京珠苑解读
李美山
2022-02-19
宅福房产
特色
【小区户型】小区户型有100平2房，114平2房，140平3房户型，少量200平复式房。
【小区设施】小区2幢和3幢之间有儿童游乐场和健身设施。
【生活配套】距离永旺梦乐城500米，距离东南邻里中心1500米。
【房屋品质】2017年交房，毛坯交付。
不足
有一幢是公寓，多为租客居住
冯娟
2018-10-28
东莱不动产
特色
【小区户型】小区主要101平-143平 其中101平两个卫生间和143平三开间比较好卖的 楼间距75米 户型方正
【小区设施】小区分为路面路下车位 车位比例1:1 小区三栋前面有小孩滑滑梯 供小孩玩耍
【生活配套】小区北门右走50米永旺梦乐城2019年6月左右正式营业 吃喝玩乐一一俱全
不足
小区入住人员比较多 车辆多车位紧张 小区去年3月份交房 不满两年 税费比价高
袁腾川
2021-07-04
特色
【小区户型】京珠苑小区一共有8幢，其中7幢是70年产权的公寓房，小区内都为33层的高层。中间朝南户型边套南北通透
【小区设施】小区内中间有个儿童休闲区，配备了健身器材。小区6幢跟8幢中间有个露天停车场免费的，也有地下车位
【生活配套】京润苑西北方向500米左右永旺梦乐城，分为三个板块，购物商城，生活超市，美食街。特别适合逛街游玩
【房屋品质】京珠苑交房时间是2017中旬，房龄4年。小区户型做的很好，有朝南的两房，南北通透的三房，客厅朝北三房
不足
小区里面主要居住的年轻人较多，小区内繁荣热闹，小区居民素质高。小区时不时进行小区文艺表演，活跃小区
账号已注销
2019-11-16
特色
【轨道交通】出门2公里东南实验幼儿园 东南实验小学 ，1公里到达南师大附属附属幼儿园 2公里到达长青中学
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型公寓 总价比低 适合刚需客户，全部是高层，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，高层1.5元/平/月，物业服务良好
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区4栋3栋之间儿童乐园,7栋 8栋下面有地下停车位。
不足
小区人数较多，车位紧张，楼间距比较短
殷建
2018-10-20
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，全部是高层，楼距30-40米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，高层1.5元/平/月，物业服务良好
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区4栋3栋之间儿童乐园,7栋 8栋下面有地下停车位。
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）500米
不足
小区物业费高于同区域小区，绿化少
陈雷
2018-09-03
盛恒房地产
特色
【小区户型】此小区都是高层电梯房，7栋是公寓房，楼宇之间距离大概是60米左右，140瓶边套户型比较好，南北通
【其他描述】物业是苏州悦华置合物业服务有限公司，物业费是1.35元/月。服务质量良好
【小区设施】小区5栋和8栋之间有个露天停车场，2栋和3栋之间有个儿童游乐场
【生活配套】小区北面就是永旺梦乐城，距离北门100米，是购物、娱乐、餐饮薇一体的商业综合体
不足
小区唯一不足之处是停车位比较少，车位是1比0.8。目前小区绿化还不成熟
汪磊
2018-09-04
盛恒房地产
特色
【轨道交通】小区出门500米有多条公交线路，通往市区各个位置，距离500米新世纪大道，贯穿整个城南城北。
【小区户型】小区8栋高层，其中1栋-6栋8栋是商品房，户型141平三房，114平两房，101平两房，楼间距80米
【小区设施】小区5栋和8栋之间是停车场，停车非常方便，2栋和3栋前面是游乐场。
【生活配套】小区北门500米就是永旺梦乐城，南面200米是小区商业街，生活非常便利。
不足
小区租客较多，占用路边车位比较多，车位比较紧张，晚上停车不方便。
占克文
2018-10-20
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，全部是高层，楼距30-40米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，高层1.5元/平/月，物业服务良好
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区4栋3栋之间儿童乐园7栋 8栋下面有地下停车位。
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）500米
不足
小区交通不太方便，车位不足
邹恒源
2018-09-17
特色
【生活配套】3公里内有藕渠卫生院，500米内有邻里生活超市，常客隆超市，1公里不到在建永旺
【房屋品质】2015年年终交房，由常熟京辉置业有限公司开发的，房屋隔音效果比较好，防水防潮做的很得体
【居民素质】此小区本地人占比80%，年轻人占比较多，大部分都是用来结婚使用，其中7幢为公寓，大部分为出租使用
不足
小区为新建小区，绿化方面还不够完善
账号已注销
2018-08-05
特色
【小区户型】小区主推小户型 均为一梯两户，户型方正 南北通透 ，101平两房两厅两卫为主推户型，143平三房两卫
【小区设施】小区建有地下停车场，车位比例1：1.2 车位充足。小区中心有一千平的绿地花园，建有儿童滑梯 健身器材
【生活配套】小区东北200米处建有永旺大型商城，总高五层 集购物 亲子游玩 娱乐一体化的商场，
不足
小区环境较差 物业较差 本小区为新小区 ，装修较多，噪音太大，外来人员流动较大
账号已注销
2019-08-25
特色
【小区户型】小区其中7幢为公寓房，其他为高层住宅房，主要有97平-141平2房3房不等户型。楼间距40米，采光好
【小区设施】小区设有地上地下停车位。车位比例1：1.1，车位充足。设有儿童游乐园，可供住户使用
不足
小区本地住户少，多数为外来租客，绿化少。
王泽豪
2018-07-27
特色
【小区户型】小区主要为高层住宅。面积97至250平。主打101平两房和140平三房经典户型
楼间距50米采光很好
【其他描述】小区为置合物业有限公司。物业费2.5元/平/月 物业服务热情贴心负责，办事效率快。
【小区设施】小区建有地下车库，车位比例1:1。2号楼北边位置有儿童娱乐场地，业主可在闲暇时间带小朋友在此休闲玩耍
不足
小区为新小区，目前入住率较低。配套不全，一切都在完善中。因大多房产都还不满两年买家税费需要额外支出。
祁东
2018-08-04
特色
【小区户型】7幢为公寓房，68平开间，其余均为高层住宅，主力户型为103平114平两房、141平三房
【小区设施】二幢和三幢之间有健身娱乐设施，地面有免费停车位，地下停车场为专用车位，小区门口路边也设有免费停车位
【生活配套】小区西南500米有美食、网吧，西北500米为湖畔购物广场，美食娱乐应有尽有，东北500米永旺在建中
不足
小区为新小区，租户较多，小区北面大桥在建，白天有噪音，暂时交通不怎么方便
张太雨
2018-08-06
特色
【小区户型】该小区主要为高层住宅，面积为95到240平，楼间距50米，采光无遮挡
【其他描述】该小区物业为置合物业有限公司，物业费为每平方2.5元左右 物业服务较好
【小区设施】该小区建有地下车库，车位比例1:1.2 车位充足 人车分流 。2号楼和3号楼中间有娱乐设施场地
不足
该小区为新小区，目前入住率较低，配套不全，租客较多
