湖滨华城吉祥苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨华城吉祥苑位于苏州市吴江区松陵路,近庞杨路，属于吴江太湖新城板块。小区由吴江城市房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为529335㎡，建筑面积为1126000㎡，容积率为1.2，共47栋楼，有9769户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 喜庆苑公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 吴江青禾幼儿园距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区内建有假山喷泉，景色十分雅致
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民停车带来一定的不便
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1179米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁4号线松陵大道站距离小区1.2公里，苏州湾东站距离小区2公里，吴江人民广场站距离小区2.2公里，顾家荡站距离小区2.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有喜庆苑公交站、震泽中学公交站、联杨小区东公交站，途经的公交线路有710路、712路、720路、748路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：江城大道距离小区1.1公里，小区南门向西行驶2公里到达苏州湾大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吴江青禾幼儿园、长安花苑小学和苏州湾实验初级中学等学校。
1、吴江青禾幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、长安花苑小学距离小区2.9公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、苏州湾实验初级中学距离小区3.3公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率为41%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以灰白色为主色调，整体面砖。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为529335㎡，建筑面积为1126000㎡，容积率为1.2，共47栋楼，有9769户，整体的楼栋间距60米，采光情况较好，楼栋层高为10层-17层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的40㎡-54㎡，二居的50㎡-75㎡，三居的105㎡-114㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在10号楼旁，靠近苏州河路。南门在2号楼旁，靠近江村路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1559户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是明珠物业有限公司，地址位于交通路2351号9幢401，电话为0512-63106068。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共885车位
- 地下885个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、诚信百货超市和波庄武侠主题餐厅等。
1、世纪华联超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、诚信百货超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、波庄武侠主题餐厅距离小区500米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州永鼎医院、玉龙医院和松陵镇吴模村社区卫生服务站等。
1、苏州永鼎医院距离小区2.6公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、玉龙医院距离小区3.1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、松陵镇吴模村社区卫生服务站距离小区2.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海银行、联杨农贸市场和健生源医药连锁等。
1、上海银行距离小区2.1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、联杨农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、健生源医药连锁距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有乐龄公园、奥林清华世纪公园和芦荡湖湿地公园等。
1、乐龄公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、奥林清华世纪公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、芦荡湖湿地公园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州永乐国际影城、杰克娱乐量贩式KTV和联扬茶室等。
1、苏州永乐国际影城距离小区1.9公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、杰克娱乐量贩式KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、联扬茶室距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有万宝财富商业广场、联杨缤纷荟、injoy新城吾悦广场等商业资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有万宝财富商业广场、联杨缤纷荟、injoy新城吾悦广场等商业资源。居民餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区内建有假山喷泉，景色十分雅致，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有苏州冷杉精密仪器有限公司、亿友慧云股份软件有限公司、苏州第一建筑集团有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有苏州冷杉精密仪器有限公司、亿友慧云股份软件有限公司、苏州第一建筑集团有限公司等公司企业。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有万宝财富商业广场、联杨缤纷荟、injoy新城吾悦广场等商业资源。居民多为在周边商贸企业上班的人士，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区距离学校比较近，居民日常接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费