- 保利独墅西岸
- 28217 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东方大道
- 苏州保利房地产开发有限公司
- 苏州保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利独墅西岸位于苏州吴中区郭巷板块，开发商是苏州保利隆胜置业有限公司，该小区竣工于2013年；小区建筑面积约为263610㎡，占地面积约为292920㎡；户型面积主要分为90㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室，173㎡左右的五居室；小区内绿化面积较大，绿化率约为57%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为57%；
- 长申购物广场(苏州店)距离小区约1.7km，居民日常购物比较方便；
- 郭巷法治文化公园距离小区约990m，居民饭后可以到这散散步。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民日常出行多有不便；
- 小区内树木比较高大，会对低层房屋的采光造成一定的影响；
- 小区内停车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线尹山湖地铁站约1.6km，距离较远，居民日常乘坐地铁出行不太方便；独墅岛公交站距离小区约750m，这里途经26路、202路、204路、558路支线、818路等多路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；小区距离主干道较远，支路比较多，居民日常自驾出行多有不便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
郭巷实验小学附属幼儿园距离小区大约980m，该幼儿园是一所公办幼儿园；苏州市吴中区尹山湖实验小学距离小区约1.2km，该校是一所民办小学；苏州大学附属尹山湖中学距离小区约1.3km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化比较好，植被种类比较多，四季常青，绿化率约为57%；小区内植被维护的比较及时，植被外形比较整齐；小区内有中心绿地，绿地周围有儿童娱乐设施，小朋友放学后可以在这里玩耍；小区内的落叶和垃圾会及时打扫，整体环境比较不错。
建筑特色
小区整体没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋采用全石材干挂立面，还贴有瓷砖，防水、防潮效果比较好；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为263610㎡，占地面积约为292920㎡，容积率约为0.9；户型面积主要分为90㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室，173㎡左右的五居室；楼栋之间距离大约30m，低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有3个出入口，分别为3号门、西岸停车场、保利悦璟停车场；3号门临近独墅岛街；小区未实行人车分流，早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1631户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，全天式管理，居民日常遇到问题时能够及时的进行处理；保洁阿姨打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区整体的维护比较及时，小区看起来比较新；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，监控室全天有人值班，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员进入小区需要经过业主同意，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 5.32元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
长申购物广场(苏州店)距离小区约1.7km，这里是一家大型购物中心，居民日常来此购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，友缘东北餐馆距离小区约560m，苍山饭店距离小区约880m，居民平常在外吃饭比较方便；聚便利(保利独墅西岸店)距离小区约310m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海第十人民医院(尹山湖分院)距离小区约2.1km，居民平常生病时可以前往此处就医；苏州市南环桥市场康民诊所距离小区约860m，居民平常感冒发烧时可以到这就诊；华康大药房距离小区约560m，距离比较近，居民日常可以到这购买药品。
生活服务
柴楼菜市场距离小区约699m，内部菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；小区周边有多家银行，中国建设银行(苏州郭巷支行)距离小区1.7km左右，中国工商银行(苏州郭巷支行)距离小区约1.9km，居民可以就近办理相关的理财业务；中国电信距离小区1.2km，中国联通、中国移动距离小区约1.3km，居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
户政办理厅距离小区约1.7km，苏州市郭巷街道办距离小区约1.9km，居民日常处理相关的业务比较方便；独墅湖公园距离小区约2.4km，居民周末可以和家人到这游玩；吴中区图书馆24小时自助图书馆(花园社区分馆)距离小区约2.2km，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，天麟台球俱乐部距离小区1.3km，龍图腾网咖距离小区约1.3km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；SFC上影影城LUXE(尹山湖店)距离小区约2km，居民周末可以约朋友到这看电影；金凤凰娱乐会所KTV距离小区约1.3km，居民周末可以和朋友来此唱歌放松一下；COWFIT奶牛健身距离小区约1.2km，喜欢健身的朋友可以选择此处。
保利独墅西岸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
27261元/㎡
1.84%
04-14
26627元/㎡
2.33%
04-21
25965元/㎡
2.49%
04-28
26540元/㎡
2.21%
05-05
26843元/㎡
1.14%
05-12
26792元/㎡
0.19%
05-19
26825元/㎡
0.12%
05-26
26925元/㎡
0.37%
06-02
27137元/㎡
0.79%
06-09
27638元/㎡
1.85%
06-16
28148元/㎡
1.85%
06-23
28217元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
37106元/㎡
4.13%
2023-08
37753元/㎡
6.42%
2023-09
37661元/㎡
9.41%
2023-10
36795元/㎡
12.5%
2023-11
36650元/㎡
8.47%
2023-12
33841元/㎡
6.56%
2024-01
31152元/㎡
17.12%
2024-02
30762元/㎡
18.81%
2024-03
28527元/㎡
25.72%
2024-04
26097元/㎡
30.9%
2024-05
26887元/㎡
27.9%
2024-06
28217元/㎡
22.47%
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