阳光水榭花园(50-94幢)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光水榭花园（50-94幢）位于苏州市吴中区东吴南路，近石湖西路，属于城南板块。由苏州嘉吉实业有限公司投资开发，于2007年竣工。小区的建筑面积为10000㎡，小区容积率为1.2，小区由多层组成，小区楼栋的层高在3-20层之间，共1074户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线石湖东路站600米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家超市约300米，居民购物十分方便
- 小区内有篮球场，可供小区居民锻炼身体
缺点- 小区距离回收废品600米，对环境稍有影响
- 小区为2007年竣工的小区，小区内基础设施较为老旧
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
498米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线石湖东路站600米，距离地铁4号线红庄站1.2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有澄湖路站，吴中汽车站南站，石湖东路站，通过该站点的公交线路有1路、3路、5路、55路、58路、62路、63路、325路、503路、513路、522路和553路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离吴中大道1公里，小区出东门向北行使是东吴南路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.5
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有碧波中学、长桥中心小学和江苏省碧波实验小学等学校。
1、碧波中学距离小区1.4公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长桥中心小学距离小区约2公里，学校师资力量较强。
3、江苏省碧波实验小学距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化程度达到了41%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，小区整体景观设计采用中式园林和西式花园相结合，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面采用面砖，中层为涂料，以灰白色和深灰色为主色调，庄重典雅。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积为10000㎡，由多层组成，小区楼栋的层高在3-20层之间，共1074户。小区户型有一居户型64㎡-68㎡，二居户型84㎡-104㎡，三居户型为95㎡-144㎡，四居户型为128㎡-168㎡。小区容积率1.2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，小区东门在东吴南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1420户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区东侧配套有篮球场和健身器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内有阳光水榭三之三幼儿园，家里有孩子的家庭孩子上学方便。小区内还配套有儿童娱乐设施，可供小区内儿童玩耍，家长可以带孩子到此处玩，可以让孩子交到更多同龄的朋友。
物业服务
小区物业服务质量好，小区内供电供水工作到位，小区物业工作人员会定期对小区内供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区物业工作人员对居民服务态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区门口有安保值班室，会有安保人员24小时值班，管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。小区楼道和公共区域会有摄像头，有专人监看，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州物源物业管理有限公司，办公地点在东吴南路137号，联系电话为0512-67080155。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家超市，香雪海饭店和七欣天品蟹轩等。
1、华润万家超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、香雪海饭店距离小区2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、七欣天品蟹轩距离小区100米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州市立医院南区、城南街道社区卫生服务中心和苏州瑞金医院等多所医院。
1、苏州市立医院南区距离小区1公里，是一所中西结合的医院。
2、城南街道社区卫生服务中心距离小区1.3公里，是一所设备完善的医院。
3、苏州瑞金医院距离小区1.6公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区900米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有澹台湖公园、五龙桥主题公园和塘湾公园等。
1、澹台湖公园距离小区1.9公里，可供休闲玩耍。
2、五龙桥主题公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
3、塘湾公园距离小区1.3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影环球星影城、苏州大上海娱乐会所和西藏故事咖啡屋等。
1、中影环球星影城距离小区2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、苏州大上海娱乐会所距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、西藏故事咖啡屋距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近地铁2号线和地铁4号线，小区距离地铁2号线石湖东路站600米，小区距离地铁4号线红庄站1.2公里，居民出行方便。小区周边两公里范围内有长桥中学、苏州先锋小学、阳光幼儿园等多所学校，建议在小区周边学校任职的老师可以购买该小区，上下学方便。
卖房建议
小区内生活配套齐全，有儿童娱乐设施，可供孩子玩耍，小区东侧还有篮球场居民可以在休闲时候约上好友一起锻炼身体。是提高售价的有利因素。小区周边商场多，小区距离城市购物中心200米，距离港尚购物广场800米，小区内居民生活购物方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区距离港尚购物广场900米，距离八零购物枫津购物中心800米，又靠近地铁2号地铁线，小区距离地铁2号线石湖东路站600米，生活配套完善，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区距离回收废品600米，对环境稍有影响，对居民生活有影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区周边两公里内有新家桥商圈、湖西商圈、东吴北路商圈等几大商圈，居民餐饮、购物、娱乐都可以方便获得，可以享受到一站式的服务，可以适当提高租金。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区配有儿童娱乐中心，小区内孩子经常到此处玩耍，交同龄的朋友。小区内环境好，空气质量好，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区出门300米就是华润万家超市，居民购物方便。
业主特征
小区周边教育资源好，小区距离长桥中学1.1公里，小区距离江苏省碧波实验小学1.5公里，所以小区内住户多为在小区周边学校里任职的老师和为带孩子的虎爸虎妈。小区居民年龄在20-60岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为家里有孩子的家庭和小区周边商场上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区周边学校林立，小区两公里内有越湖名邸幼儿园、东湖小学等多所学校，孩子上学方便。2、小区距离城市购物中心200米，小区内居民生活购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费