淞泽家园八区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淞泽家园八区位于吴中区车坊板块，由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成；小区于2006年竣工，共有52栋楼，由多层组成，容积率1.4左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有41㎡-148㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 普惠商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 车坊人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1432米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
独墅湖邻里中心地铁站距离小区约1.3km(途经轨道交通2号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；车坊首末站公交站距离小区约205m(该站停靠56路、118路、120路东线等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；普惠路与星湖街交叉口距离小区约345m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
苏州工业园区独墅湖幼儿园距离小区约926m，该幼儿园是私立学校；苏州工业园区车坊实验小学(淞泽校区)距离小区约704m，该小学是公立学校；苏州工业园区朝前路实验学校距离小区约2.6km，该中学是公立学校，距离小区远，孩子们上学不方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率约30%，小区内植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，能够时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分干净整洁舒适。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面由黄色、红色和白色组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2006年竣工，共有52栋楼，由多层组成，容积率1.4左右；小区户型面积有41㎡-148㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，南2门位于普惠路北侧；南1门(无法通行)，靠近普惠路；南3门(无法通行)，位于星湖街与普惠路交汇处西北角；地下停车场位于斜塘街道普惠路淞泽家园(八区)西约50m；停车场在37栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3205户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 休闲廊架。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上1162个，地下1338个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；普惠商业广场距离小区约740m，居民逛街购物比较方便；华润万家(车坊店)距离小区约681m，能满足居民基本的购物需求；香樟花园(月亮湾店)距离小区约2km，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；车坊人民医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民可来此检查身体；淞潭社区距离小区约307m，居民一些轻症可来此诊治；万年堂大药房有限公司(普惠商业广场店)距离小区约581m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；车坊农贸市场(83号店)距离小区约832m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(苏州车坊支行)距离小区约660m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(泾湾路营业厅)距离小区约2.1km，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
江滨公园距离小区约652m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；苏州工业园区图书馆独墅湖邻里中心分馆(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店)距离小区约1.1km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；馨之源KTV距离小区约736m，居民可以与朋友来此放松一下；乐刻健身(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买67㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于家里有老人或子女的家庭来说，可以选择148㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租67㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住148㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费