万业湖墅金典小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万业湖墅金典小区位于苏州市吴中区郭巷板块，由苏州万业房地产发展有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.2，小区户型面积有82㎡-141㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1㎞左右有林家潭路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.7㎞左右有长申购物广场(苏州店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离郭巷街道环境卫生管理站塘南垃圾中转站较近，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
963米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有林家潭路-地铁站，该站途经轨道交通7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有金典花园-公交站，26路、56路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有苏嘉杭高速公路/马村路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有湖墅金典幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有苏州独墅湖实验小学，是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有苏州大学附属尹山湖中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内部植被茂盛，空气清新，环境舒适。小区内部有各种各样的亚热带植被，葱郁的植被十分养眼。高低相间的灌丛与树木错落有致，相得益彰。小区内公共区域每天有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.2，小区户型面积有82㎡-141㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万业湖墅金典有3个门和1个停车场，北门位于东方大道1233号，东门位于万业湖墅金典东门（湖墅路），西南门位于湖墅北路，停车场位于斜港路259号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3203户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量好，居民反映的问题能够得到及时解决，物业工作人员上班积极，服务态度良好，物业收费比较合理，居民能够承受。小区内部安排有人对小区内部的公共设施进行维修，保护居民在使用公共设备时的安全。
安保
小区每幢楼都设有严格的门禁，外来人经小区住户许可后方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用。
物业信息
物业信息
- 上海万业企业爱佳物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2351车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有长申购物广场(苏州店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有世纪华联超市(东方大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有左邻右里便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有上海第十人民医院(尹山湖分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.6㎞左右有郭巷街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有海王星辰健康药房(湖西玲珑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有国泰菜市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有苏州银行24小时自助银行服务(东安路店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国移动(墅港路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有郭巷法治文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有苏州市公安局吴中分局郭巷派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有幸福蓝海国际影城(双湖广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有金凤凰娱乐会所KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑82㎡左右的2居室，总价相对较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择141㎡左右的5居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住141㎡左右的5居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约82㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.86元/m³
- 第二阶梯2.79元/m³
- 第三阶梯5.58元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费