港龙财智国际(吴中)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 港龙财智国际(吴中)位于吴中区长桥板块，小区是由苏州港龙吴中置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约70854.6㎡，总占地面积约17711.4㎡，容积率为5.2，小区共有5栋住宅楼，为高层商住楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约23㎡-176㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.5km是蠡墅地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约336m是范蠡公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.4km是万达广场(苏州吴中店)，是购物的好去处。
缺点- 小区不通天然气，生活较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.5km是蠡墅地铁站，该站途经轨道交通4号线；距小区约1.6km是新家桥地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区191m左右有通蓼桥公交站，该站停靠55路、55路高峰和552路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km有蠡墅立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.3
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距小区184m左右有向阳学前儿童看护点，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约845m是长桥中心小学，是一所公办小学；距小区约509m有长桥中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.7
环境概况
小区内有健身房、羽毛球活动室和乒乓球活动室等，能满足居民日常的健身需求，并且小区道路两旁有树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了大理石面构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，目前外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约70854.6㎡，总占地面积约17711.4㎡，容积率为5.2，小区共有5栋住宅楼，为高层商住楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约23㎡-176㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于蜜蜂城东侧附近；北门位于绮川路附近；停车场位于苏蠡路41号附近；地下停车场位于澄湖路蜜蜂城东侧约210m附近；出口位于长桥港龙财智商务广场（澄湖路北）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 大堂；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州鸿福祥物业管理有限公司
物业费用
- 3.79元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.3km有香雪海购物广场，约1.4km左右有万达广场(苏州吴中店)，是逛街购物的好去处；距小区约91m是华联超市(港龙店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约443m是社区卫生服务城区天枫苑站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有方剂堂药房和国泽堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是长桥蠡墅农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区64m左右有中国工商银行(澄湖西路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区188m左右有中国移动(苏州澄湖西路指定专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约336m是范蠡公园，约2.3km是东湖公园，两处公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.4km是苏州市公安局吴中分局南区派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区337m左右有苏公馆娱乐，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约92m有城南一号台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.4km有瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择23㎡左右的1居室，购买此户型压力相对较小；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买176㎡左右的2居室，户型面积比较大，居住空间比较充裕，舒适度比较高。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内23㎡左右的1居室户型租住，小区周边交通便捷，上班通勤方便快捷；对于家庭租户来说，建议选择176㎡左右的2居室，房间充足满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的居住舒适度较高，居住体验较好。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区的物业服务质量较好，小区周边配套比较完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，大多工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费