路劲香港时光小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 路劲香港时光小区位于虎丘区狮山板块，由路劲地产苏州有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有3-4居室，小区户型面积约102㎡-144㎡；小区绿化率为31%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近美罗百货(新区店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近明基医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为31%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近汾湖路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
527米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约513m有汾湖路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约143m有向阳路汾湖路西公交站，该站停靠30路北线、30路南线、389路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.1km有汾湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
8.8
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约532m有苏州高新区竹园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约615m有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)，该小学是公立小学；距离小区约164m有苏州高新区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为31%，小区内有花园，种植着各类花草，花园内还有凉亭和长椅供居民休息；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区内环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，不显老旧，也没有出现漏水和外墙皮脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有3-4居室，户型面积约102㎡-144㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近汾湖路；南门靠近向阳路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 612户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，对于健身娱乐设施的检修也比较频繁，保证居民使用时的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金钥匙物管。
物业费用
- 3.52元/㎡/月
车位
- 共612车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有美罗百货(新区店)，方便居民逛街购物；距离小区约390m有联华精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约345m有胖小兜便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有明基医院，方便居民就医；距离小区约410m有高新区狮山街道竹园-社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约330m有长丰堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约375m有竹园农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约363m有中国邮政储蓄银行(苏州市竹园营业所)，方便居民办理金融业务；距离小区约761m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有玉山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约669m有苏州图书馆(新升分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有苏州市公安局吴中分局木渎派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有Grand寰亚洲立影城(苏州悠方店)，居民看电影比较方便；距离小区约992m有新博娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约480m有山姆健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约144㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约102㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约104㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择144㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费