龙湖狮山天街广场三期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖狮山天街广场三期小区位于虎丘区狮山板块，由重庆龙湖地产发展有限公司开发；小区共有2栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4.7；小区户型有3-4居室，户型面积约112㎡-146㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近龙湖狮山天街，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近狮山路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
9.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.7
347米
步行至地铁
273个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约154m有狮山路地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约55m有百合花公寓公交站，该站停靠2路、33路、38路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约574m有淮海街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.8
49个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约268m有苏州高新区名城三之三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约531m有苏州高新区实验小学，该小学是公立学校；距离小区约430m有新草桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的墙砖为主，搭配灰蓝色的涂料；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老化老旧的现象，防水防潮的效果较好。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以超高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4.7；小区户型有3-4居室，户型面积约112㎡-146㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于金山路81号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 641户
绿化率
- 33.7%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
10个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约79m有龙湖狮山天街，是居民逛街购物的好去处；距离小区约111m有Ole'精品超市(龙湖狮山天街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约165m有星伦多海鲜自助餐厅(龙湖狮山天街店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.4km有苏州高新区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约197m有苏州藤和诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约81m有优康药房(龙湖狮山天街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约531m有狮山农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约125m有广发银行(高新支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约217m有中国电信(龙湖天街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约520m有索山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约508m有苏州图书馆(狮山分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约670m有狮山街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约178m有音乐符号KTV(龙湖狮山天街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约146m有威尔士健身会所(龙湖狮山天街店)，方便居民健身锻炼；距离小区约12m有UME影城(龙湖狮山天街店)，方便居民看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择112㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于改善置业型人群，建议选择146㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约112㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约146㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，整洁优美，物业服务也比较细心，居民居住起来比较安心；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费