仁恒棠悦湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒棠悦湾位于虎丘区狮山板块。该小区于2018年竣工，是由仁恒置业（苏州）有限公司开发建设，小区共17栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型高层为88㎡左右的二房和115㎡-140㎡左右的三房，南北通透，适合所有类型人群；小区绿化率为30%，整体生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区附近双地铁线路，出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区整体入住率不高。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
335米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较为便捷，距小区约400m是横山地铁站，途经轨交3号线，距小区约800m还有索山桥西地铁站，途经轨交5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有新区第一初中滨河路校区公交站，途经400路支线【上学开行】，距小区约400m还有上水之恋花园公交站，途经37路、302路、319路328路等，公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近鑫苑路和文化北路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.8
64个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
距小区约500m有苏州高新区成大实验幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约600m还有苏州高新区星韵幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约600m是苏州高新区成大实验小学校，是一所公办小学；距小区1.3km左右还有苏州高新区实验小学(竹园路校区)，此小学为公办小学；距小区约900m有苏州市横塘中学，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区中庭处设有游泳池和凉亭，而且小区内花园景观优美，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了淡黄色的真石漆构成，整体设计高端，大气；并且小区于2018年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积为778000㎡，总建筑面积为170000㎡，小区共17栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型高层为88㎡左右的二房和115㎡-140㎡左右的三房，南北通透，适合所有类型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区西门位于横山路附近，此出入口行人车辆均可通行；东北门位于横山路南附近，此出入口行人车辆均可通行；小区实施人车人流，居民生活和出行都较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1376户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身房；
- 水系；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是自己的集团的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业
物业费用
- 4.68元/㎡/月
车位
- 共1406车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2km有红唐购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约600m左右有华润万家便利超市，是一家连锁类型的超市，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区400m左右有肯德基和秦都西安小吃等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富；距小区约2km是苏州大学附属第二医院，是一家三级甲等医院；距小区约2.1km是苏州市中医医院，是一家三级甲等医院；距小区700m左右是狮山街道横山社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约400m左右采芝灵药房和济世堂药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km是横塘农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1.3km还有西环农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国建设银行、江苏银行和中国工商银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国移动营业厅、中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有横山公园，公园环境优美，绿树成荫。为周边居民提供一个非常好的休憩场所；距小区约2.3km有桐泾公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.6km是苏州市图书馆(彩香分馆)，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.5km左右有金逸影城和万达银城，年轻人看电影很方便；距小区约1km有神话娱乐，里面音响设备较好，深受K歌大人喜爱；距小区约500m有影星网吧，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1.8km有ZAP台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑高层面积在88㎡左右的二房，整体户型实用性较强，预算在320万-340万之间即可购买；
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的115㎡-140㎡左右的三房，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有苏州高新区成大实验小学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住88㎡左右的二房，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区临近地铁站，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内115㎡-140㎡左右的三房，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 4.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费