沁水朗庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 沁水朗庭小区位于吴中区青剑湖板块，由苏州康杰置业有限公司开发，于2013年竣工；小区共有33栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.6；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约67㎡-153㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近唯亭新娄商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近苏州工业园区星湖医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近阳澄湖大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1167米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有方湾街地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行方便；距离小区约210m有启迪时尚科技城西公交站，该站停靠127路公交车，方便居民公交出行；距离小区约163m有虹范路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.1
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约250m有苏州工业园区祺乐悦澜湾幼儿园(悦澜湾园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有跨塘实验小学(虹桥校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有苏州工业园区青剑湖学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率达到30%，小区内的绿植种类较多，小区道路旁种植了较多绿植，生长的比较茂盛；小区设有儿童娱乐设施和凉亭，方便孩子玩耍和老人休息；小区有道路干净整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有防水防潮和保温的效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现任何老化脱落现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有33栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有2-3居室和5居室，户型面积约67㎡-153㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近剑南街；西1门靠近小区5号楼；南门靠近虹范路；停车场靠近小区14号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 651户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，及时清扫垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的绿植等。
安保
小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网；小区门口有保安值班，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区内安保措施严密，不定时巡逻，负责小区治安情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州依仕达。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上250个，地下500个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有唯亭新娄商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约281m有华联超市(悦澜店)，居民日常采购比较方便；距离小区约60m有天猫小店(虹范路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有苏州工业园区星湖医院，方便居民就医；距离小区约913m有苏州工业园区景天驰扶阳中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约865m有众康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约1km有唯亭镇青剑湖邻居中心菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约968m有苏州银行24小时自助银行(青剑湖小微支行)，居民存取款比较方便；距离小区约279m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有西湖湾生态体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有跨塘派出所第三警区警务室，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有苏州工业园区唯亭街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有斜杠影咖，居民看电影比较方便；距离小区约984m有聚K-PARTV 量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约381m有TROOM健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人来说，可以选择67㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择153㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，有利于房屋问出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租67㎡左右的2居室，租金比较低，可降低生活成本，而且小区临近地铁站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择153㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，改善生活环境。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；商场、超市、KTV、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与购物逛街，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，作息时间比较规律，业主的素质素养都比较高；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费