中海珑湾解读
王运旭
2021-10-20
特色
【小区户型】小区共有13幢，有77,86,89,97,105,123,142等几种户型
【小区设施】小区中心6幢旁有儿童游乐园，老人散步中心，林荫小道，适合饭后散步喝茶。
不足
小区考学校太近比较拥挤
刘毅
2020-09-11
特色
【轨道交通】小区离二号线大湾站只有800米，你高铁北站只有两站路，有多条公交车线路，距离中环北线高架一千米左右
【小区户型】小区共13幢，楼间距在70M+。有77、86、88、97、105、123、142平几种户型。采光较好
【小区设施】中央位置有两排座位可以乘凉休息，还有一个600平米的绿地，有儿童游乐场，跷跷板等娱乐设施
【房屋品质】楼盘有知名开发商中海地产开发，2016年开盘，统一毛坯交房，一栋到五栋市南师大教师职工楼，带有车位
不足
小区附近还在开发中，商业配套不齐全，未满2年，税费高
王宗宝
2019-09-17
特色
【轨道交通】距高铁站1K米，距离地铁二号线高铁北站站1K米，出行十分便利
【小区户型】小区主力户型为77平两房.88平三房.95平三房两卫.105平三房两卫.123三房两卫.141平四房
【小区设施】小区中心位置有600平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，翘板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍
【生活配套】向东500米为圆融商业圈，向南400米为吾悦广场商圈，特别适合居家购物，小区对面一路之就是小学幼儿园
【房屋品质】由大牌开发商中海操盘，18年六月三十号竣工交付，
不足
楼层有点高，两梯四户主力，两梯两户户型不多，新小区目前装修的比较多，不满两年税费比较高
沈松
2020-04-21
易居房友房地产
特色
【小区户型】小区总共13幢，分为三排，第一排1-4幢，第二排5-8幢，第三排9-13幢。
【小区设施】小区中心配有幼儿游乐设施，以及适合老年人散步的步道，地面车位和地下车库充足。
【生活配套】小区南出口有社区超市，距离1.5公里处有SHOPPINGMALL，餐饮娱乐超市院线一应俱全。
【房屋品质】2018年9月起交付，中海的建筑口碑一向不错，目前从业主反馈来看，住宅品质相当可靠。
不足
北侧当前有相城区殡仪馆，不过已经确定很快要搬迁别处。
陈倩
2020-04-05
特色
【轨道交通】距离大湾站300米，可以乘坐2号线，七号线在建，距离高铁北站600米京沪高铁
【小区户型】本小区共有13幢，楼间距70米以上。有77、86、88、97、105、123、142平户型，一梯两户
【小区设施】小区6.7中间有一天树胶地，设有儿童滑梯，跷跷板，老人活动器材，晚上很多老人，小孩娱乐，活动颈骨
【房屋品质】有中海开发商建设，2018年交房，窗户都是双层玻璃，带有遮阳帘
不足
小区去年九月交房，产证都没满二年多叫5.3增值税，小区租户比较多，需要时间去冲洗
黄梦玉
2020-03-18
特色
【小区户型】小区一共13栋，该小区主力户型为88平和105平的，楼间距为70米左右，基本都是两梯四户全天采光较好
【其他描述】小区物业费2.36元，小区物业24小时全天管理，进出都需要登记，保安24小时巡逻，居住环境安全。
【小区设施】小区中心有600平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，秋千等娱乐设施，很多家长带小朋友在此玩耍
【房屋品质】由中海地产打造的70年的住宅项目，品质有保障，项目位于高铁新城板块，18年9月纯毛坯交房
不足
小区靠近南师大学校周五周日晚上，家长接送孩子，路口比较堵车。
账号已注销
2020-03-01
特色
【轨道交通】东南方向800m是地铁2号线高架出门早上是不赌的距离300m左右相城大道有点拥堵下午3点小区东门很堵
【小区户型】小区共13幢户型为49.77.79.86.88.94.97.105.123.129.146十一种户型
【小区设施】小区中间是公园休闲室，绿地旁边设有儿童游乐园，还有塑胶环形跑道，小朋友可以去游乐园玩耍 。
【生活配套】小区南门有一排小区开发商铺有个小型超市，东南靠近吾悦新城大超市，东边有商业圆融广场吃喝玩乐一条龙服务
【房屋品质】此楼盘是由知名品牌中海地产开发，开盘时间是2016年开盘，统一毛坯交房，靠近南京师大附中学校(私立)
不足
小区附近暂时还在开发中，商业不是很成熟，小区旁边没有公交站台。
丁陆军
2020-12-16
信易居地产
特色
【其他描述】小区物业费3.03元
【居民素质】小区为改善住宅，平常老人小孩会多一点，入住率高，没有群组乱租现象，住户整体素质相对较高。
不足
地下车库不足，地上车位紧张。
徐童丹
2020-04-24
我爱我家房地产
特色
【小区户型】小区一共13幢，楼间距在70米左右。有77平86平88平，97平，105平，123平几种户型采光良好
【小区设施】中央位置有两排座位可以乘凉休息区 小区绿化布局优美 小区内部有跑道环绕 小朋友玩耍设施 老人健身器材
【生活配套】小区东边1公里可以步行到圆融广场已开业（餐饮、购物、娱乐、休闲、电影院、超市）
【居民素质】业主小区内活动安静安全、1264户苏大教职工为邻，高知群体、将打造为中海苏州人文社区。
不足
本小区毛坯交付 陆陆续续会有业主装修嘈杂问题 目前小区不满2年 ，目前无大型医疗场所.
高仙游
2020-04-21
特色
【轨道交通】距离大湾站300米，可以乘坐2号线，七号线在建，距离高铁北站600米京沪高铁
【小区户型】本小区共有13幢，楼间距70米以上。有77、86、88、97、105、123、142平户型，一梯两户
【小区设施】小区6.7中间有一天树胶地，设有儿童滑梯，跷跷板，老人活动器材，晚上很多老人，小孩娱乐，活动颈骨
【房屋品质】有中海开发商建设，2018年交房，窗户都是双层玻璃，带有遮阳帘
不足
小区去年九月交房，产证都没满二年多交5.3增值税，小区租户比较多，需要时间去冲洗
濮林峰
2020-03-17
特色
【轨道交通】距离2号线地铁站和高铁北站1100m左右。中环北线高架路连接苏州全境。
【其他描述】物业：金辉物业
物业费：2.47元/平/月
【小区设施】小区有两个游乐区，分别位于5－6号楼和7－8号楼中间，这两个主要是小朋友玩耍。另外小区中心有休闲区。
【生活配套】小区门口就有社区超市，紧邻圆融广场，吃喝玩乐一应俱全！还有吾悦广场，朗诗蔚蓝。
不足
由于太靠近南师大，遇到上下学高峰会相对堵车，也会产生安全问题
杜家威
2019-11-22
特色
【小区户型】小区一共13幢，楼间距在70米左右。有77平86平88平，97平，105平，123平几种户型采光良好
【小区设施】小区有地面，底下停车场。有专门玩耍的游乐园。优美的林荫小道适合情侣散步。绿化率高。家长可以带小朋友玩
【生活配套】小区南门有生活超市。方便购物，小区东边一公里可以不行到圆融广场。里面有餐饮，娱乐，休闲，电影院和超市
【房屋品质】小区2018年9月交房，隔音效果良好。楼间距比较大。适合居住。品质有保障。
不足
小区不是人车分流，周边还在开发。
华明瑞
2020-11-18
特色
【轨道交通】20米门口就是公交站台，小区东边步行一千米，就是大湾地铁口
【小区户型】全部是高层得房率低，楼层矮一点的采光会有影响，纯毛坯交付需要自己装修
【小区设施】小区内部有健身器材，儿童游乐设施，另外还有能源电车充电桩
【生活配套】小区东边步行一千米，就是圆融购物广场，高铁新城板块，超市，吾悦广场配套齐全，生活方便
不足
现纯毛坯现房，高层得房率低，楼层低的采光不好
李龙飞
2020-06-08
特色
【小区户型】主力户型有77，88，94，105平的2房3房。小区总高25-32层，楼间距有40米以上
【小区设施】小区有地面，底下停车场。有专门玩耍的游乐园。优美的林荫小道适合情侣散步。绿化率高。家长可以带小朋友玩
【生活配套】小区南门有生活超市。方便购物，小区东边一公里可以步行到圆融广场。里面有餐饮，娱乐，休闲，电影院和超市
【房屋品质】小区2018年9月交房，隔音效果良好。楼间距比较大。适合居住。品质有保障。
不足
小区不是人车分流，周边还在开发。
吴恒
2019-09-23
特色
【轨道交通】出门就是地铁(大湾站)小区离地铁2号线大湾站800米，出行便捷安全快速
【小区户型】一梯两户，户型有77.79.86.88.95.97.105.123.129.141平，一共13幢
【小区设施】小区5幢和6幢中间有一个小型的儿童游乐园，2幢3幢前面有一排休息场所，楼间距差不多有40米
【生活配套】圆融购物中心位于小区东北方向，距离小区800米左右，欧德福超市，东面距离苏州第五人民医院3公里左右。
【居民素质】小区主要居住人群为公务员和老师都是素质教育住户
不足
周边没有什么生活配套，近的商业需要到圆融广场
潘帅光
2020-09-15
特色
【轨道交通】500米大湾地铁口，相城大道主干路，900米高铁北站，1.2公里，直接上中环北线
【小区户型】小区总共13栋，户型有79.86.88.105.123.129.141为主，小区车位配比1比1.3
【小区设施】小区住宅景观走廊，小孩游乐场以及老人健身场地，应有尽有，塑胶跑道，满足业主所以的需求
【生活配套】前方900米到达吾悦广场，后面相邻的科技产业园，圆融时代广场，满足你所有要求
不足
新小区，目前人齐不足，
王飞
2019-11-08
我爱我家房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推中等户型，88和105平三方两位为主力户型，146平四房两位适合改善
【其他描述】小区物业费2.36元，小区物业24小时全天管理，进出都需要登记，保安24小时巡逻，居住环境安全。
【小区设施】小区中心有600平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，秋千等娱乐设施，很多家长带小朋友在此玩耍
【房屋品质】由中海地产打造的70年的住宅项目，品质有保障，项目位于高铁新城板块，18年9月纯毛坯交房
不足
小区靠近南师大学校周五周日晚上，家长接送孩子，路口比较堵车。
王成忠
2021-08-14
特色
【小区户型】小区共计13幢房子，由77平至141平组成！
【小区设施】小区中心位置有大面积的绿地，周边有儿童游乐设施等！
不足
小区紧邻学校，放学时，交通比较拥挤！
账号已注销
2019-09-28
特色
【轨道交通】小区位于博文路6号，距离1.5公里是二号线大湾站，距离两公里是高铁北站，开车两公里至中环，北接太东路
【小区户型】小区共13幢，楼间距在70M+。有77、86、88、97、105、123、142平几种户型。采光较好
【小区设施】小区有地面、地下停车场。有专门供幼儿玩耍的游乐场，林荫小道适合茶余饭后散散步，绿化率比较高。
【生活配套】小区南门有专门的社区超市，便于购物。距离1.5公里有大型购物商场，方便美好居住及良好的购物环境。
【房屋品质】小区2018年9月30日交房。楼间距较大，隔音较好。业主大部分采用新中式装修风格，适宜居住。
不足
小区唯一不足是相比较高铁新城其他小区来说位置稍显偏僻均价也稍微低一点。但是对面是南师大实验小学，所以居住环境很优美，人文环境也非常好，适合各年龄层次居民居住。
钟秋燕
2019-10-11
特色
【轨道交通】出门就是地铁(大湾站)小区离地铁2号线大湾站800米，出行便捷安全快速
【小区户型】主推128平高层，百米楼距，采光刺眼，户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗
【小区设施】小区位置有600平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，翘板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍
【生活配套】向东500米为圆融商业圈，向南400米为吾悦广场商圈，特别适合居家购物，小区对面一路之就是小学幼儿园
【居民素质】小区主要居住人群为公务员和老师都是素质教育住户
不足
生活配套不完善，距离近的商超1.5公里
