玉莲新村小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 玉莲新村小区位于苏州市相城区华阳路，属于黄埭板块。小区由相城区拆迁办开发，于2005年竣工，房屋产权年限为70年。小区的总建筑面积为650000㎡，共1980户。小区楼栋层高有5层。小区整体的楼栋间距合理，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离黄埭中心小学站600米，居民乘公交出行方便
- 阳光宝贝幼儿园距小区仅500米，居民孩子可就近入读
- 小区垃圾桶放置合理，方便居民扔垃圾
缺点- 小区房龄较长，基础设施较旧，影响居民居住体验
- 小区物业管理一般，不能及时解决居民提出的问题
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
720米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线龙道浜站6.1公里，居民乘821路公交车可到达，居民地铁出行不方便。
公交：小区1公里内有黄埭中心小学公交站、春申中学公交站、黄埭首末站公交站，途径路线有821路、823路、824路、82路、820路和828路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近太东路和中市路，小区出来向西北1.8公里到达苏绍高速，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
8个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有阳光宝贝幼儿园、黄埭实验小学、相城区春申中学等。
1、阳光宝贝幼儿园距小区仅500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、黄埭实验小学距小区700米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、相城区春申中学距小区仅500米，学校老师教学质量较高。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达25%。小区的高木与灌木错落相叠，草坪边种有各色花卉，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物风格是现代化风格，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以绿色和米白色为主，看起来比较高档。建筑采用的是防水材料外墙，防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较旧，部分楼栋有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为650000㎡，共1980户。小区楼栋层高有5层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为49.92㎡-50.19㎡，三居户型面积为56.37㎡-120㎡，四居户型面积为117㎡-200㎡，五居户型面积为116㎡-148㎡。小区整体的楼栋间距合理，采光通风情况良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别是西门和东门。其中西门靠近华阳路，居民出行方便。东门靠近中市路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2464户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区的楼层之间种有四季花卉，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般。物业人员解决问题效率低，居民针对小区内急需解决的问题同物业多次交涉，但解决速度慢。小区有专门人员对绿化物进行定期修剪、浇水等，保持绿化物生长良好。小区内设有快递柜，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须在保安处进行登记，居民的人身财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是社区报名中心。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1980车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有得一鲜面馆、世纪华联超市、万家利超市等。
1、得一鲜面馆距小区1.2公里，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、世纪华联超市距小区1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、万家利超市距小区1.3公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有斜桥社区卫生站、相城区第二人民医院、黄埭医院等。
1、相城区第二人民医院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、斜桥社区卫生站距小区700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、黄埭医院距小区1.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有苏州东润药店、中国工商银行、黄埭农贸市场等。
1、苏州东润药店距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅1.2公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、黄埭农贸市场距小区1.3公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有黄埭镇三岛公园、河滨公园、黄埭镇体育公园等。
1、黄埭镇三岛公园距小区1.7公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、河滨公园距小区1.8公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、黄埭镇体育公园距小区2.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有明乐迪量贩式KTV、幸福蓝海国际影城、品汇咖啡等。
1、明乐迪量贩式KTV距小区1.5公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、幸福蓝海国际影城距小区1.7公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、品汇咖啡距小区1.2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，且小区周边有多所学校，周边1公里内有阳光宝贝幼儿园、黄埭实验小学、相城区春申中学等。建议在小区附近学校任职的老师可以购买该小区，距离学校近，上下班方便，可以节省时间。
卖房建议
小区周边交通便利，小区1公里内有黄埭中心小学公交站、春申中学公交站、黄埭首末站公交站，且小区靠近太东路和中市路，距离苏绍高速1.8公里，居民自驾出行方便。是提高售价的有利因素。小区楼龄较长，部分设施老化，影响居民居住体验，可以适当降低售价。
租房建议
小区户型种类多，小区内有小户型房源，适合在小区附近上班的单身贵族租住。小区附近学校较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边休闲娱乐设施较多，明乐迪量贩式KTV、幸福蓝海国际影城、品汇咖啡等均在小区2公里范围内，小区居民购物休闲方便，是提高租金的有利因素。小区楼龄较长，部分设施老化，影响居民居住体验，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气质量高，小区早晨会有许多老年人出来锻炼身体。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。世纪华联超市距小区1公里，生活配套完善，小区居民生活购物方便。
业主特征
小区周边学校很多，小区距离黄埭实验小学700米，距离相城区春申中学500米，学校环境优雅，读书氛围浓厚，所以小区住户多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在25-60岁之间，住户间关系和睦，相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区距离学校近，黄埭实验小学距离小区700米，孩子上学方便。2、小区附近交通便利，距离黄埭中心小学站600米，居民出行方便。3、小区距离世纪华联超市1公里，居民购物十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费