璞玥风华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 璞玥风华位于虎丘区浒墅关板块，由苏州中交路劲地产有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为2。小区户型面积主要有120㎡左右的三房、140㎡左右的四房。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临马路一侧可能存在噪声污染；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
653米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区758m左右有苏州新区火车站地铁站，停靠轨道交通3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区169m左右有水乡桥南公交站，停靠公交32、34路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.5km左右有高新区高架桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.2
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区143m左右有南京师范大学苏州杜蒙幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区969m左右有苏州高新区敬恩实验小学，是一所公立小学。距离小区1.2km左右有苏州文昌实验中学校，是一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区总体环境相对优越，十分宜居。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，整体庄严肃穆，典雅别致，较为整洁漂亮。小区外立面以黄色和棕色涂料为主，在居民和物业的共同维护下，小区外立面相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共29栋，小区容积率约为2。小区户型面积主要有120㎡左右的三房、140㎡左右的四房。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区南门。小区南门附近有南京师范大学苏州杜蒙幼儿园，居民接送孩子可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1394户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通住宅区，物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。但是小区对于外来人员的管理有待提高。
物业信息
物业信息
- 苏州金钥匙物业服务有限公司
物业费用
- 3.14元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区318m左右有AEON MALL，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区452m左右有永旺超市(永旺梦乐城苏州新区店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区323m左右有东吴面馆(永旺梦乐城苏州新区店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有苏州大学附属第二医院(浒关院区)，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区660m左右有新浒花园社区卫生服务站，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有苏州市新浒农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有中国邮政储蓄银行(金色里程营业所)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区745m左右有电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区公共资源丰富，距离小区1.2km左右有苏州市公安局城市轨道交通治安分局惠昌路站派出所，居民有相关问题可以求助，能够保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区1.7km左右有苏州图书馆(白洋湾分馆)，居民可到此处工作学习，较为方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有红星电影世界(苏州金辉店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区1km左右有温康舒足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积整体偏大，没有小户型，相对来说，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在142㎡左右的四居室，房间相对较多，活动范围较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车一族前来买房。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，相对较为合适，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在142㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，且小区周边相关配套资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区物业维护较好，建筑物外立面较新无老化破损现象，保洁打扫干净及时，总体环境优越。小区周边交通便利，地铁公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，方便孩子接受教育，居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主生活比较稳定，普遍素质较好。小区业主大多为在公司上班的白领，作息比较规律，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.14元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费