浒墅人家一区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浒墅人家一区位于虎丘区浒墅关板块，小区于2016年竣工，小区由苏州市真龙房地产开发有限公司开发完成；小区共约16栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约236000㎡；小区户型面积有55㎡-143㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为33%。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州大学附属第二医院(浒关院区)较近，居民就医方便；
- 小区附近有阳山美好荟，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近真武路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约173m是浒关(南庄)首末站西公交站，有303路、306路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约235m是真武路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.4km是苏州新区火车站地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.1
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约379m是苏州高新区文星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约393m是苏州高新区文星小学，是一所公立小学；距离小区约289m是苏州高新区第五初级中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了33%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。在总体的设计风格上独具匠心。总体设计理念以“平安、幸福”为核心理念，结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合，最适合国人居住的现代住宅典范。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约16栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约236000㎡；小区户型面积有55㎡-143㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有6个出入口，北门位于真武路99号；南门（无法通行）位于关署路，在4号楼附近；停车场位于真武路99号；地下停车场位于真武路99号浒墅人家一区；西北1门位于真武路，在15号楼附近；东北门位于真武路99号，在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1896户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区楼道和公共区域会有专人进行保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区出入口处有安保值班室，会有专业安保人员值班，值班人员会按规定上岗交接班，忠于职守。对于外来人员和车辆进行登记才能进入小区，小区楼道和公共区域会安置有摄像头，会有人监看，保证小区居民安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 苏州阳山物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上350个，地下650个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面30.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有阳山美好荟，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约40m有惠购良品超市(浒墅人家一区店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.8km有全家便利店(兴贤路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有苏州大学附属第二医院(浒关院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约907m有浒墅关镇龙华社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约470m有雷允上国药(真武路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有华通农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有苏州银行(阳山分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国移动(阳山花苑指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有红星电影世界(苏州金辉店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有乐友麦霸，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.9km有康慈健身(文体中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择55㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择143㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择55㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住143㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；邻里关系比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费