- 融创苏州壹号院
- 24269 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 金碧街,近东太湖路
- 融创房地产集团有限公司
- 融创物业服务集团有限公司苏州分公司
小区概述
- 融创苏州壹号院位于吴中区吴中太湖新城板块，由融创房地产集团有限公司开发，于2017年竣工。小区为高层和超高层住宅，容积率约为2.7，共约12栋楼，主推户型为94-115㎡左右的三房和127-194㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离天鹅荡路地铁站约1.6km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离东太湖路东公交站约200m，本站途经公交线路有551路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友新快速路/Ｓ２３０入口约380m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离太湖新城吴郡幼儿园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离吴江经济开发区天和小学约2.6km，该学校为一所公立学校。小区距离吴江区松陵第一中学约2.5km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以深灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅，容积率约为2.7，共约12栋楼，主推户型为94-115㎡左右的三房和127-194㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、东区南门、东区北门和东北门，北门临近东太湖路，行人车辆均可出入，东区南门和东区北门临近吴郡路，行人车辆均可出入，东北门暂不可通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3050车位
车位比
- 1:2.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
9个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km是永旺梦乐城(吴中店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约380m有伴友莱生活超市，距小区约500m是珺悦百货超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约3.1km有瑞华医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.9km有苏州吴江丹桂苑中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区460m左右有天源堂药房(太湖新城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.9km左右有欢乐番茄菜市场(文溪花苑店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2km左右有吴江农村商业银行(明珠城分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区400m左右有中国电信(珺未来营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是苏州市公安局吴中分局越溪派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.8km左右有新湖郁金香公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有金色年代KTV(鲈乡北路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.3km有万达影城(苏州万达影城新湖广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区970m左右有银吉姆·英派斯健身(永旺梦乐城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
融创苏州壹号院近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
25128元/㎡
0.04%
03-23
25074元/㎡
0.21%
03-30
24993元/㎡
0.32%
04-06
24972元/㎡
0.08%
04-13
24904元/㎡
0.27%
04-20
24825元/㎡
0.32%
04-27
24830元/㎡
0.02%
05-04
24751元/㎡
0.32%
05-11
24690元/㎡
0.25%
05-18
24718元/㎡
0.11%
05-25
24485元/㎡
0.94%
06-01
24269元/㎡
0.88%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
28033元/㎡
10.07%
2024-08
27647元/㎡
11.27%
2024-09
27348元/㎡
11.3%
2024-10
27109元/㎡
10.11%
2024-11
26164元/㎡
12.52%
2024-12
25343元/㎡
13.28%
2025-01
25208元/㎡
13.76%
2025-02
25090元/㎡
16.21%
2025-03
25064元/㎡
13.47%
2025-04
24824元/㎡
13.95%
2025-05
24522元/㎡
14.55%
2025-06
24269元/㎡
13.68%
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