中海珑湾解读
郑莉杰
2020-07-10
特色
【轨道交通】近高铁北站，地铁大湾站，东临相城大道南临中环北线
【小区户型】小区共13栋，主力户型有77平，88平，94平，105平的两房三房，楼间距大采光好。
【小区设施】小区有两个游乐园，在5栋和6栋边上 小区里也有跑到
【生活配套】小区门口带有超市购物方便，紧邻圆融广场，吾悦广场，朗诗蔚蓝广场
【房屋品质】小区于2018年9月建房，中海开发，品质开发商
不足
小区对面就是南师大学校，送小孩上下学的比较多，道路比较堵
王悦
2021-07-10
芫家房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主推小户型，86-98平三房为主力户型，129.95平和141平四房，适合改善需求
【小区设施】小区内设儿童乐园，绿化率高，草坪多。另外还有约50米绿荫连廊，供老人或家长乘凉，很美观也很贴心的建筑
【居民素质】居住以三代人为主 老人小孩较多 老人帮照顾孩子 住户不是特别多 不是很饱和 居民素质都偏高 氛围融洽
不足
小区南门就是学校 下班时间回家较为拥堵
贾正超
2020-11-10
特色
【轨道交通】距离2公里高铁北站，2号线大湾站地铁口，出门中环北线高架方便快捷。
【小区户型】小区均为一梯两户120平为主力户型，5幢旁边就是邻景观河，夏天也不会太热，推荐5栋楼东边户
【小区设施】小区中心配有儿童游乐园，老人散步中心，地下车位充足，人车分流。林荫小道适合茶余饭后散步聊天，绿化率高
【生活配套】小区南门有生活超市，距离1.5公里有圆融广场和吾悦广场，吃喝玩乐很方便
不足
目前还没满两年，交易税费高
莫琳
2021-07-31
易居房友房地产
特色
【小区户型】小区共有13幢楼分为三排第一排1-4幢第二排5-8幢第三排9-13幢小区有两个出入口
【生活配套】小区南门口有超市 便利购物 距离小区1.5公里有吾悦广场 吃喝玩乐购一应俱全
不足
北侧就是殡仪馆 很多人忌讳这个
吴竹林
2020-09-24
特色
【轨道交通】距离2公里高铁北站，2号线大湾站地铁口，出门中环北线高架方便快捷。
【小区户型】小区共13栋，2376户，楼间距70米。有77，86，88，97，105，123，142等几种户型
【小区设施】小区中心配有儿童游乐园，老人散步中心，地下车位充足，人车分流。林荫小道适合茶余饭后散步聊天，绿化率高
【生活配套】小区南门有生活超市，距离1.5公里有圆融广场和吾悦广场，吃喝玩乐很方便
不足
目前还没满两年，交易税费高
屠仁丽
2020-08-22
特色
【轨道交通】地铁2号线、直线500米旁边还有高铁北站
【小区户型】141平4房两厅两卫105平3房两厅两卫
【生活配套】小区出大门有生活超市买菜也很方便
【居民素质】整体来说住户比较高端、里面基本教师比较多数
不足
直线500米殡仪管，不满两年、税费高
陈威
2020-05-30
易居房友房地产
特色
【轨道交通】小区位于博文路6号，距离1.5公里是二号线大湾站，距离两公里是高铁北站，开车两公里至中环，北接太东路
【小区户型】主力户型有77，88，94，105平的2房3房。小区总高25-32层，楼间距有40米以上
【小区设施】小区有地面、地下停车场。有专门供幼儿玩耍的游乐场，林荫小道适合茶余饭后散散步，绿化率比较高。
【生活配套】小区南门有专门的社区超市，便于购物。距离1.5公里有大型购物商场，方便美好居住及良好的购物环境。
【房屋品质】小区2018年9月30日交房。楼间距较大，隔音较好。业主大部分采用新中式装修风格，适宜居住。
不足
小区唯一不足是相比较高铁新城其他小区来说位置稍显偏僻均价也稍微低一点。但是对面是南师大实验小学，所以居住环境很优美，人文环境也非常好，适合各年龄层次居民居住。
薄学武
2020-04-30
安居客N+
特色
【轨道交通】500米大湾地铁口，相城大道主干路，900米高铁北站，1.2公里，直接上中环北线
【小区户型】小区总共13栋，户型有79.86.88.105.123.129.141为主，小区车位配比1比1.3
【小区设施】小区住宅景观走廊，小孩游乐场以及老人健身场地，应有尽有，塑胶跑道，满足业主所以的需求
【生活配套】前方900米到达吾悦广场，后面相邻的科技产业园，圆融时代广场，满足你所有要求
【房屋品质】由大牌开发商中海操盘，18年统一交房，双层真空玻璃能有效隔绝噪音
不足
新小区，目前人齐不足，
朱晓萱
2020-09-18
贝克房产
特色
【轨道交通】距离2公里高铁北站，2号线大湾站地铁口，出门中环北线高架方便快捷。
【小区户型】小区共13栋楼，主力户型77平79平86平88平94平97平105平123平129平141平等户型
【生活配套】小区南门有生活超市，距离1.5公里有吾悦广场和圆融广场，购物方便。
【房屋品质】2018年10月交房，全部毛坯交付。中海开发商，品牌开发商，品质高。
不足
目前还没满两年，交易税费高。
霍中利
2020-03-25
特色
【轨道交通】距离大湾站300米，可以乖做2号线，7号线在建，距离高铁北站600米京沪高铁
【小区户型】小区总共13幢，分为三排，第一排1-4幢，第二排5-8幢，第三排9-13 幢，
【小区设施】小区有两个游乐区，分别位于5-6号楼和7-8号楼中间，这两个主要定小朋友玩要，另外小区中心有休闲区
【生活配套】小区紧领圆融生活广场，吾悦广场(明年6月份开业)小区门口就有超市，生活方便
【房屋品质】小区于2018年9月建房，建筑外形，房屋质均收到大众喜爱
不足
北侧当前有相城区殡仪馆，不过已经确定很快搬迁别处
薄学权
2019-12-22
特色
【轨道交通】距离大湾站300米，可以乘坐2号线，七号线在建，距离高铁北站600米京沪高铁
【小区户型】均为二梯四户 ，主推小户型刚需首选，88.105.123平三房二卫，6,7栋二梯二户141平改善房
【小区设施】小区6.7中间有一天树胶地，设有儿童滑梯，跷跷板，老人活动器材，晚上很多老人，小孩娱乐，活动颈骨
【房屋品质】有中海开发商建设，2018年交房，窗户都是双层玻璃，带有遮阳帘
不足
小区去年九月交房，产证都没满二年多叫5.3增值税，小区租户比较多，需要时间去冲洗
林素州
2020-03-20
特色
【小区户型】小区共13栋，楼间距宽适达70米，主力户型为77-142的两房，三房及四房户型，
【小区设施】小区中心配有幼儿游乐设施，以及适合老年人散步的步道，地面车位和地下车库充足，
【生活配套】小区南门有专门的社区超市，便于购物，距离1.5公里有大型购物商场，方便美好，居住及良好的购物环境，
【房屋品质】2018年9月起交付，中海的建筑口碑一向不错，楼间距较大，隔音好，住宅品质相当可靠，
不足
北侧当前有相城区殡仪馆，不过已经确定很快要搬迁别处，
江南洋
2020-07-09
久逸居房产
特色
【小区户型】小区共有2376户，共13栋，楼间距70米，主力户型77-142的两房和三房，以及四房的户型
【小区设施】小区中心配有儿童游乐园，老人散步中心，地下车位充足，人车分流
【生活配套】小区南门出口有超市，距离1.5公里是商场，餐饮娱乐一应俱全
【房屋品质】2018年9月份交付的，中海的品质住房口碑不错的，
不足
北侧当前有个殡仪馆，不过已经确定会搬迁，
账号已注销
2019-12-18
特色
【轨道交通】步行1公里到地铁2号线大湾站，开车1公里上中环高架直通各个区域，2公里到高铁北站和地铁2号线高铁站
【小区户型】小区共有13幢，均为高层，有77、86、88、97、105、123、142平小区楼间距大，采光视野好
【小区设施】小区各幢楼下负一、负二层为地下车位，并设有地面车位。有专门的儿童游乐园，跑道环绕，健身器材。
【生活配套】小区向东1公里可以步行到圆融商业广场（餐饮、购物、娱乐），向南400米为吾悦广场商圈，小区自带商业
不足
小区交房没多久，产证都不满两年,税费高。
娄士朋
2019-10-23
特色
【轨道交通】东南方向800m是地铁2号线高架出门早上是不赌的距离300m左右相城大道有点拥堵下午3点小区东门很堵
【小区户型】小区为二梯四户，中间77.80.88，为半通透户型，边户97.105.125.144，主推小面积户型
【小区设施】小区中间是公园休闲室，绿地旁边设有儿童游乐园，还有塑胶环形跑道，小朋友可以去游乐园玩耍 。
【生活配套】小区南门有一排小区开发商铺有个小型超市，东南靠近吾悦新城大超市，东边有商业圆融广场吃喝玩乐一条龙服务
【房屋品质】此楼盘是由知名品牌中海地产开发，开盘时间是2016年开盘，统一毛坯交房，靠近南京师大附中学校(私立)
不足
小区附近暂时还在开发中，商业不是很成熟，小区旁边没有公交站台。
孙宪露
2019-12-30
特色
【轨道交通】双地铁路线，高铁北站。中环北线高架连接苏州全境，紧邻主干道相城大道贯通南北。多路公交车在此经过。
【小区户型】该小区主流小户型89平3房2卫双阳台。95平3房2卫，105平3房2卫，楼间距大，采光无影响。
【小区设施】小区绿化很丰富，儿童娱乐设施以及健身步道，人车分流设计安全舒适。车位配比1：1.15，满足业主需求。
【生活配套】小区1000米范围内有圆融广场、吾悦广场、大湾地铁站、高铁北站。欧德福超市及小区自带商业生鲜超市。
不足
目前小区自带商业只有生鲜超市可满足基本生活需求，房屋不满两年税费较高。
朱达
2021-08-13
特色
【小区户型】您好，该小区主推三室两厅两卫大户型，该小区地理位置优越，小区内部楼栋间隔大，采光通风好，值得信赖！
【居民素质】您好！该小区以苏州本地人为主，其中老人儿童居多，年轻人大多为工作上班族，小区居民素质高，邻里间和谐。
不足
该小区地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象有待物业调整解决，并且开通地下车库正常使用。
黄玉莲
2020-11-22
特色
【轨道交通】小区位于博文路，距离二号线大湾地铁口1km，距离高铁北站2km，门口就是相城大道主干道。
【小区户型】一梯两户，户型有77.79.86.88.95.97.105.123.129.141平，一共13幢
【小区设施】小区有两个游乐园，在5栋和6栋边上 小区里也有跑到
【生活配套】小区南门有专门的社区超市，便于购物，距离1.5公里有大型购物商场，方便美好，居住及良好的购物环境，
不足
因为是*房，小区人流量太广，人车分流做的不太好
王杰
2020-11-20
天嘉房产
特色
【轨道交通】距离地铁二号线大湾站1公里，小区东面800米相城大道贯穿整个苏州；
【小区户型】小区一共13幢高层，面积分别77，86，88，97，105，123，142平方
【生活配套】小区1公里范围有圆融广场，吾悦广场，小区楼下500米范围有生鲜超市
【房屋品质】小区于2018年建设，中海开发商
不足
小区房源未满两年，交易税费高
梁相伟
2019-12-21
安居客N+
特色
【轨道交通】【交通配套】小区距离高铁北站一公里左右，到地铁2号线大湾站900米左右，距离公交站500米左右。
【小区户型】【小区户型】小区共有13幢，面积:77平86平88平97平，105平123平141平。楼间距在50米
【生活配套】【生活配套】小区南门有超市和菜店，方便平时生活所需。小区东边不到一公里到圆融广场，距高铁北站1公里
【房屋品质】【房屋品质】小区是由中海地产开发的70年产权住宅，2018年9月30日交房，品质有保障，纯毛坯交付。
不足
小区靠近南师大在周五周日接送孩子的时候，马路两边都是车，比较堵一些。北侧有殡仪馆，已经确定要搬迁了。
