伟业迎春乐家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伟业迎春乐家小区位于吴江区城北板块，小区由苏州伟业地产有限公司开发完成，于2016年竣工。小区楼栋是由42栋左右的高层住宅构成，占地面积为117966㎡左右，建筑面积为234754㎡左右，容积率为1.99左右，小区户型面积有31㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离伟业迎春商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离花港地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离仁济永鼎医院花港门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率为30%左右，绿化一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离花港地铁站约2.2km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离亨通路花港路公交站约281m，94路、701路等公交在该站点停靠；距离花港路中山路东公交站约473m，701路、705路公交在该站点停靠；距离花港路交通路公交站约503m，705路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离尹山湖立交约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
青禾橙家幼儿园距离小区约454m，是一所私立幼儿园；吴江经济技术开发区齐心小学距离小区约367m，是一所公立学校；吴江经济技术开发区江陵实验初级中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由42栋左右的高层住宅构成，占地面积为117966㎡左右，建筑面积为234754㎡左右，容积率为1.99左右，小区户型面积有31㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，西门在亨通路488号附近，南门在亨通路与花港路交叉口东150m左右，南1门在花港路456号附近，停车场（伟业迎春乐家南）在亨通路580号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3311户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区内所有公共设备管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，并设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 江西燕兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2122车位
- 地上636个，地下1486个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面96.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
伟业迎春商业广场距离小区约828m，是一家综合商场，方便居民购物；旺仔超市(亨通路店)距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活；徐州地锅鸡(花港店)距离小区约628m，方便居民就餐。
医疗资源
仁济永鼎医院花港门诊部距离小区约609m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；济德堂距离小区约441m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百佳康药房距离小区约282m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
花港农贸市场距离小区约429m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(苏州市花港营业所)距离小区约203m，方便居民办理理财业务；中国移动特约代理点(中山北路)距离小区约285m，方便居民办理通信业务。
公共资源
渔乐公园(东湖钓鱼园)距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；运西派出所清树湾警务室距离小区约910m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
苏州万达影城(花园里商业广场店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；DOMIFIT智能健身(花园里商业广场店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老刘棋牌室距离小区约646m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置112㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或112㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择112㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费