- 招商雍华府
- 17052 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 金枫南路8号
- 招商局地产（苏州）有限公司
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 招商雍华府位于苏州市吴中区木渎板块，于2015年竣工。小区共13栋楼，容积率2.41左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有95㎡-129㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有悠方，居民购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离向阳路/金枫路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
582米
步行至地铁
96个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金枫路地铁站592m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区102m左右有金枫路山庄路公交站，停靠公交615路、665路、665路支线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区105m左右有向阳路/金枫路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
9.1
小学
7.9
初中
8.7
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约546m是苏州高新区万枫幼儿园，距离较近，方便家长接送孩子；距离小区约761m是江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km是苏州高新区第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率2.41左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有95㎡-129㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路8号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1768户
绿化率
- 37.35%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上350个，地下750个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
2个
便利店
商业配套
悠方距离小区约487m，方便居民逛街购物；华润万家(苏州枫华紫园店)距离小区约123m，方便居民购买生活用品；蜀小妞成都老火锅(木渎店)距离小区约2m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
苏州市木渎人民医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；万枫社区卫生服务站距离小区约515m，可以解决发烧感冒等日常问题；开开心心大药房(吴中木枫店)距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
枫华广场生鲜菜场距离小区约238m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区348m左右有平安银行(苏州木渎社区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约851m处有金山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约214m处有苏州市吴中区木渎镇金枫社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(影视中心店)距离小区约1.3km，很受年轻居民的喜欢；星聚会KTV(悠方购物中心店)距离小区约430m，喜欢唱歌的居民可以到此；林家班盲人按摩距离小区约138m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
招商雍华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
17664元/㎡
0.15%
02-02
17657元/㎡
0.04%
02-09
17669元/㎡
0.07%
02-16
17639元/㎡
0.17%
02-23
17608元/㎡
0.18%
03-02
17591元/㎡
0.1%
03-09
17488元/㎡
0.59%
03-16
17297元/㎡
1.09%
03-23
17173元/㎡
0.72%
03-30
17072元/㎡
0.59%
04-06
17006元/㎡
0.39%
04-13
17052元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
19260元/㎡
11.85%
2024-06
18961元/㎡
12.98%
2024-07
18486元/㎡
14.34%
2024-08
18880元/㎡
13.15%
2024-09
18401元/㎡
15.19%
2024-10
18126元/㎡
15.41%
2024-11
17870元/㎡
16.26%
2024-12
17843元/㎡
14.45%
2025-01
17669元/㎡
10.47%
2025-02
17606元/㎡
9.95%
2025-03
17154元/㎡
11.23%
2025-04
17052元/㎡
12.36%
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