淞泽家园四区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 淞泽家园四区位于苏州市吴中区车坊板块，由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.4，绿化率约30%，小区户型面积有33㎡-126㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区临近车坊-地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距离小区660m左右有车坊-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有好亿购购物广场(普惠路店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离车坊垃圾中转站较近，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区位于惠成街和普惠路交叉口，高峰期会有拥挤。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
700米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区660m左右有车坊-地铁站，该站途经轨道交通8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有淞泽家园四区-公交站，56路、118路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有南湖路快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区90m左右有车坊中心幼儿园(凇泽分园)，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有苏州工业园区车坊实验小学(淞泽校区)，是一所公立小学。距离小区1.5㎞左右有苏州工业园区朝前路实验学校，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种有树木，生长较为茂盛，小区内无明显的垃圾情况，给居民提供了干净、舒适的生活氛围，小区内还有一些健身器材，居民可到此锻炼身体，建有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.4，小区户型面积有33㎡-126㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
淞泽家园四区有2个门和3个停车场，南门位于车坊普惠路515号，东门位于淞泽家园四区东门（惠成街），停车场位于东方大道，地下停车场位于斜塘街道惠成街淞泽家园（四区）旁，停车场4区位于斜塘街道普惠路淞泽家园四区南门。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好，物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 斜塘市政物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1326车位
- 地上984个，地下342个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有好亿购购物广场(普惠路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有毗邻阳光超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有天贸便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有车坊人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有淞泽家园-社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有开开心心大药房(园区娄英店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有车坊农贸市场(83号店)，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行(车坊邮局营业部)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国电信(普惠路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有江滨公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有苏州市永安桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有中宁国际影城(苏州独墅湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有TTKTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买52㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些。126㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租一套52㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济负担。建议有子女或老人的家庭选择126㎡左右的3居室，每个家庭成员都有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适，邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孩子，小区邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费