江城花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 江城花园位于苏州吴江区梅石路951号，属于吴江老城板块。小区由苏州万工房产有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积80000㎡，容积率为1.50，共672户。小区由多栋6层的多层和12-20层的小高层构成。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号流虹路站约900米，居民轨交出行便利
- 小区距离城西农贸市场约200米，居民食材购买便利
- 小区内部有儿童娱乐设施，方便孩子娱乐
缺点- 小区车位较少，居民停车较为不便
- 小区外立面维护较为一般，有明显老旧现象
地段交通
8.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
865米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号流虹路站约900米，笠泽路站1.1公里，江兴西路站1.4公里，顾家荡站1.8公里，苏州湾东站和江陵西路站2.6公里，松陵大道站2.9公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有江城花园站、阳光悦湖公馆站、常青园站、太湖小区站等，运行公交路线709路、711路、713路、717路、718路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离松巷路200米，松陵大道600米，秋枫街辅路1公里，通虹路1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
42个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有吴江市童博幼儿园、苏州市吴江区鲈乡实验小学和吴江市松陵高级中学校。
1、吴江市童博幼儿园位于梅石路800号，距离小区200米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、苏州市吴江区鲈乡实验小学位于仲英大道525号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、吴江市松陵高级中学校位于流虹路757，距离小区约900米，是一所现代化的中学。
居住品质
7.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为30%，内部将阳光、流水、绿树、鲜花和建筑的关系发挥到极致，苏州河天然水景与内部园林小景相融，于自然和谐的风景缔造中，将生活的乐趣坦然流露。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑类型为多层和小高层，建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面为涂料，以褐色和白色为主色调。小区整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧，出现了裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积80000㎡，容积率为1.50，共672户。小区由多栋6层的多层和12-20层的小高层构成，其中户型建筑面积为：，二居户型86㎡，四居147㎡。小区房型设计较为合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为东门，东门位于梅石路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 652户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区楼栋之间有健身器材和儿童娱乐设施，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时解决小区住户提出的问题。
安保
小区出入口有保安管理处，保安服务态度良好，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为和成物业管理有限公司，位于吴中区小石湖路1号办公。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、万亚购物中心位于永康路199号，距离小区约1.8公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、欧德福生活购物广场位于梅石路900-950天帆广场，距离小区约200米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、海鲜大食代位于松陵镇梅石路滨湖邻居中心5幢101-104，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、苏州市吴江区第一人民医院位于松陵镇公园路3号 ，距离小区约2.1公里，是一家三级乙等医院，设备现代化。
2、松陵镇社区卫生服务中心位于吴江区流虹路873号，距离小区约700米，可以满足居民日常的就医需求。
3、市民新药房位于梅石路910，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、城西农贸市场位于梅石路990号滨湖邻居中心1幢101，距离小区约200米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于吴江区仲英大道473号，距离小区约800米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于吴江区梅石路801东70米，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、吴江公园位于笠泽路666号，距离小区约800米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、松陵公园位于流虹路271号，距离小区约1.9公里，为大型公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、吴江市教育局财务结算中心位于滨中路18号附近，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、满天星ktv位于梅石路990滨湖邻居中心1层，距离小区约200米，服务态度良好，设备齐全。
2、婷美人美容院位于梅石路990号1幢112室，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、力康国际健身会所旗舰店位于松陵双板桥路355号，距离小区约300米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周围教育资源丰富，3公里范围内有吴江市童博幼儿园、吴江市实验小学、苏州市吴江区鲈乡实验小学、吴江市松陵高级中学校等，注重孩子教育的家庭可以在此小区购置房屋，方便孩子上学。建议选择中高层住房，能够为孩子提供一个安静的居住环境。
卖房建议
小区距离地铁4号流虹路站约900米，笠泽路站1.1公里，江兴西路站1.4公里，顾家荡站1.8公里，轨交交通便利，公交线路众多，出行便利，建议恶意适当提高出售价格。小区属于低密度社区，容积率为1.50，环境良好，采光充足，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住，其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区靠近地铁口或靠近公交站台的楼栋受到依靠公共交通工具租客的青睐，建议可以适当提高租金价格。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围教育资源丰富，3公里范围内有吴江市童博幼儿园、吴江市实验小学、苏州市吴江区鲈乡实验小学、吴江市松陵高级中学校等，业主多为周围学校的教师和商场或公司的白领，年龄在30-45岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，小区距离地铁4号流虹路站约900米，公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费