文溪花苑(一二区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 文溪花苑小区位于吴中区越溪板块，由苏州市吴中建业发展有限公司开发完成，于2009年竣工。小区总建筑面积约15689㎡，共有57栋楼，容积率约为1.6。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为43㎡-182㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1101米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通4号线文溪路地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约160m是吴中开发区实验小学公交站，有612路、623路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离前珠路与溪虹路交叉口约474m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.0
18个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约478m有苏州吴中开发区实验小学幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区292m左右有苏州吴中开发区实验小学，该校是公办小学；越溪中学（文溪路）距离小区约430m，该学校是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内植被种类多样，生长比较茂盛，园区还有小花园和凉亭，环境较好；小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；小区中央自带游乐休闲设施，经常会有小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约15689㎡，共有57栋楼，容积率约为1.6。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为43㎡-182㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。西北2门靠近文溪路，东门位于37幢楼东侧，这2个出入口人车均可通行。北2门位于25幢楼东北侧，北1门位于27幢楼西北侧，这2个出入口暂无法通行。停车场位于16幢楼南侧，地下停车场位于39幢楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2261户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。物业对园区植被维护比较及时，园区景观比较漂亮。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施密集且与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州市吴中物业。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，苏州SM城市广场购物中心距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区127m左右有好得多生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
瑞华医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.3km左右有社区卫生服务越溪街道珠村站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，欢乐番茄菜市场（文溪花苑店）距离小区约181m，居民可来此选购所需菜品；距离小区1.6km左右有中国农业银行（苏州吴中新城支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区203m左右有双王温泉足浴按摩（文溪花园商业街店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区620m左右有一加一网吧，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择182㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套43㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择182㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区中央自带游乐休闲设施，居民下班后可以得到较好的放松。小区内部环境较好，植被丰富，居民居住起来比较舒适。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，邻里之间互帮互助，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费