中海双湾花园(2期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中海双湾花园（2期）位于吴中区郭巷板块，由中海企业发展集团有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为2.2。小区户型有面积在75㎡-141㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为45％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，环境较好；
- 距离小区326m左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离木新耳道较近，存在噪声污染。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
674米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区690m左右有独墅湖南地铁站，途经轨道交通2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区196m左右有双湾花园公交站，停靠公交59路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.2km左右有南湖路快速路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区670m左右有马丁托育园，是一所私立幼儿园。距离小区970m左右有东奥三六五（尹山湖校区），是一所民办小学。距离小区1.7km左右有苏州大学附属尹山湖中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共20栋，容积率为2.2。小区户型有面积在75㎡-141㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区东门位于我爱我家附近，北门位于59栋附近，停车场位于北门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1859户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.07元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区326m左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区257m左右有万家隆城市生活超市（双湾花园店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有上海第十人民医院（尹山湖分院），医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区507m左右有江南诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区556m左右有尹东新村便民菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有中国建设银行（苏州郭巷支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区256m左右有黑玫瑰网咖，居民可到此处上网。距离小区108m左右有醒耳阁采耳·修脚体验馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在75㎡左右的3居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在75㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.07元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费