莲花新村三区(工业园区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新村三区（工业园区）小区位于吴中区斜塘板块，于2007年竣工，由苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成；小区总占地面积约152305㎡，总建筑面积约152401㎡，共有94栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为34㎡-104㎡；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离联丰广场较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
140米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通5号线斜塘地铁站距离小区约1.8km，居民乘坐轨道交通出行较便利；115路、118路、120路东线等多辆公交车可以在距离小区288m左右的莲花新村五区公交站乘坐，居民乘坐公交出行方便；小区距离东延路/莲池街（路口）约357m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.1
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
苏州工业园区斜塘街道实验幼儿园莲塘分园距离小区约523m，该幼儿园是一所公办幼儿园；苏州工业园区东延路小学距离小区约880m，该学校是一所公办小学；苏州工业园东延路实验学校距离小区约946m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内也种植了一些花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民晨练、儿童玩耍。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以米黄色为主色调；小区外立面整体维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约152305㎡，总建筑面积约152401㎡，共有94栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为34㎡-104㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。北门靠近东延路，东门位于5幢楼东南侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于北门西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2412户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观。小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市莲花物业管理有限公司昆山分公司。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共740车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，联丰广场距离小区约1.6km，居民可来此购物休闲；距离小区524m左右有华润万家便利超市（园区新斜塘店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，苏州市独墅湖医院距离小区约1.9km，该院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约489m有社区医疗卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，华鑫农贸市场（莲花四社区莲花新邨五区店）距离小区约490m，可方便居民日常采买；距离小区约327m有苏州银行（斜塘支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约348m有追忆者网咖（东延路店），居民可在闲暇之余来此上网娱乐；清莲阁足浴SPA距离小区约927m，居民下班后可来此泡脚按摩。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择34㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择102㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择34㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择102㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周边超市和菜市场等生活配套设施齐全，居民平时买东西非常方便。小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行比较方便。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为忙碌的上班族，整体素质较高，作息时间规律；小区住户大多三代同住，家里有老人照顾小孩，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费