大龙新村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 大龙港新村位于苏州市姑苏区南环西路158号，属于胥江板块，由苏州沧浪建设开发有限公司投资开发，于1991年竣工，房屋产权年限为70年，建筑面积为100000㎡，房屋总数为1500户，楼栋总数共59栋，小区绿化率为30%，容积率为1.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线人民桥南地铁站仅有600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛商场750米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区楼下为商业体，低楼层居民居住环境较为吵闹
- 小区停车位较为不足，存在车辆乱停现象
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
637米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线人民桥南地铁站600米，距团结桥地铁站850米，距南门地铁站1.3公里，距宝带路地铁站1.8公里，距三元坊地铁站1.9公里，距乐桥地铁站2.8公里，居民可以乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距大龙港新村公交站仅250米，距端文路西公交站400米，距盘溪新村南公交站450米，途径路线有4路、28路、63路、67路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南行200米为南环西路，小区距南门路500米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.9
57个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较好，有苏州市实验小学校、苏州市盘溪中心小学校和大龙港幼儿园等学校。
1、苏州市实验小学校距离小区400米，该校拥有先进教育理念以及先进的教学设备。
2、苏州市盘溪中心小学校距离小区150米，校园内环境优雅，花草树木较多，学习环境优越。
3、大龙港幼儿园距离小区100米，学校卫生较好，且在校老师十分的负责。
居住品质
7.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.1
停车便捷
7.3
物业服务
6.3
环境概况
小区的绿化率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，而且小区内定期有人打扫，卫生干净整洁，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，小区内还设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动，居住环境较为舒适。
建筑特色
小区的采用了现代化简洁大方的风格，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，实现了小区内环境的整体呼吁，使得小区整体经典耐看，同时小区的外立面采用面砖，中层为涂料，以米白色和棕色为主色调，富有活力，充满了青春气息。小区的维护管理一般，外立面整体看起来显得较旧。
楼栋分布
小区建筑面积为100000㎡，房屋总数为1500户，楼栋总数共59栋，层数在5-6层之间，小区有一居户型43㎡-47㎡，小区有二居户型41.75㎡-71㎡，小区有三居户型63㎡-104㎡，小区绿化率为30%，容积率为1.6，楼栋间适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别在小区的南侧和北侧，南门在环龙大厦附近，靠近南环西路，北门在中通快递附近，靠近西塘河。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内还设有各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区北区处设有一家大龙港幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学，小区的路灯分布合理，灯火通明，为夜晚出行的居民提供方便，同时设有衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物。
物业服务
小区物业服务贴心到位，服务态度亲切和善，物业费比较合理，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，物业服务态度较好，小区同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛商场、大润发超市苏福店和海底捞等。
1、沃尔玛商场距离小区750米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、大润发超市苏福店距离小区850米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海底捞距离小区800米，内有特质火锅底料，居民可一饱口福。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有苏州同济医院、第五人民医院二路和盘溪社区卫生服务站等。
1、苏州同济医院距小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、第五人民医院二路距离小区850米，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、盘溪社区卫生服务站距离小区450米，居民有轻伤小病均可到此医治。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国移动和同济大药房等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财等业务。
2、中国移动距离小区150米，居民可到此办理移动通讯业务。
3、同济大药房距离小区150米，居民可在此购买一些家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有友联公园、龙西园和苏州图书馆润达分馆等。
1、友联公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、龙西园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、苏州图书馆润达分馆距离小区1公里左右，居民可来此阅读自己喜爱的书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较好，有网尚数字影城、阳光体育休闲俱乐部和路上咖啡等。
1、网尚数字影城距离小区1.1公里，该影院影片资源齐全，居民可以选择自己喜爱的影片观看。
2、阳光体育休闲俱乐部距离小区600米，居民可与亲朋好友相约在此锻炼身体。
3、路上咖啡距离小区650米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
小区周边写字楼众多，蓝园吴中大厦距离小区600米、惠康商务大厦距离小区600米左右，翔泰大厦距离小区600米左右，小区周边还有许多公交站，交通十分便利，小区距大龙港新村公交站仅250米，途径路线有4路、28路、63路、67路等，在附近任职的工作人员可以在此居住，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边还有许多公交站，交通十分便利，如小区距大龙港新村公交站仅250米，途径路线有4路、28路、63路、67路等，且小区周边写字楼众多，蓝园吴中大厦距离小区600米、惠康商务大厦距离小区600米，翔泰大厦距离小区600米，顾吸引了在周边上班的职员、白领以及管理人员来此居住，建议适当提高售价。
租房建议
小区周边商业资源较为丰富，其中沃尔玛商场距离小区750米，大润发超市苏福店距离小区850米，居民的购物需求能够得到满足，且小区周边的生活服务配套也较为齐全，中国工商银行距离小区100米，中国移动距离小区150米，居民在此生活十分方便，对生活便利性追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区周边的生活服务配套较为齐全，中国工商银行距离小区100米，中国移动距离小区150米，居民在此生活十分方便，且小区周边商业资源也较为丰富，其中沃尔玛商场距离小区750米，大润发超市苏福店距离小区850米，居民的购物需求能够得到满足，均是提高租金的有利条件，因此建议适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生也比较干净，而且房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多，其中蓝园吴中大厦距离小区600米、惠康商务大厦距离小区600米左右，翔泰大厦距离小区600米左右，顾住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，年龄在30-55岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租户多是在附近公司任职的员工，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边公交及地铁站较多，居民乘坐公共交通出行十分方便。3、小区距离工作地点较近，居民上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费