青春汇商务中心小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 亿博青春汇位于苏州市姑苏区江坤路138号，属于平江新城板块。小区居住环境适宜，是高品质住宅小区。小区高层和超高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区楼栋层高为28层，住户共2484户，住宅产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线苏锦站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离万达百货600米，居民购买生活用品很方便
- 小区装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区内的绿化率一般，植被覆盖率较低
- 小区属于商业产权房屋，使用年限比大产权少，商业水电费用比较贵
地段交通
9.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
10.0
464米
步行至地铁
357个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线苏锦站400米，距离地铁4号线平河路站500米，距离地铁4号线平泷路东站800米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离人民路城北东路南公交站400米，距离山花桥南公交站500米，距离平川路人民路西公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、7路、36路、88路、26路和33路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向北行驶300米到达城北东路，江坤路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.8
38个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有平江新城七色花实验幼儿园、新建平和河路小学和苏州勤惜实验小学校等学校。
1、平江新城七色花实验幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、新建平和河路小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、苏州勤惜实验小学校距离小区200米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.7
物业服务
9.9
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区内还有西式园林的长椅，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为瓷砖，以奶茶色和棕色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区高层和超高层组成，住房户型方正，南北通透，小区楼栋层高为28层，住户共2484户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为26㎡-61㎡，二居户型为29㎡-90㎡，三居户型为80㎡-90㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近江坤路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3171户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共356车位
- 地上156个，地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
10个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达百货、家乐福和金瀚城海鲜烤肉自助等。
1、万达百货距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家乐福距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、金瀚城海鲜烤肉自助距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院和苏州市立医院北区等。
1、苏州大学附属第一医院总院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、苏州平江医院距离小区900米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、苏州市立医院北区距离小区1.9公里，设备精良，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、苏锦市场和苏州宝隆大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、苏锦市场距离小区400米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、苏州宝隆大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有平江新城体育公园、体育健身公园和平江科技信息公园等。
1、平江新城体育公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、体育健身公园距离小区1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、平江科技信息公园距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州万达国际影城、苏三苏式量贩KTV和CAFFEBENE等。
1、苏州万达国际影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、苏三苏式量贩KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、CAFFEBENE距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
9.3
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边医疗资源较丰富，2公里范围内有苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院和苏州市立医院北区等医疗配套，医院拥有优质的医疗水平与服务，可以满足居民看病就医需求，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，周边医疗资源较丰富，2公里范围内有苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院和苏州市立医院北区等医疗配套，医院的医疗水平较高，能够为居民的健康保驾护航，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区地处平江新城商务CBD核心区域，周边的路面交通较为便利，1公里内有国发大厦、耀盛大厦、万融国际等写字楼，建议附近工作的白领就近租住，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间，建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有国发大厦、耀盛大厦、万融国际等写字楼，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，小区距离地铁4号线苏锦站400米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区布局错落有致，地处平江新城商务CBD核心区域，周边医疗资源较丰富，2公里范围内有苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院和苏州市立医院北区等医疗配套，居民大都为在附近医院工作的医生和公司企业高管，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费