华润橡树湾花园一期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾花园一期小区位于相城区活力岛板块，由华润置地（苏州）发展有限公司开发，于2012年竣工；小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-89㎡；小区绿化率约37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有中翔·时尚广场MALL，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约37%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近张花路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
739米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约759m有活力岛地铁站，该站途经轨道交通4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约113m有春申湖西路金砖路公交站，该站停靠813路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约308m有聚茂街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.5
23个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约352m有苏州国际外语学校-水漾花城·幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约766m有苏城外国语学校相城校区小学部，该小学是公立小学；距离小区约483m有相城实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约37%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，小区有人工湖，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，也不显旧。
楼栋分布
小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-89㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西南门靠近金砖路，仅行人通行；停车场靠近张花路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 780户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏华润置地物业服务有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共697车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有中翔·时尚广场MALL，方便居民逛街购物；距离小区约46m有世纪华联(橡树湾店)，居民日常采购比较方便；距离小区约189m有美好(金砖路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有苏州市相城人民医院，方便居民就医；距离小区约1.6km有岳中宝诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约310m有海王星辰健康药房(永金广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有庆功蔬菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约428m有平安银行(苏州相城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有苏州市相城区人民政府元和街道办事处，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约876m有苏州图书馆(玉成分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有苏州市相城区人民政府元和街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有保利国际影城(万家邻里店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有花都KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约285m有天奥健身(相城店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约79㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于三代同住的家庭或三口之家来说，建议选择约89㎡的3居室，房间比较多，私密性比较高。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如45㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约45㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约79㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费