福星新城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 福星新城（别名田园公寓）位于姑苏区友新板块，小区由苏州东港集团有限公司开发，于2007年竣工。小区建筑面积约350000㎡，绿化率约25%，容积率约1.69，楼间距约80m。小区约22栋楼房，户型有2居室-4居室，户型面积为44㎡-139㎡左右。小区距离苏州市中医医院较近，内部景观不错，周边交通、商业配套齐全，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(苏州吴中店)较近，方便居民购物；
- 小区距离苏州市中医医院较近，居民就诊方便；
- 小区周边地铁站较多，方便居民出行。
缺点- 小区于2007年竣工。房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
755米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
友联地铁站距离小区约747m，途径轨道交通2号线，新郭地铁站距离小区约886m，途径轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。47路、47路区间等多路公交车可以在距离小区134m左右的吴中西路友新路西公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便。小区距离西环快速路与友新立交交叉口约435m，距离友新高架/杨素路(路口)约197m，居民自驾出行很方便；
附近学校
9.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.8
46个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
苏州市姑苏区福星幼儿园距离小区约298m，该幼儿园是一所民办幼儿园；沧浪区旧沧浪新城第二实验小学校距离小区约469m，该学校是一所公办小学；苏州市立达中学距离小区约817m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约25%，但是小区内整体环境不错；小区内部有以人工湖为主的中央景观带，周边绿树环绕，植物种类丰富，可供居民垂钓游玩，孩子也经常来此喂养金鱼；小区内带有一个下沉式广场，里面有儿童娱乐设施和健身器材等，适合居民傍晚在此玩耍、健身，环境舒适惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑布局合理，外立面采用以米黄色和白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区房龄较久，但是物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约350000㎡，占地面积约186001㎡，容积率约1.69，楼间距约80m，采光非常好。小区约22栋楼房，分为一期二期三期，以小高层为主，户型有2居室-4居室，户型面积为44㎡-139㎡左右，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有4个出入口和3个停车场，西门位于吴中西路附近，靠近钟善根五金批发部；北1门位于吴中西路810号附近；西北1门位于吴中西路870号附近；西北2门位于链家地产附近，靠近小区9幢和10幢楼；福星新城停车场位于小区西门附近；停车场位于吴中西路附近，靠近小区17栋楼；小区地上停车场不对外开放，位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1365户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作尽职尽责，对业主反馈的问题解决及时。保洁人员工作认真负责，不管是什么天气都会及时清理小区内的垃圾和路障。小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感。小区建成时间虽长，但物业对于公共设施的维护很好。
安保
小区安保措施严格，小区门口有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天晟物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区404m左右上亿盛购物中心(福星路)，1.9km左右有万达广场(苏州吴中店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区556m左右有大润发(世茂广场太湖西路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，苏州市中医医院距离小区约362m，是全国示范中医医院和三级甲等中医院，满足了居民的医疗需求；距离小区约448m有苏州市养蚕里诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗；距离小区约174m有海王星辰健康药房(福星新城店)，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套完善，多来美生鲜市场距离小区约218m，可方便居民日常采买；距离小区约481m有招商银行24小时自助银行服务(福星路)，约82m是中国移动(吴中西路营业厅)，居民可在此办理一些相关业务。
公共资源
小区距离约206m处有艾曼多乐园，约621m是友联公园，居民可在此散步休闲；距离小区约744m处有苏州市姑苏区人民政府吴门桥街道办事处，约714m是苏州市公安局姑苏分局友新派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约260m处有凯旋门KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约443m处有金逸影城(亿盛购物中心福星路店)，居民可在此观看电影；距离小区约277m处有天奥游泳健身(友新店)，居民可在此游泳健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择61㎡左右的2居室，总价相对较小，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，周边商业配套齐全，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在61㎡左右的2居室，面积较小，可以自住也可以与他人合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在111㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，距离商场、医院等都较近，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区周边公交线路密集，并且有多路地铁线路，居民外出方便。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多以自住为主，以年轻人和老年人居多，年轻人大多工作稳定，整体文化水平和素质较高；小区内有较多三代同住的家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费