浪花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 浪花苑位于苏州市吴中区吴胜路，属于胜浦板块。小区是由中新苏州工业园区置地有限公司开发的，于2005年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为306000㎡，共1025户，容积率为1.3，绿化率为38％。
小区优缺点
优点- 小区距吴淞商业广场公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 小区距浪花苑幼儿园距小区仅100米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区停车免费，业主停车随意，影响居民正常出行
- 租户居多，租户比55开，多数为外来务工人员，流动性较大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线桑田岛5.4公里，居民可以乘坐209路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有吴淞商业广场公交站、滨江苑公交站、新江南路公交站、胜浦首末公交站、园东新村南门公交站，途径路线有209路、11路、12路、19路、27路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行200米为主干道胜浦路，小区距吴胜路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有浪花苑幼儿园、滨江苑幼儿园、苏州工业园区胜浦实验小学等。
1、浪花苑幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、滨江苑幼儿园距小区仅500米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、苏州工业园区胜浦实验小学距小区仅300米，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化率达38%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以暗黄色和白色为主，底部以深灰色修饰，看起来比较有层次感，好看而且耐脏。外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为306000㎡，共1025户，容积率为1.3。小区楼栋层高有1层-18层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为28㎡-68㎡，二居户型面积为59㎡-105㎡，三居户型面积为64㎡-120㎡，四居户型面积为71㎡-156㎡，五居户型面积为165㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和北门，其中南门位于42号楼旁边，临近兴浦路，北门位于91栋旁边，临近新江路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2592户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州和乔物业，办公地址位于苏州工业园区星州街2号B区3楼，联系电话是0512-62659156。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有丽群食府、世纪华联超市、联华超市等。
1、丽群食府距小区仅400米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、世纪华联超市距小区仅500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、联华超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有胜浦医院、甫里社区卫生服务站、社区卫生服务甫南站等。
1、胜浦医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、甫里社区卫生服务站距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、社区卫生服务甫南站距小区4公里，也是一家比较专业的服务站。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有恒景大药房、苏州银行、农贸市场等。
1、恒景大药房距小区仅200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、苏州银行距小区仅600米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有叶圣陶纪念馆、保圣寺、东方花博园等。
1、叶圣陶纪念馆距小区3公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、保圣寺距小区4公里，景区的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、东方花博园距小区4公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有君豪夜总会、浪淘沙网吧、金色年华休闲浴场等。
1、君豪夜总会距小区1公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、浪淘沙网吧距小区仅600米，该网吧的设施先进，能够给居民留下难忘的上网体验。
3、金色年华休闲浴场距小区仅500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近亿嘉福商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区1公里内有吴淞商业广场、亿嘉福生活购物广场等，在附近商场上班的上班族可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区周边有亿嘉福商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区1公里内有吴淞商业广场公交站、滨江苑公交站、新江南路公交站、胜浦首末公交站等，公共交通出行较为便利，也可以适当提高价格。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，500米内有浪花苑幼儿园、滨江苑幼儿园、苏州工业园区胜浦实验小学等，浪花苑幼儿园距小区仅100米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区500米内有浪花苑幼儿园、滨江苑幼儿园、苏州工业园区胜浦实验小学等，浪花苑幼儿园距小区仅100米，居民孩子上学方便，针对这一点可以适当提高价格。但是小区租客较多，人员较为杂乱，户主可适当降低房租。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区西面50米有商圈和大型超市，生活配套齐全，餐饮酒店、宾馆、儿童教育机构等都有，居民生活便利。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区周边商场较多，1公里内有吴淞商业广场、亿嘉福生活购物广场等，住户多为在附近商场工作的工作人员和商户，整体在年龄段20-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租户比55开，租户多数为外来务工人员，租客主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费