- 华美花园
- 15475 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 文昌路277号
- 苏州旭名置业有限公司
- 上海永升物业管理有限公司
小区概述
- 华美花园位于苏州市虎丘区文昌路277号，属于浒墅关板块。小区是由苏州旭名置业有限公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为285906㎡，共2403户，容积率为2，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距华美花园西公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 文昌农贸市场距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区位于核心地段，上下班高峰期时会很拥堵
- 小区西面靠近中环高架，车辆来往，那边几幢可能会有点吵
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线塔园路站8.2公里，居民可以乘坐303路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有华美花园西公交站、华美花园南公交站、上河花园公交站、名墅花园北公交站、文昌实验小学东公交站、文昌农贸市场公交站，途径路线有303路、316路、328路、335路、321路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行500米为沪霍线，距文昌路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有新港名墅幼儿园、新港幼儿园、苏州高新区文昌实验小学等。
1、新港名墅幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、新港幼儿园距小区仅300米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、苏州高新区文昌实验小学距小区仅500米，学校老师的教学质量较高。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，小区建筑外墙采用镜面玻璃外墙，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为285906㎡，共2403户，容积率为2。小区楼栋层高有18层-24层。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为42㎡-77㎡，三居户型面积为78㎡-115㎡，四居户型面积为81㎡-133㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为东门和南门，其中东门临近文昌路，南门临近鸿福路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2852户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海永升物业管理股份有限公司，办公地址位于苏州工业园区苏虹中路225号星虹大厦1幢2102室，联系电话是0512-62699316。
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 共2403车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有东北风味馆、大润发超市、好又多超市等。
1、东北风味馆距小区仅200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、大润发超市距小区仅600米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、好又多超市距小区仅300米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州市第七人民医院、浒墅关镇社区卫生服务中心、苏钢医院等。
1、苏州市第七人民医院距小区1.3公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、浒墅关镇社区卫生服务中心距小区1.1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
2、苏钢医院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有永安健康药房、苏州银行、文昌农贸市场等。
1、永安健康药房距小区仅400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、苏州银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、文昌农贸市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有文昌阁、大白荡城市生态公园、苏州东吴博物馆等。
1、文昌阁距小区仅600米，非常适合全家一起前去游玩。
2、大白荡城市生态公园距小区1.3公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、苏州东吴博物馆距小区1.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有音乐风量贩KTV、17.5影城、汇金休闲浴场等。
1、音乐风量贩KTV距小区仅300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、17.5影城距小区仅700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、汇金休闲浴场距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
华美花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
16208元/㎡
0.06%
03-23
16091元/㎡
0.72%
03-30
15987元/㎡
0.65%
04-06
15856元/㎡
0.82%
04-13
15738元/㎡
0.74%
04-20
15739元/㎡
0.01%
04-27
15712元/㎡
0.17%
05-04
15681元/㎡
0.2%
05-11
15656元/㎡
0.16%
05-18
15614元/㎡
0.27%
05-25
15564元/㎡
0.32%
06-01
15475元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
18351元/㎡
14.38%
2024-08
17768元/㎡
16.08%
2024-09
17559元/㎡
17.16%
2024-10
16288元/㎡
22.88%
2024-11
16167元/㎡
21.4%
2024-12
16446元/㎡
19.41%
2025-01
15927元/㎡
21.0%
2025-02
16110元/㎡
19.82%
2025-03
16074元/㎡
18.76%
2025-04
15733元/㎡
19.8%
2025-05
15579元/㎡
17.49%
2025-06
15475元/㎡
15.8%
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