太湖黄金水岸(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖黄金水岸(别墅)位于苏州市吴中区光福香山板块，由江苏吴中地产集团有限公司开发建设。小区一共有29栋楼，容积率为0.3，小区户型面积区间为180㎡到740㎡左右，户型为3居室到6居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有苏州太湖湖滨国家湿地公园，是居民休闲娱乐的好去处；
- 小区物业是品牌物业，服务质量比较高。
缺点- 小区部分楼栋靠近胥香路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
300米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约580m有轨道交通5号线太湖香山地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约400m有还带寺公交站，此站停靠63路、581路、691路等公交车，距离小区约600m有太湖游客中心东门公交站，此站停靠63路、581路、586路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约390m就是孙武路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约2km有蒯祥幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.2km有吴中香山中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的主要是白色的面砖；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有29栋楼，容积率为0.3，小区户型面积区间为180㎡到740㎡左右，户型为3居室到6居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东门、西门、停车场，其中西门临近胥香路，东门临近胥渔路，停车场位于西门的西南方向，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1059户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州天祥物业管理有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4.9km有邻里购物中心，距离小区较远，居民购物逛街不方便；距离小区约630m有民信超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约30m有苏州黄金水岸大酒店-水岸轩西餐厅，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约6.6km有苏州市木渎人民医院，距离小区较远，居民看病不是很方便；距离小区约690m有太湖旅游区红十字救护站，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约2.2km有励耘药房，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约3.1km有采香泾建丰小区农贸市场，距离小区较远，居民买菜不是很方便；距离小区约1.9km有中国银行24小时自助银行，居民来此存取现金较为方便；距离小区约780m有中国电信外塘社区店(太和商务中心营业厅)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.1km有苏州市水利工程管理处胥口枢纽，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有苏州太湖湖滨国家湿地公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约6.6km有木渎图书馆，距离小区较远，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有杰星网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约2.2km有合丰休闲浴场，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.9km有水云天游泳馆，感兴趣的居民可以来报名学习。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择210㎡左右的4居室，空间比较充足，居住起来比较舒适；对于企业高管来说，建议选择740㎡左右的5居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边配套资源不完善，业主可以适当调整价格，可能会在短时间内找到买家；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租面积约210㎡的4居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于预算比较多的人群来说，可以选择740㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费