S半岛清水湾花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- S半岛清水湾花园小区位于吴中区长桥板块，于2010年建成。小区是由上海晟地集团有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，占地面积约82802㎡，建筑面积约130000㎡，容积率1.57左右，小区户型面积有38㎡-171㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离红庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(苏州吴中店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便；
- 小区周边有中国石油(广建路站)，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
714米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离红庄地铁站约691m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离澄湖桥西公交站约140m，5路、325路等公交在该站点停靠；距离长蠡路澄湖西路南公交站约360m，612路、626路等公交在该站点停靠；距离南厍港桥公交站约395m，612路、5001路社区巴士等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蠡墅立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.0
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
天华幼儿园距离小区约437m，是一所私立幼儿园；苏州市吴中区蠡墅小学距离小区约771m，是一所公立学校；长桥中学距离小区约481m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕色为主色调。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，占地面积约82802㎡，建筑面积约130000㎡，容积率1.57左右，小区户型面积有38㎡-171㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北2门在澄湖西路111号附近；西门在小区22号楼附近；北门在澄湖西路111-110号附近，仅限行人通行；停车场在小区12号楼附近；东北门在小区5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1270户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区还配备有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华新国际物业
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(苏州吴中店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(澄湖路店)距离小区约178m，商品齐全，方便居民日常生活；川福老灶房(吴中店)距离小区约879m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(广慈分院)距离小区约3.9km，距离较远，居民就医较为不便；吴中高新区长蠡社区卫生服务站距离小区约525m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；全亿健康(澄湖路店)距离小区约166m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长桥蠡墅农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(苏州石湖支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国联通(苏蠡路营业厅)距离小区约759m，方便居民办理通信业务。
公共资源
范蠡公园距离小区约672m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吴中区图书馆城南分馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博纳国际影城(吴中龙湖店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；THE One 健身工作室距离小区约876m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阿万棋牌距离小区约117m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区对于预算较少的年轻上班族，建议购买73㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租73㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身房、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费