5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区161m左右有胥口实验小学公交站，停靠公交507路、668路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区244m左右有顾巷路与石胥路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约493m是胥口实验小学-附属幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约388m是胥口实验小学，是一所全日制公办小学；距离小区约1.2km是胥口中学(一箭河校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有87㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近石胥路，北门位于胥口镇胥市街368号，东1门靠近箭泾街，东2门靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1046户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京亿城物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.51元/㎡/月
车位
- 共786车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
胥口财富广场距离小区约840m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；吴越万家生活超市距离小区约201m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；中医诊所距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；四季堂药房距离小区约287m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
采香泾建丰小区农贸市场距离小区约749m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区752m左右有吴江农村商业银行(胥口支行)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
距离小区约730m有大麦虫ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约916m有阳光健身(孙武路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择87㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择146㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租87㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租146㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择该小区的原因有：小区周边交通便利，出行比较方便。小区距离工作地点近，上下班也很方便。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.51元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费