嘉怡苑馨都广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉怡苑馨都广场位于苏州市吴中区域湖西板块，于2000年竣工，由苏州新馨置地有限公司开发完成。小区共14栋楼，容积率为1.5，为多层建筑。小区整体绿化率为40%，环境较好。小区户型面积有42㎡-196㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离星汉街与中新大道西交叉口较近，有一定的噪音污染。
地段交通
9.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.8
332米
步行至地铁
201个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区329m左右有李公堤西地铁站，轨道交通3号线途径该站点；距离小区120m左右有嘉怡苑公交站，停靠公交28路、146路、178路、1006路东线、1006路西线，居民乘坐公交车上下班比较方便；小区距离苏嘉杭高速/苏茜路(路口)1.9km左右，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
湖左岸国际幼儿园距离小区约569m，是一家私立幼儿园；星海小学距离约1.1km，是一所九年制公立学校；星海实验中学距离小区约786m，是一所公办全日制完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.2
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以白色和橘红为主色调，色彩搭配合理，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率为1.5，为多层建筑。小区户型面积有42㎡-196㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为西门、停车场、西1门（仅行人），西门靠近星汉街，停车场靠近1A栋，西1门（仅行人）靠近馨都广场公益楼，建议合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 877户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，方便居民使用；小区内保洁阿姨亲切友好，工作认真，按时清理垃圾，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，不定时的在小区内进行巡查；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 苏州新馨置地有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
17个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
环球188广场距离小区约931m，方便居民逛街购物；城市生活超市(左岸店)距离小区约379m，方便居民购买生活用品；裕兴记面馆(馨都广场店)距离小区约124m，方便居民日常用餐。
医疗资源
苏州工业园区星海医院距离小区约2.4km，是一家二乙医院；新宁诊所距离小区约929m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(馨都广场店)距离小区约129m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，金益农贸市场距离小区1.9km左右，可供居民日常采买；距离小区172m左右有中国银行(苏州馨都广场支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(馨都广场营业厅)约131m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，星海公园距离小区448m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区336m左右有苏州工业园区公安分局湖西派出所加城社区警务室，遇到相关问题可以及时寻求帮助；小区距离书香园区图书自助借阅柜(星海广场店)1.1km左右，周末可以领着孩子一起来读书，丰富知识。
休闲娱乐
CGV影城(苏州中心商场店)距离小区约842m，很受年轻居民的喜欢；李公堤酒吧街区距离小区约809m，可以来这里喝酒、唱歌；一生缘spa养生会所距离小区约673m，下班后可以到此按摩放松，缓解一天的疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择42㎡左右的2居室，户型面积较小，方便打扫；对于资金充足的购房者来说，建议选择196㎡左右的3居室，户型面积较大，每个成员拥有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。小区地理位置优越，距离地铁站、公交站较近，出行比较方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住142㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租196㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以满足不同成员的要求，居住更加舒适。
出租
房东可以将房屋进行简单的装修，配备好家具家电，有利于加快房屋出租；小区周边临近地铁站、公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率为40%，空气清新，环境较好；小区周边生活配套齐全，娱乐场所较多，可以放松休闲，距离超市、菜市场比较近，日常购买便利；整体来说，小区的居住体验较好。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚，邻里之间相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费