仁恒海和云庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒海和云庭属于吴中区湖东板块，小区由苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约1.6，绿化率约35%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约25栋楼，小区户型面积有127㎡-144㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。小区临近港田路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰新天地较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化壳牌加油站(苏锦站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋临近共耀路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
173米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约240m处有港田路 - 地铁站，轨道交通6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约198m处有涵青桥西 - 公交站，136路公交车停靠此站，距离小区约563m处有澜溪苑 - 公交站，136路公交车停靠此站，距离小区约642m处有儿童医院南 - 公交站，27路、116路、175路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离共耀路约676m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.6
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约410m处有苏州工业园区新艺晨幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约706m处有苏州园区外国语学校国际小学部，该学校是一家私立小学；距小区约607m处有国际初中，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约25栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有127㎡-144㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于苏州工业园区港田路558号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 877户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业服务管理(中国)有限公司。
物业费用
- 4.56元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约595m处有凤凰新天地，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有大润发(星塘店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约242m处有十足便利店新区站店(锦溪街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有苏州工业园区星塘医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约592m处有苏州工业园区凤凰城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约617m处有仁福堂大药房(凤凰新天地店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有招商银行(苏州奥体中心社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国移动(大润发星塘营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有方洲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有城市管理服务站(苏州工业园区斜塘站)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有星聚会KTV(奥体中心店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有万达影城(奥体中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有玛尼瑜伽(苏州园区湖东中海校区)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有英派斯健身(湖东欧尚馆店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为144㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士也可合租128㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租144㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费