子胥花苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

子胥花苑位于吴中区胥口板块,小区由苏州市吴中区胥口房地产开发有限公司开发,于2013年竣工,属于商品房住宅,容积率为1,绿化率40%,环境较好。小区一共有12栋,小区户型有86㎡-104㎡左右的二居室、86㎡-126㎡左右的三居室,楼间距适中,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套完善,生活很方便;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学很方便。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行不便;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边1.9km处有胥口地铁站,途经地铁5号线,乘坐轨道交通较为不便;小区距离子胥花园公交站约147m,有669路公交经过该站点,公交出行非常方便;距小区2.6km左右有子胥路立交,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.5

20个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区周围教育资源比较丰富,距小区488m左右有胥口中心小学附属幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约969m处有胥口中心小学,是一所公办小学;胥口中学距离小区1.1km左右,为公办中学。
居住品质
8.3 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.8

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率达到40%,绿植覆盖面积大,整体环境不错,植被丰富,花草茂盛,维护的也比较好,环境比较优美,小区内有健身器材、凉亭、儿童游乐等设施,可供居民休闲娱乐。整体营造了一个舒适宜人的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格是比较大气的现代风格,板式结构,外立面整体采用浅棕色和红色的涂料喷涂,搭配大面积的玻璃窗,简洁干练的线条装饰。小区房龄较新,无脱落迹象。
楼栋分布
小区内共有12栋楼,均为多层住宅,容积率为1,楼间距适中,采光较好。小区户型有86㎡-104㎡左右的二居室、86㎡-126㎡左右的三居室。
出入口
小区共有两个出入口。北门靠近新峰路,人车均可通行。西门靠近经一路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 972户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务整体来说较好,业主反映的问题都能及时响应,物管人员都很亲切,卫生方面,保洁人员打扫及时,小区内地面、花草树木都很干净,环境维护的较好。
安保
小区配备充足的保安,24小时值班,小区内重要路段也有保安巡逻,时刻保证业主的生命和财产安全,外来人员进入需登记或经业主授权。小区内监控较多,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 苏州吴楚物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

66个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.7km处有欢乐胥江商业广场,居民日常休闲购物方便;小区周边超市较多,距小区116m左右有子胥德福便民连锁超市,距小区579m左右有华联超市(箭泾店),313m左右还有为民百货超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般,苏州市立医院距离小区约15.3km,距离较远,居民大型疾病就医不便;距离小区730m左右有社区卫生服务胥口箭泾站,;小区周边药店较多,距小区593m左右有药芝灵大药房(时进店),992m处有仁好药店,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有胥口集贸市场(石胥路),可满足居民平时买菜需求;距离小区约1.9km处有中国农业银行(苏州胥口支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约1.1km处就有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.4km左右有苏州市公安局吴中分局胥口派出所,可以有效保障居民的合法权利,维护社区和谐稳定。距离小区4.5km左右有苏州太湖湖滨国家湿地公园,园内风景优美,居民可带家人到此处游玩散步,锻炼身体,丰富生活,增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.4km处有歌弟主题歌城(湟嘉7号),可以约着好友在此聚会娱乐;距离小区约1.6km处有造型SPA,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区2.8km左右有豪佳健身,深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需购房人群,建议选择86㎡左右的二居室,预算比较多的话,建议选择104㎡左右的二居室,可办理分期贷款,有一定经济实力的家庭,可以考虑86㎡-126㎡左右的三居室,空间大,居住舒适,可以实现三代同堂。总体来说,小区内户型较多,刚需和改善都能满足。
卖房建议
小区周边配套比较成熟,生活娱乐都很方便,比较受年轻人的欢迎,业主可以多关注年轻购房人群。小区周边还有丰富的教育资源,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,该小区离公交站也比较近,上班出行很方便,工作地点在附近的上班族可以重点关注。
租房建议
对于年轻单身租房人士,经济情况比较好的可以考虑合租86㎡左右的二居室;对于有孩子的三代同堂家庭,可以选择整租86㎡-126㎡左右的三居室,孩子学习比较方便,居住舒适度较高,能够有更多的私人空间。
用户评价
6.1 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区公交出行很方便,小区内基础设施也都很齐全,周边配套完善,生活很舒适,邻里之间相处的也都比较愉快,生活氛围浓厚,但小区路面也很干净,物业管理较好。
业主特征
小区居住人群多样,以30到50岁的上班族为主,该小区配套完善,业主大多是自住,投资购房的比较少,小区周边学校较多,所以会有较多的孩子和帮忙带小孩的老人,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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