中茵星墅湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中茵星墅湾位于吴中区郭巷板块，于2013年竣工，由苏州皇冠置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为55143.2㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为6栋。小区户型面积在49㎡-136㎡左右，有一到三居室。小区绿化率为38%，有花园、草坪等景观，植被茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近通达路，会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
395米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨交3号线墅浦路北地铁站约303m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约244m为塘北小区公交站，本站停靠138路、202路、557路等公交车；距离小区约293m为墅浦路北公交站，本站停靠558路及558路支线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离独墅湖大道/苏嘉杭高速(路口)约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约422m为星岛幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约426m为维果国际幼儿园(双湖校区)，也是所私立幼儿园。距离小区约512m为苏州工业园区文萃小学(企鸿路校区)，是一所公立小学。距离小区约804m为苏州工业园区娄葑实验小学，也是所公立小学。距离小区约1.6km为苏州大学附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38％，绿植花木种类繁多，大门前种有芭蕉，楼栋间有松树、竹林、景观树、矮灌木等绿植，让住户充分享受宜居的新体验。沿湖边还设有大量草坪以及砖石步道，可供居民茶余饭后散步聊天观赏休憩使用。花园空地上还有儿童游乐设施可供玩耍。
建筑特色
小区采用米黄色为主色调，1-4层则配以深褐色色调，整体比较简约大方；采用优质防水漆、面砖等拼接，外墙是大理石石材，品质较高。
楼栋分布
小区建筑面积约为55143.2㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为6栋。小区户型面积在49㎡-136㎡左右，有一到三居室。户型南北通透，居住较适宜。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东北门和停车场。东北门靠近通达路，居民出行较便利；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 812户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 新苏皇冠物业公司。
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上50个，地下500个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约401m为双湖广场，居民逛街购物较便利。距离小区约263m为佳得利超市连锁NO.61(通达路店)，约345m为塘北便利超市，超市货品种类较齐全，离小区都比较近，可满足日常生活用品的供应。另外，小区距离北疆饭店(双湖广场店)约438m，居民外出用餐较方便。
医疗资源
距离小区约899m为苏州工业园区星海医院，是一所二级乙等医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约176m为安心堂药房(通达路店)，约414m为永熙堂大药房(双湖广场店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km为金益农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约411m为招商银行24小时自助银行，约1.1km为中国建设银行(娄葑支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约292m为中国电信，约440m为中国移动，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km为苏州工业园区娄葑街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.3km为鼓手公园，约1.6km为法制主题公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.3km为苏州工业园区图书馆通园分馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约454m为幸福蓝海国际影城(双湖广场店)，居民闲暇时观影较便捷。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约391m处还有宝迪健身(双湖广场店)、约347m处有本我瑜伽(双湖广场店)，下班后可以前去放松健身。另外，距离小区约271m为极速时代网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择49㎡-99㎡左右的一居室或两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡-136㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区环境较好，周边配套设施完善，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售几率会大大增加；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住49㎡-99㎡左右的一室或两室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡-136㎡左右的三室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边交通便利，上下班方便。小区物业服务质量较好，环境优美，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费