双友新和城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

双友新和城位于吴中区跨塘板块,于2015年竣工,由苏州双友置地有限公司开发。小区容积率约为1.8,总共有5栋楼,楼间距比较大,采光较好。小区户型有2-4居室,户型面积在55㎡-92㎡左右。小区周边生活配套齐全,注重生活便捷度的可以考虑本小区。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区距离方湾街地铁站比较近,居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区靠近葑亭大道,会有噪音影响;
  • 小区仅有一个出入口,早晚高峰期可能会比较拥堵。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

401米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

方湾街地铁站距离小区约407m,途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行比较方便;娄东路公交站距离小区约224m,停靠公交车有19路、106路、119路等,居民乘坐公交出行比较便利;娄东路与葑亭大道交叉口距离小区约210m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

8.2

22个

附近幼儿园

3个

附近小学

11个

附近初中

新娄幼儿园距离小区约533m,该校是一所民办幼儿园;跨塘实验小学(虹桥校区)距离小区约992m,该校是一所公立小学;星海实验中学(沈浒路校区)距离小区约2.2km,该校是一所公办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

8.2

物业服务

9.2

环境概况
小区内的景观比较有特色,配以绿植花卉等景观,布局设计整齐大气,生活环境舒适温馨。小区内有多个健身器材和儿童游乐设施,天气好的时候居民会到此健身、聊天,孩子们会在此玩耍、骑自行车,氛围较好。
建筑特色
小区建筑布局合理,防水防潮效果比较好,楼间距较大,采光较好。小区外立面以卡其色和米白色为主,整体建筑风格简约大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为42000㎡,容积率约为1.8,总共有5栋楼,楼间距比较大,采光较好。小区户型有2-4居室,户型面积在55㎡-92㎡左右。
出入口
小区南门在葑亭大道650号。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 416户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区出入口处有保安室,安保人员轮流值班,会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集,楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州市天翔物业管理有限公司
物业费用
  • 2.82元/㎡/月
车位
  • 共421车位
  • 地上221个,地下200个
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于95% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
唯亭新娄商业中心距离小区约403m,是大型购物中心,居民外出逛街购物方便;城市生活超市(葑亭大道店)距离小区约50m,居民可前往此处购买生活用品;全家便利店(方湾街店)距离小区约528m,满足居民日常的购物需求。整体来看,小区周边商业配套齐全。
医疗资源
苏州工业园区星湖医院距离小区约1.7km,距离小区较近,居民外出就医比较方便;金缕御医距离小区约1.2km,居民外出看诊比较方便;海王星辰健康药房(唯亭新娄商业中心店)距离小区约398m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务
联发邻居中心菜场距离小区约1.1km,居民外出买菜比较方便;中国邮政储蓄银行(青剑湖营业所)距离小区约1.5km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(唯亭新娄商业中心营业厅)距离小区约394m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,玛尼瑜伽(苏州园区青剑湖校区)距离小区约1.4km,居民可以在这里练习瑜伽;天蕴美容养生馆(唯亭新娄商业中心店)距离小区约410m,居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择55㎡左右的2居室,资金压力较小,能够减轻经济负担,作为过渡用房比较合适;对于预算充足的人群来说,可以选择92㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位,一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租55㎡左右的2居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住92㎡左右的4居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。
用户评价
7.8 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,物业比较尽责,服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体、玩耍,氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居民居住氛围较好。小区居民上班的人较多,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.82元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费