中海珑湾解读
王磊
2020-05-23
特色
【轨道交通】1.5km内有地铁大湾站，高铁北站
【小区户型】主力户型有77，88，94，105平的2房3房。小区总高25-32层，楼间距有40米以上
【小区设施】小区5幢和6幢边上都有儿童娱乐设施，小区内部还有环氧跑道，小区单元楼下有100平左右的活动空间
【生活配套】小区对面就是学校，1.5km内有有大湾地铁站，高铁北站，圆融广场，吾悅广场在建。
【房屋品质】中海开发，品质开发商，物业也是中海自己的物业。
不足
小区容积有点高，住满人了可能有点挤。
杜武汉
2019-11-15
特色
【轨道交通】小区离二号线大湾站只有800米，你高铁北站只有两站路，有多条公交车线路，距离中环北线高架一千米左右
【小区户型】小区共13栋楼，主力户型77平79平86平88平94平97平105平123平129平141平等户型
【小区设施】中央位置有两排座位可以乘凉休息，还有一个600平米的绿地，有儿童游乐场，跷跷板等娱乐设施
【房屋品质】楼盘有知名开发商中海地产开发，2016年开盘，统一毛坯交房，一栋到五栋市南师大教师职工楼，带有车位
不足
小区附近还在开发中，商业配套不齐全
邓文龙
2019-11-15
特色
【轨道交通】出门300米处有地铁，小区门口有公交站台，出门200米上中环
【小区户型】小区共13幢，楼间距在70M+。有77、86、88、97、105、123、142平几种户型。采光较好
【小区设施】小区5幢和6幢中间有一个小型的儿童游乐园，2幢3幢前面有一排休息场所，楼间距差不多有40米
【房屋品质】该小区全部是毛坯交付，1幢到5幢是南师大教职工楼，全部都带有车位。6幢以后车位都是业主自己买的
【居民素质】小区内自住比率较高，一幢到五幢是教师楼，整体小区绿化率很高，普遍素质都高
不足
小区绿化率只有百分之50，不是人车分流的
王聪
2019-08-02
特色
【小区户型】2018年建成，户型大致为77/88/97/105/123/141平几种。共计13栋分2599户
【小区设施】中海物业自持，物业费2.27元，绿化37%，停车位2730个，小区配有红外线监控，电子巡更。
【居民素质】小区业主群体主要为老师和公务员
不足
目前来看，小区入住率不高，周边生活配套不齐，毛坯房装修的话购房成本增加。
账号已注销
2019-09-07
特色
【轨道交通】出门300米处有地铁，小区门口有公交站台，出门200米上中环
【小区户型】小区内主推户型有76平两房，86平小三房，108平正三房，123平正三房两卫，146平四房户型
【小区设施】小区5幢和6幢中间有一个小型的儿童游乐园，2幢3幢前面有一排休息场所，楼间距差不多有40米
【房屋品质】该小区全部是毛坯交付，1幢到5幢是南师大教职工楼，全部都带有车位。6幢以后车位都是业主自己买的
【居民素质】小区内自住比率较高，一幢到五幢是教师楼，整体小区绿化率很高，普遍素质都高
不足
小区绿化率只有百分之50，不是人车分流的
曹亚虎
2019-08-03
特色
【小区户型】小区共有13栋均为1梯2户总高均在30层左右楼间距80米主力推105平3房2厅123平3房2厅2卫
【其他描述】中海物业管理完善，物业费2.27/平/月，总户2460，车位2880，车位1：1.3
【小区设施】小区中间位置有个800平左右绿地，有儿童乐场，滑滑梯，走网等
【生活配套】离小区800米有圆融购物中心，南门口也有个便民超市里面刚开的卖菜，水果等
【居民素质】小区主要居住人群为公务员和老师都是素质教育住户
不足
小区不满两年，生活配套不全
范二静
2019-08-02
特色
【轨道交通】200米2号铁口大湾站，300米高铁北站
【小区户型】小区总共13栋，户型有77平79平86平88平95平97平105平123平129平141楼间距60米
【其他描述】物业费2.27元一平，车位地面150元/月，门口保安管理比较严
【小区设施】车位一共2880个，2460户，车位达一户一个，小区内有儿童设施区域
【生活配套】南大门有生活超市，生鲜超市已开业，一条路之隔就是南师大苏州实验学校，幼儿园！东北边是圆融广场
不足
目前生活配套还不是很完善
高明
2019-12-21
特色
【轨道交通】小区位于博文路，地铁大湾站直线一公里左右，近中环、高铁北站2公里，北接太东路。
【小区户型】小区共有2376户，分为13栋，楼间距宽适达70米，主力户型为77-142的两房、三房及四房户型。
【小区设施】小区各幢楼下负一、负二层为地下车位，并设有地面车位。有专门的儿童游乐园，跑道环绕，健身器材。
【生活配套】小区向东1公里可以步行到圆融广场（餐饮、购物、娱乐），向南400米为吾悦广场商圈，小区对面是南师大。
不足
小区靠近相城区殡仪馆，后期会搬走。
账号已注销
2019-10-26
特色
【轨道交通】小区位于博文路，地铁大湾站直线一公里左右，临近高铁北站直线距离两公里，小区2公里到中环，北接太东路
【小区户型】本小区为1梯2户型，面积较多，有：77/79/86/88/95/97/105/129/141平
【小区设施】小区各幢楼下负一，负二为地下车位，也设有地面车位，半人车分流，小区中央有儿童游乐场和健身场所
【生活配套】小区南门有社区超市便于购物，东面1.5公里有欧德福超市，圆融广场，苏州第五人民医院，小区对面是南师大
不足
小区靠近相城区殡仪馆，后期会搬到太平
王海燕
2020-05-06
特色
【小区户型】大户也好，141平四室，小户也好，79平两室
【小区设施】车位充足，设施齐全，道路平整，绿化好
【房屋品质】中海品质，值得拥有，可以放心
不足
目前还不满二，有税要交
宋爱琼
2019-12-03
特色
【轨道交通】小区位于博文路，距离二号线大湾地铁口1km，距离高铁北站2km，门口就是相城大道主干道。
【小区户型】小区共13幢，楼间距70米，主力户型有86平（三房一卫）88平（三房两卫），105平（三房两卫）。
【小区设施】小区有600平米，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板，秋千娱乐设施，林荫小道适合散步。
不足
就目前来说是为止比较偏，配套不成熟。门口就是学校，上学 放学时间点比较堵。
李玉秀
2020-07-10
天嘉房产
特色
【小区户型】共分为13栋 88的三房两卫和三房以为 80平的两房 120平的三房两卫 142平四房两卫
【房屋品质】中海开发商，外墙5层以下是大理石，6层以上真石漆材料
不足
房子新，不满两年，有增值税
侯猛
2019-08-02
特色
【小区户型】小区总共13幢房子，主力户型有105平，123平，三房两卫，都是高层，视野很好，楼间距在80米
【其他描述】物业费2.27元！人车分流，保安24小时站岗，陌生人出入都要登记
【生活配套】小区东边一条马路一墙之隔就是南师大私立学校，东北边400米就是圆融生活广场，在东面700米左右就是湾
【居民素质】小区老人小孩相对来说多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
周边配套设施不全，发展完善当中
吴胜利
2019-11-29
特色
【轨道交通】距离地铁2号线大湾站，向东走直线距离为1公里，坐7站可换乘4号线到吴江，换乘1号线到吴中区和园区
【小区户型】小区一共13栋，该小区主力户型为88平和105平的，楼间距为70米左右，基本都是两梯四户全天采光较好
【生活配套】商圈：欧德福超市、圆融新生活广场，距离该小区1.5公里，医疗有苏州第五人民医院，小区对面是南师大
不足
该小区唯一不足是没做到人车分流，位置有点偏周围还在开发中
刘恩慧
2020-06-14
特色
【小区户型】小区总共13幢，分为三排，第一排1-4幢，第二排5-8幢，第三排9-13幢。
【小区设施】车位充足，设施齐全，道路平整，绿化好
【房屋品质】中海品质，值得拥有，可以放心
不足
目前还不满二，有税要交
马玉金
2020-09-29
易居房友房地产
特色
【轨道交通】100米到相城大道，300米到地铁站大湾站
不足
离学校近，早上会有点吵
李化龙
2020-09-05
特色
【小区户型】小户总计13幢楼；77-141平，小两房，小三室，大三房，大四房都有，户型丰富，适合绝大多数置业者；
【生活配套】南京师范大学附属实验小学、以及幼儿园，距离1公里左右有地铁2号线大湾站、苏州高铁北站，圆融商业广场；
不足
房子距交房不到两年时间税费高；
刘良停
2019-08-02
特色
【小区户型】小区总共13幢一梯两户总高30层左右楼间距60米左右 面积有78、88、97、105、123、141
【其他描述】中海自持物业，管理完善，物业费2.27元/平/月，车位充足1:1.3，总共2460户！
【小区设施】小区中央有900平左右绿地，设有儿童娱乐设施！半人车分流模式，保障老人和儿童在小区内活动的安全性！
不足
小区不满两年，属于新开发板块，生活配套不太完善
李燕
2019-09-18
特色
【轨道交通】距离地铁2号线大湾站900米，9站路到火车站可换乖4号线到吴江，也可换乖1号线，到园区吴中区。
【小区户型】小区分为两梯四户和两梯两户，户型有：78平88平97平105平123平130平143平，主推小户型
不足
生活配套不完善，距离最近的商超1.5公里
账号已注销
2018-11-12
特色
【轨道交通】出门就是地铁(大湾站)小区离地铁2号线大湾站800米，大湾站的下一站就是苏州北站，有多条公交线
【小区设施】小区负一层，负二层卫地下停车位，车位比为1:1.7，地面也有临时停车位，小区有儿童游乐场所和健身器材
【生活配套】圆融购物中心位于小区东北方向，距离小区800米左右，欧德福超市，东面距离苏州第五人民医院3公里左右。
不足
小区附近没有大型的超市和商场，生活配套目前不是很完善
