孙武花园二期小区测评
6.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

孙武花园二期小区位于吴中区光福香山板块,由单位自建,小区于2015年竣工;小区共有14栋楼,容积率为2.5,小区户型为2-3居室,小区户型面积约50㎡-136㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;小区临近太湖香山地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 小区外立面维护的比较好,比较美观;
  • 小区临近苏州太湖国家旅游度假区人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区周边缺少大型商场,居民购物逛街不方便;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。
地段交通
7.6 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.9km有太湖香山地铁站,该站途经轨道交通5号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约221m有香山中学公交站,该站停靠587路北线、587路南线公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约433m有普济北路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 高于53% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.0

9个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约485m有蒯祥幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.4km有度假区中心小学,该小学是公立学校;距离小区约337m有吴中香山中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区道路两旁有树木,还有一排停车位,路面比较干净;小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐;小区内有人行步道,平时有居民在小区内散步;小区环境整洁,设施齐全,居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以白色的涂料为主;小区外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼,容积率为2.5,小区户型为2-3居室,小区户型面积约50㎡-136㎡;小区楼间距适中,采光通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口,东门位于阿彩面馆对面,机动车和行人都可通行;东北门靠近陈华路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1241户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为业主自管。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.6 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.9km有邻里购物中心,距离较远,居民逛街购物不方便;距离小区约358m有石桥头超市,方便居民采购日常生活用品;距离小区约1.9km有乡下菜(乡下人家饭店),方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约1.6km有苏州太湖国家旅游度假区人民医院,居民就医比较方便;距离小区约1.2km有香山街道舟山花园站,居民感冒时方便去就诊;距离小区约641m有朱元善堂药房(汇景店),整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约1.2km有舟山农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约555m有中国银行24小时自助银行,方便居民存取款;距离小区约954m有中国移动(丽波路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有法布尔公园,方便居民晨练跑步;距离小区约1.2km有香山街道办事处,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约1.1km有凡品美业(太湖度假区汇景店),方便居民做美容;距离小区约1.9km有体格健身游泳俱乐部,方便居民健身锻炼;距离小区约1.7km有幸福蓝海影院(太湖游客中心店),方便居民看电影。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择50㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择136㎡左右的3居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;对于面积较大的户型,业主可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约50㎡的2居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择整租约136㎡的3居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
用户评价
4.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁,有保洁及时清扫道路和楼道,居民居住起来比较舒心;物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会,邻里和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多工作稳定;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费